Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Alaşar Köyü, yeşiliyle ve arazi potansiyeliyle öne çıkan sakin bir yerleşim alanıdır. Köyün merkezine yaklaşık 10 dakikalık mesafede konumlanan arsa ilanları yoğunlukla yerel pazarda, özellikle sahibinden Alaşar Köyü satılık arsa başlıkları altında oferta sunulmaktadır. Mayıs 2024 itibarıyla toplamdaki 0 adet aktif ilan bulunmamaktadır. Bununla birlikte, son üç ayda işlem görmüş parsellerin fiyatları 8.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir.
Alışveriş yapılabilecek parsellerin büyük kısmını 500 m² ila 1.500 m² aralığındaki müstakil konut arsaları oluşturmaktadır. Köyde ticari potansiyele sahip arsa nadir görülse de, algunos parsellerin KAKS değeri ve gabari kuralları konut projeleri için umut vaat etmektedir.
Mevcut verilere göre, satışa çıkarılan Alaşar Köyü satılık arsa ilanları fiyat aralığı 4 milyon TL ile 18 milyon TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu değerlendirme, 500 m² ila 2.000 m²’lik parseller baz alınarak yapılan bir analizdir. Genellikle konut projeleri için tercih edilen 700–1.200 m²’lik parsellerin fiyatı ortalama 9.500–11.000 TL/m² bandında yer almaktadır.
İmar durumuna göre imarlı ve imarsız arsaların fiyat farkı oldukça belirgindir. İmar durumu net olan parsellerde m² fiyatı %15–20 oranında yükselebilmektedir. Halen mevcut 0 ilanın yanı sıra son dönemde satışı gerçekleşmiş arsalarda tescillenmemiş parsellerin de bulunduğu bilinmektedir.
Alaşar Köyü satılık arsa piyasasına adım atmadan önce ilk olarak imar durumunu detaylı olarak sorgulamak kritik önem taşıyor. Köyde yoğunlukla bulunan müstakil evlerin inşa edileceği parsellerde, KAKS ve emsal değerlerinin yerel belediyeden mutlaka teyit edilmesi gerekiyor. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız olanların da tapu devri yapılabilmesine rağmen inşaata başlamak için belediye onayının alınması şarttır.
Ticari arsa potansiyeli araştırılırken gabari, yol genişliği ve parselin cepheleri incelenmelidir. Hisseli arsa satın alınacağında ortaklık payları ve tapu hukukuna ilişkin tüm bilgiler noter huzurunda netleştirilmelidir. Kadastrosu henüz tamamlanmamış parsellerde ada-parsel sorgusunun doğruluğu ve kadastro haritasındaki duruma göre inceleme daha detaylı yapılmalıdır.
Şu anda pazarda aktif 0 ilan bulunmasına rağmen, mevcut parsellerin büyük çoğunluğu hisseli tapuya sahiptir. Müstakil arsa tapuları da görülmekle birlikte, %65’lik bir oranla hisseli tapular daha yaygın durumdadır. Krediye uygunluk değerlendirilirken adına kayıtlı tapunun hukuki durumu, ipotek şeritleri ve gayrimenkulün yer aldığı ada-parsel bazında sorgulanması önem taşıyor.
Alaşehir Köyü’nde tapu devri süreci, Osmangazi Belediyesi’nin onay verdiği parsellerde 15 ila 30 gün arasında tamamlanmaktadır. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, gayrimenkulün ada-parsel numarası bakımından kadastrodaki kayıtlarla uyumunun sağlanmasıdır.
Alaşar Köyü konumunda yer alan Alaşar Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek doğrudan erişim sağlayabilirsiniz. Filtre seçenekleri sayesinde m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre sonuçlara odaklanabilirsiniz. Köyde yoğunlukla müstakil konut arsaları yer alsa da, ticari potansiyele sahip ticari arsa ilanları da sitesini doğrudan inceleyerek karşılaştırma yapılabilir.
Alaşehir Köyü’nün konumu nedeniyle halihazırda 0 ilan bulunmasına rağmen, arsa fiyatlarının 8.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² civarında seyretmesi bölgeye olan talebin yüksek olduğunu göstermektedir. Köyün ulaşım ağlarına yakınlığı ve Bursa merkeze 15 dakika mesafesi, yatırımcılar için potansiyel bir avantaj sunmaktadır. Ayrıca,Osmanlı dönemine ait yerleşim izlerinin de bulunduğu çevrede arsa alımının hem bireysel hem de yatırım amaçlı değerlendirme potansiyeli bulunmaktadır.
Son dönemde işlem gören Alaşar Köyü arsa fiyatları ortalama 9.500 TL/m² civarında kaydedilmektedir. Beş yüz metrekareden büyük parseller için ise metrekare fiyatı 8.000 TL ila 12.000 TL arasında değişkenlik göstermekte olup, fiyat aralığının en yoğun olduğu segment 700–1.200 m²’dir.
Alaşar Köyü'nda satılık arsa alınırken öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Ada-parsel sorgusunda yer alan kadastro bilgilerinin doğru olması, hisseli arsa durumunda ortaklık paylarının netleşmesi ve tapu devrinin yapılacağı noter ve belediye onaylarının alınması kritik adımlardır.
Alaşehir Köyü’ne ait sahibinden Alaşar Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com sitesinin arama motorunda köy adı ve ilgili filtrelerin kullanılmasıyla doğrudan ulaşılmaktadır.
Alan hesaplamasında, parsellerin net m² alanına göre fiyatlandırma yapılmaktadır. Örneğin, 800 m² bir parselin fiyatı 8.000 TL/m² seviyesindeyse 64 milyon TL’ye denk gelmektedir. Bu basit formülle birlikte, ilanlardaki fiyat aralıklarının doğru şekilde karşılaştırılması mümkün olmaktadır.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gündoğdu Köyü | 2 | 1.727 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Reyhan Mah. | 1 | 4.545 ₺ | |
| Armutköy Mah. | 1 | 4.206 ₺ | |
| Demirtaş Sakarya | 1 | 10.333 ₺ | |
| Tuzaklı Köyü | 1 | 6.143 ₺ | |
| Güneybayır Köyü | 1 | 5.940 ₺ |
