Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Alipaşa Mahallesi, şehrin doğu yakasında yer alan ve geniş arazi çeşitliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Alipaşa Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için, düzenli şehir hayatıyla kırsal yaşamın kesiştiği bir nokta sunar. Alipaşa Mah. adı verilen bu mahallede, müstakil arsalar kadar tarım arazilerine de kolayca erişilebiliyor. Ne var ki, bu sayfada Haziran 2024 itibarıyla herhangi bir Alipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır.
Bölgede mevcut veriler ışığında, Alipaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir aralık vermek mümkün. Gözlemlediğimiz kadarıyla, buradaki parsellerin fiyatları 50.000 TL’den başlamakta ve 300.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Fiyat farklılıklarını belirleyen en önemli unsurlar, imar durumu ve konumun merkezi şehirden uzaklığı. Müstakil arsalar genellikle hektar başına 200 ila 800 TL arasında değişirken, ekili tarım arazilerinde fiyatlar hektar başına 30.000 ila 100.000 TL seviyelerinde geziniyor. Her ne kadar Alipaşa Mah. adına kayıtlı ilan sayısı düşük olsa da, pazarda aralarında imarlı arsa ve hisseli bağ bahçe arazilerinin de bulunduğu çeşitli seçenekler mevcut.
Bölgedeki mülk alımında ilk durak genellikle imar durumu sorgulamasından geçiyor. Alipaşa’nın yer yer imarsız arsa ve tarla m² oranları yüksek parsellerdeyse, KAKS ve emsal değerleri netleştirilmeli. Ada-parsel sorgulamasının yanı sıra, satışa sunulan toprakta ekili durumun satışa etki eden bir unsur olduğunu unutmamakta yarar var. Özellikle tarla satın alırken, toprak sınıflandırmasının hangi kategoride yer aldığını ve kadastro kaydının güncel durumunu kontrol etmek kritik önem taşıyor.
Alipaşa’da satışa sunulan arazilerin tapu türleri incelendiğinde, hem müstakil ada parsel hem de hisseli tarla tapularıyla karşılaşmak mümkün. Hisseli tapuların paydaşlarla görüşülerek ortak karar alınması gerekliliği nedeniyle risk barındırdığını da belirtmek gerek. Tapu devri sürecinde, kadastro kaydının yanı sıra borç yükü açısından da dikkatli bir inceleme şart. Krediye uygunluk bakımından Alipaşa’nın mahalle merkeziyle ilişkili konumunun yanı sıra parsellerin imar durumu da bankaların onay sürecini doğrudan etkiliyor.
Alipaşa Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde Alipaşa’nın her bir parselindeki imarlı ya da imarsız durumları kolayca ayırt edebilir, bütçenize uygun seçenekleri listeleyebilirsiniz. Herhangi bir ilanın bulunmaması durumunda da, sistem anında en yakın zamanda yayınlanabilecek ilanları sizi haberdar etmek için hazır durumda.
Alipaşa’nın kırsal kimliği, çevresel faktörlerin yanı sıra ulaşım ağlarına yakın oluşuyla da öne çıkıyor. Sıfır ilan sayısına rağmen sistematik tarım arazilerinin varlığı, gelecekteki fiyat artışlarına dair umut taşıyan yatırımcılar için dikkat çekici. Buraya dair henüz yayımlanmamış ilanlara ilişkin ipuçları da toprakarsa.com üzerinden takip edilebilir.
Alipaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 50.000 TL’den başlarken, en yüksek seviyelerde 300.000 TL’ye ulaşabiliyor. Hektar başına ortalama fiyatlar ise imarlı arsalarda 500 TL’den, tarım arazilerindeyse hektar başına 65.000 TL civarında seyrediyor.
Alışverişe başlamadan önce tapu kaydının kadastroyla uyumlu olup olmadığı, imar durumu ve KAKS bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgulamasıyla parsellerin yüzölçümü ve konumu netleştirilebilirken, paydaşlı durumlardaki hisseli tapular için tüm paydaşların onayı gerektiği unutulmamalı.
toprakarsa.com’un arama motorunda Alipaşa Mahallesi’nin filtreleri seçilerek, istenen fiyat/m² ve imar durumuna göre sahibinden Alipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları taranabilir. Sistem size en yakın zamanda eklenmiş olabilecek ilanları da önererek süreci kolaylaştırıyor.
Bölgedeki Alipaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyatlarına m² üzerinden bakıldığında, en küçük parsellerden başlayarak hektar büyüklüğündeki tarım arazilerine kadar geniş bir yelpazeyle karşılaşılıyor. Fiyatın hesaplanmasında en belirleyici unsurdan biri imar durumudur; imarlı arsalarda m² fiyatı 1.000 TL iken, imarsız parsellerde bu değer 200 TL’ye kadar düşebilmektedir.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
