Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Demirtaşpaşa Mah., kent merkezine yakınlığıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. sahibinden Demirtaşpaşa Mah. satılık tarla arayanlar içinse şu an için herhangi bir ilan bulunmuyor. Ortalama market fiyatıysa 1.200 ila 2.800 TL arasında değişen metre kare başına değerler öne çıkıyor. Bu mahallede tarla satışı çoğunlukla müstakil ya da hisseli parseller üzerinden gerçekleşiyor. Kadastro kayıtları ise küçük ölçüde parsel değişiklikleriyle sürekli güncellenen bir yapıya sahip.
Demirtaşpaşa Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, 100 ila 250 TL/m² seviyelerinde sıkışmış bir fiyat aralığı dikkati çekiyor. Parsellerin büyüklüğüyse ortalama 5.000 ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Sulu tarla kategorisine giren arazilerdeyse 2.000 ila 3.000 TL/m² gibi daha yüksek fiyatlar oluşabiliyor. Kuru tarla olarak kaydedilen parsellerdeyse fiyatlar 1.000 ila 1.800 TL/m² arasında değişiyor.
Öncelikle, tarım arazisi arayanlar için mutlaka kadastro sorgusu yapılmalı. Demirtaşpaşa Mah. bölgesinde genellikle imarsız parseller bulunuyor; bu nedenle tapu devri öncesinde ada-parsel numarasıyla imar durumunun kontrolü şart. Aday parsellerde hisseli tarla olup olmadığı da Bağ-Kur kaydıyla doğrulanabiliyor. Sulama kanallarına yakınlık ya da ekili arazi durumundaysa fiyatı doğrudan etkiliyor.
Müstakil tarla satışlarında %60 oranında tapu devri yoluyla işlemler sonuçlanıyor. Hisli parsellerinse tapu kayıtlarında ortak sahiplerinin onayı gerekiyor. Ziraat müdürlüğüne kaydı olmayan parsellerdeyse krediye uygunluk riski yüksek. Anahtar teslim satışlarda kadastro ile tapu müdürlüğü arasında düzeltme talepleri ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Demirtaşpaşa Mah. satılık tarla ilanları taranabiliyor. Herhangi bir ilanın yayınlanmaması durumunda da sistemde yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirim alma seçeneği var.
Arazi fiyatlarının görece düşük kalması ve ulaşım kolaylığı, alıcıların dikkatini çekiyor. Mevcut herhangi bir ilanın olmamasıysa yeni yatırımcılar için fırsat olarak yorumlanabilir. Parsel büyüklüklerinin ideal tarımsal üretime elverişli olması da satın alma kararını kolaylaştırabiliyor.
Şu sıralarda Demirtaşpaşa Mah. tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatıysa tarla tipine göre 1.600 ila 2.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Plansız parsellerde tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusu zorunlu. Hisseli tarla satışlarında tüm ortakların rıza belgesi gerekli. Kadastroya kaydı olmayan parsellerinse ziraat siciline aktarılması gerekiyor.
toprakarsa.com’da Demirtaşpaşa Mah. satılık tarla araması yaptıktan sonra fiyat ve m² aralığını filtreleyerek boş listeleri sürekli takip edebilirsiniz.
Toplam fiyat parasal değerini metre kareye böldüğünüzde ortaya 1.200 ila 2.800 TL/m² bandı çıkıyor. Bu aralıktaki parsellerin pazarlık marjıysa genellikle %5 ila %10 arasında değişiyor.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gündoğdu Köyü | 2 | 1.727 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Armutköy Mah. | 1 | 4.206 ₺ | |
| Güneybayır Köyü | 1 | 5.940 ₺ | |
| Yeniceabat | 1 | 14.804 ₺ | |
| Tuzaklı Köyü | 1 | 6.143 ₺ | |
| Doburca Mah. | 1 | 21.154 ₺ |
