Bursa’nın merkezi konumlu ilçelerinden Osmangazi'ye bağlı Fatihsultanmehmet Mah., geçtiğimiz yıllarda arsa talebinin yükselişe geçtiği bir bölge. Son veriler incelendiğinde Fatihsultanmehmet Mah. satılık arsa ilanlarında tam 0 adet tercih düzeyi mevcut, ki bu da piyasanın henüz yoğunlaşmadığının en net göstergesi. Fiyatlar konusunda net bir rakam verilemese de yakın komşu mahallelerden alınan değerlerle 4.000 TL ile 7.300 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor. Bu aralık, imarlı arsaların fiyatının imarsızlara göre %30 ila %50 kadar daha yükseğe oturduğu şeklinde yorumlanabilir.
Bölgedeki Fatihsultanmehmet Mah. arsa fiyatları 5.650 TL/m² civarında seyrediyor. Bu fiyat aralığı konut arsaları ve ticari arsaları da kapsıyor; örneğin 500 m²’lik bir imarlı konut arsasının fiyatı 2,8 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Şu anda m² fiyatlarına dair ortalama bir hesap yapmak gerekirse, 1.000 m²’lik bir parça için yaklaşık 5,7 milyon TL üzerinden değerlendirme yapabilirsiniz. Elbette bu tutar, imar durumuna, konuma ve tapu tipine göre değişiklik gösterecektir.
Satın alma sürecinde ilk adım, arsanın imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin Merkezi Tapu Kadastro Bilgi Sisteminden (TAKBİS) teyit edilmesi. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri inceleyerek üzerine kaç metrekarelik bir bina yapılabileceğini netleştirmek gerekiyor. GABARİ konusuna da dikkat edilmeli; belediyenin o bölge için belirlediği inşaat yüksekliği ve yoğunluk sınırlarını aşmamak kritik önem taşıyor. Tapu devri sırasında hisseli bir arsa varsa, hangi yüzdesine sahip olduğunu tapu kayıtlarından doğrulamak hayati önlemlerden biri.
Söz konusu Fatihsultanmehmet Mah. satılık arsa ilanlarında genel olarak müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu çeşitleriyle karşılaşılıyor. Müstakil arsalar tek bir kişi ya da yasal varlığın üzerine kayıtlıyken, hisseli olanlarda pay sahiplerinin onayı alınmadan satış yapılabilmesi için yasal süreçler gerekiyor. Kadastro durumunun ise neredeyse tamamında yenilenmiş olduğunun altını çizmek önemli; tapu kayıtlarında en ufak bir hatanın ileride ciddi sorunlara yol açabileceğini unutmamak gerekiyor. Banka kredisiyle alınacak bir arsa için de ipotek tesis ettirmeden önce emsal değer raporunun mutlaka incelenmesi tavsiye edilir.
Fatihsultanmehmet Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’da fiyat aralığını 4.000 TL ile 7.300 TL/m² olarak belirleyebilir, m² değerlerine göre filtreleyebilirsiniz. Ayrıca imarlı/imarsız seçeneklerini ayırarak arama daraltabilirsiniz. İmar sorgusu için ilanın detay sayfasına girip "İmar Durumu" linkine tıklayarak belediye verilerinden doğrulamayı yapabilirsiniz.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Gündoğdu Köyü | 2 | 1.727 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Doburca Mah. | 1 | 21.154 ₺ | |
| Tuzaklı Köyü | 1 | 6.143 ₺ | |
| Güneybudaklar Köyü | 1 | 3.157 ₺ | |
| Ovaakça Eğitim | 1 | 5.941 ₺ | |
| Reyhan Mah. | 1 | 4.545 ₺ |
