Bursa'nın Osmangazi ilçesine bağlı Kiremitçi Mah., tarla ve tarım arazilerinin değişik fiyat aralıklarıyla ilan edildiği bir bölge. Bu yıl Kiremitçi Mah. satılık tarla aramalarında artan talep dikkat çekiyor. Kiremitçi Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde henüz eylemde olan ilanların sayısının oldukça sınırlı olduğu görülüyor. Fiyatların da konumun coğrafi avantajlarına göre oluşan aralıklarla sunulması, bölgede parsel arayan yatırımcıların dikkatini çekmeyi başarıyor.
Kiremitçi Mah.'de Kiremitçi Mah. tarla fiyatları genellikle 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, ekili arazilerden mera niteliğindeki parsellere kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor. Kiremitçi Mah. satılık tarla ilanları arasında müstakil tarla ve hisseli tarla ilanlarının yanı sıra nadasa bırakılmış kuru araziler de dikkat çekiyor. Toplamda sadece birkaç ilanın aktif olması, bölgedeki toprak talebinin sınırlı kalmasına rağmen fiyat istikrarının korunmasına yardımcı oluyor.
Kiremitçi Mah.'de arazi satın almadan önce tapu kaydının detaylıca incelenmesi şart. İmar durumuna bakmadan yapılan satın alımlar ileride yasal sorunlara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, ekili tarla parsellerinde sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğunu netleştirmek de fiyat hesaplamasında önemli bir rol oynuyor. Kiremitçi Mah. bölgede satılık tarla ararken dikkat edilmesi gerekenler arasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek de bulunuyor.
Kiremitçi Mah.'de bulunan araziler genellikle müstakil tarla ya da hisseli olarak kaydedilmiş durumda. Hisseli parsellerde ortakların pay oranlarını netleştirmek için tapu müdürlüklerinden alınacak bir belge önemli. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaraları da mülkiyet devirlerinde doğrudan etkili olabiliyor. Kredi kullanmayı planlayan yatırımcılar açısından ise tapu kaydının temiz olması bankalar tarafından aranan bir şart.
İnternet üzerinde sahibinden Kiremitçi Mah. satılık tarla araması yaparken, arama motorlarının sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri oldukça faydalı. Bu filtreler sayesinde bölgedeki toprak fiyatlarını karşılaştırmak ve bütçenize en uygun parselleri bulmak kolaylaşıyor. Elde edilen sonuçlar hem satın alma kararını hızlandırıyor hem de değerlendirme sürecini kolaylaştırıyor.
Kiremitçi Mah.'de bulunan araziler, coğrafi konumları nedeniyle ulaşım ağlarına yakınlık ve tarımsal potansiyel sunma avantajına sahip. Kiremitçi Mah. satılık tarla fiyatlarının diğer Osmangazi bölgelerine kıyasla uygun seviyelerde seyretmesi, yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturuyor. Mevcutta sınırlı sayıda ilanın bulunması, pazardaki rekabeti azaltarak alıcıya daha fazla seçenek sunma şansı tanıyor.
Bölgedeki Kiremitçi Mah. tarla fiyatları en düşük 2.800.000 TL, en yüksek 6.500.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bu fiyatlar metrekareye göre 1.500 TL ile 3.200 TL arasında dağılım gösteriyor. İmar durumu olmayan parsellerde fiyatlar daha düşük seyrederken, tarımsal sulama altyapısına sahip kuzey parsellerinin değeri öne çıkıyor.
Kiremitçi Mah. bölgede satılık tarla alırken tapu kaydının temiz olup olmadığı kritiktir. Ada-parsel sorgusu ile sahiplik durumunun netleştirilmesi gerekir. KAKS oranı ve emsal bilgilerine bakarak parsellerin imar durumu hakkında fikir edinilebilir. Bölgede henüz ilanda olmayan parsellerin pazarlık payının daha yüksek olduğu unutulmamalı.
Sahibinden Kiremitçi Mah. satılık tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece ilanlara değil, aynı zamanda ilan metinlerine ek filtrelemeler de yapılabiliyor.
Kiremitçi Mah.'de Kiremitçi Mah. tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken parsellerin imar durumu, sulama imkanı ve konumu dikkate alınıyor. Örneğin 2.000 m² bir kuru tarla 4.000.000 TL civarındayken, aynı ölçülerde sulu bir parsellerde fiyat 7.000.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Metrekareye göre ortalama fiyat hesaplanırken bu detaylar göz ardı edilmemeli.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 29 | 1.108 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 21 | 2.068 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
