Bursa ilinin Yenişehir ilçesine bağlı Kızılhisar Köyünde arsa ve tarla satış piyasası küçük ama niş bir hacme sahip. sahibinden Kızılhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemde sadece 4 farklı seçenek bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 665 bin TL ile 2,3 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri 367 m² ile 1.450 m² arasında değişiklik gösteriyor. Tüm ilanların imarlı olması da dikkat çekici bir unsur olarak öne çıkıyor.
Kızılhisar Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük teklifin 665 bin TL, en yüksek teklifin ise 2,3 milyon TL olduğu görülüyor. Toplamda 4 imarlı ilanın tamamının sahibinden aracılığıyla yayınlandığı da piyasaya dair önemli bir ayrıntı. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse (arsa, tarla, bağ bahçe, villa vb.) sadece 1 adet ilan 500 bin TL ile 1 milyon TL aralığında yer alırken, 3 ilan 1 milyon TL ile 3 milyon TL bandında bulunuyor.
Kızılhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasındaki fiyat farklılıkları, alan genişlemelerine paralel olarak değer kazanıyor. En küçük parsel 367 m² iken, en büyükse 1.450 m² ölçülerinde. Toplam ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle fiyatlar arasında büyük bir sapma olmasa da, geniş alanlara oranla daha uygun m² fiyatları sunan seçenekler de mevcut.
Her ne kadar Kızılhisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı imarlı olsa da, tapu ve imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorguları, ilave maliyet çıkabilecek önalımlık hakları veya hisseli durumlar hakkında fikir verebilir. Tarlaların genellikle bağımsız mülkiyet statüsünde olduğu, arsaların ise konut imarlı olarak kayıtlı olması da dikkat edilmesi gereken noktalardan.
Kızılhisar Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu türü konusunda dikkatli olunmalı. Söz konusu ilanların tamamı bağımsız ve müstakil tapuya sahip olsa da, arazi hukukunda sıkça karşılaşılan hisseli tapu durumları da gündeme gelebilir. Kadastro kayıtlarında parselin konumu, sınırlandırılması ve KAKS/emsal değerleriyle ilgili detaylar, ileride çıkabilecek sorunların önüne geçmek adına Tapu Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle doğrulanmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Kızılhisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Sahibinden yayınlanan 4 ilanın tamamı konut imarlı olması nedeniyle, arama motoruna "imar: Konut" filtresini uygulayarak doğrudan hedef parsel listesine ulaşmak mümkün. Alan ve fiyat aralıkları da görsel kartlardaki gibi organize edildiğinden karşılaştırma süreci de oldukça pratik hale geliyor.
Yenişehir’e bağlı olmasına rağmen nüfusu 42.840’a ulaşan ve yıllık %8,50 gibi yüksek bir artış hızı gösteren Kızılhisar Köyü, arazi piyasası açısından hâlâ ulaşım kolaylıkları ve uygun fiyatlarıyla tercih edilebilir konumda. Bölgede tüm arazi türleri genelinde sadece 1 yeni ilanın son 30 günde eklendiği düşünüldüğünde, ani fiyat artışlarının da sınırlı kalma olasılığı var. Yine de piyasa hareketliliğinin büyük oranda Yenişehir’in geneline odaklandığı göz önünde bulundurulmalı.
Kızılhisar Köyü arsa ve tarla fiyatları 665 bin TL ile 2,3 milyon TL bandında yer alıyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.200 TL civarında geziniyor. Bu değer, ilçenin komşusu Karacabey’deki 1.114 TL ve İznik’teki 1.770 TL gibi fiyatlara kıyasla hem uygunluk hem de çeşitlilik açısından avantajlı bir konum yaratabiliyor.
Özellikle bağımsız tapuya sahip olan parsellerde ada-parsel sorgusu yapmak ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da önalım hakkının olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; imar planındaki yükseklik, kat adedi ve kullanım esaslarıyla ilgili sınırlar mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak onaylı belgeyle doğrulanmalı.
toprakarsa.com sitesinin arama motoruna "Kızılhisar Köyü satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesi yazıldığında, sadece imarlı ve sahibinden yayınlanan 4 ilan karşınıza çıkıyor. Toprakarsa’nın sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte satışa yeni çıkanlardan en uygun opsiyonlara kolayca ulaşılabiliyor.
Kızılhisar Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 665 bin TL ile 2,3 milyon TL arasında değişirken, bu miktarın parsele ait metrekareye bölünmesiyle de m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 1.450 m² bir parsel 2,3 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 1.585 TL’ye denk geliyor. Küçük parsellerdeyse bu oran 2.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ | |
| Reşadiye Köyü | 2 | 542 ₺ |
