Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Koyunhisar Köyü’nde, 2.260 metrekare büyüklüğünde, 1 adet imarlı arsa sahibinden satışa sunuluyor. Fiyatı sabit olarak 1.800.000 TL olarak belirlenen bu alan, köydeki tek aktif Koyunhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarından biri konumunda. Alsancak Mevkii olarak adlandırılan bu parsel, köyün kuzeyinde yer alıyor ve imar durumu nedeniyle yatırımcılar için öne çıkan bir seçenek.
Koyunhisar Köyü’nde eldeki tek arsa, imarlı arsa, tarla ilanı, 1,8 milyon TL sabit fiyatla öne çıkıyor. Köyde kaydedilmiş başka bir satılık Koyunhisar Köyü arsa ve tarla fiyatları teklifi bulunmuyor, bu da bölgenin generally arzının sınırlı olduğunu gösteriyor. 2.260 metrekarelik bu parsele ait m² fiyatı yaklaşık 797 TL olarak karşımıza çıkıyor ve bu değer, Yenişehir’in genelinde tarımsal ve yerleşim karması alanlarda görülen ortalama rakamlardan bir miktar yüksek kalıyor.
Koyunhisar Köyünde arsa satın alırken özellikle tapu durumu, ada-parsel bilgileri ve imar kayıtlarına odaklanmak gerekiyor. Tek ilan olan parsele ait tapu kaydı müstakil arsa statüsünde olup, kadastroya bağlı ada ve parsel numarası üzerinden doğrulanabilir. İmarlı olduğu belirtilen bu arazinin KAKS ve emsal değerleri mutlaka tapu müdürlüklerinden sorgulanmalı; bu bilgiler, parselle ilgili gelecek projelerde kullanılabilirliği belirliyor.
Tek satılık ilanın tapu kaydı müstakil arsa türünde olup, hisseli tapu veya tarla tapusu değil. Ada-parsel sorgusu sonucu bulunabilir durumda olması, satın alım sürecini kolaylaştırıyor. Bu parsele ait yasal durumunda herhangi bir haciz, ipotek ya da ecrimisil kaydına dair veri henüz kaydedilmiş değil; ancak resmi tapu kaydı sorgusu her zaman yapılmalı.
Koyunhisar Köyü’nde sahibinden Koyunhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, toprakarsa.com sitesindeki fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanılabilir. Bu sayede köydeki tek ilan olan 1.800.000 TL fiyatlı 2.260 m² imarlı arsa kolayca tespit edilebilir.
Koyunhisar Köyü’nde kayıtlı tek ilan olan bu parsele bakıldığında, bölgede aktif bir arsa pazarlığı bulunmuyor. Bu durum, potansiyel müşteriler için fırsat ve risk olarak aynı anda değerlendirilebilir: talebin sınırlı olması, pazarlık gücünü artırabilirken, acil satış ihtiyacı olmadıkça alıcıların portföy seçimlerini genişletme olanağı sunmayabilir. Ancak, köyün Yeşil Bursa’nın kuzeyinde kalması, ulaşım kolaylığı ve komşu ilçelere yakınlığı, uzun vadede değerlenme potansiyelini koruyor.
Koyunhisar Köyü’ndeki tek aktif ilan, 2.260 m²lik parsele 1.800.000 TL fiyat biçiyor; bu da m² fiyatının yaklaşık 797 TL olduğunu gösteriyor. Bu rakam, hem tarımsal hem de yerleşime uygunluk potansiyeli taşıyan köyler arasında orta seviyede bir değerlendirme sunuyor.
Koyunhisar Köyü’nde arsa/tarla alırken tapu kaydının müstakil arsa olduğundan emin olunmalıdır. Ada-parsel sorgusu ile imar durumunun yetkili makamlarca onaylandığına dair belge talep edilmelidir. Ayrıca, KAKS ve emsal oranları, gelecekteki inşaat projeleri için kritiktir.
toprakarsa.com’daki arama motoruna yöre adı ve m² aralığı girilerek, bedeli 1,8 milyon TL’nin altında olan parseller kolayca filtrelenebilir.
1.800.000 TL / 2.260 m² hesaplamasıyla m² fiyatı 797 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu formül, köydeki diğer potansiyel parseller için de geçerli olabilir, ancak kayıtlı veri olmadığı için yalnızca mevcut ilanın fiyatına dayanıyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ | |
| Reşadiye Köyü | 2 | 542 ₺ |
