Bursa'nın Yıldırım ilçesine bağlı 152 Evler Mahallesi, kent merkezine kısa mesafede yer alan bir semt olarak bilinirken, arsa alım-satım hareketliliği genellikle yerel pazarda karşılık buluyor. sahibinden 152 Evler Mah. satılık arsa aramalarında son dönemde kayıtlı ilan bulunmaması, yoğunlukla satış pazarlık sürecinde bulunan mülklerin sahiplerince doğrudan pazarlanma yoluna gidildiğini gösteriyor. 152 Evler Mah. bölgesinde, imarla ilgili mevcut durumun yanı sıra kadastroya kayıtlı parsellerdeki fiyatların, metrekare bazında belirgin bir gerileme ya da artış göstermediğini de gözlemliyoruz.
152 Evler Mah. forklu arsa fiyatları, yaklaşık 1.500–2.500 TL/m² bandında seyrediyor ve toplamda kayda değer bir ilan hacmi oluşmuyor. Mevcut kayıtlara göre sadece üç farklı parselde konut arsası için fiyatlandırma yapılırken, ticari kullanım olanağı sunan parsellerdeyse metrekare başına 2.000–3.000 TL aralığı dikkati çekiyor. Yani 152 Evler Mah. satılık arsa fiyatları konusunda fazla seçenek olmasa da, profesyonel ağlar üzerinden pazarlık imkanı devam ediyor.
Yıldırım’un 152 Evler bölgesindeki arsaların imar durumu, alım kararında baskın etkendir; genellikle konut arsası olarak tanımlanan parsellerin müstakil ya da hisseli tapularda olduğunu görüyoruz. Parsel bazında KAKS ve emsal değerleri, belediyeyle yapılan ön görüşmelerle sınırlı sayıda bilgi edinilebildiğinden, ada-parsel sorgusu ve tapu müdürlüğünden edinilen resmi veriler olmazsa olmazdır. 152 Evler Mah. satılık arsa arayanların, satanın sunduğu imar durumu beyanını resmî kaynaklarla doğrulaması da hukuki riskleri minimize ediyor.
Müstakil arsa tapularının yanı sıra, hisseli arsa durumunda karşılaşılan sorunlar, parsellerin bölünmesiyle ilgili mevzuata bağlı olarak zaman zaman tıkanabiliyor. Kadastro kayıtlarının netliği, tapu devri işlemlerini hızlandırırken, bazı parsellerde icralık durumların varlığı da süreci yavaşlatabiliyor. 152 Evler Mahallesi içinde yer alan parsellerde, bankalarca krediye onay alınabilirliğinin yüksek olması, alıcı profilinin çeşitliliğini etkiliyor; zira satışa sunulanların bir kısmı ipotekli durumda bulunabiliyor.
Bölgede 152 Evler Mah. satılık arsa araştırması yaparken, ilan sitesi toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltma imkanı sunduğunu göreceksiniz. Gerçek piyasa koşulları, yerel emlakçılara başvurarak edinilen bilgilerle desteklendiğinde, pazarlık marjı konusunda daha net beklenti oluşuyor.
İmar durumunun net olduğu, kadastro kayıtlarında sorun bulunmayan parsellerdeki alımlarda, 1.500–3.000 TL/m² aralığındaki fiyatlar, kent merkeziyle yakın mesafede yer almaları nedeniyle cazip kabul edilebilir. Ancak ilan sayısının düşük olması, alıcıların pazarlık gücünü arttırırken, seçenek kısıtlılığı da getiriyor.
Ortalama fiyatlar 1.500–2.500 TL/m² olarak karşımıza çıkarken, ender durumlarda 3.500 TL/m²’ye kadar yükselen satışlar da görülüyor; ancak bu rakamlar son derece sınırlı sayıda parsellerde geçerli.
Tapu türünün müstakil mi hisseli mi olduğunu, imar durumunu ve herhangi bir haciz kaydının bulunup bulunmadığını tapu sicilinden sorgulamak elzemdir.
İnternet sitesi toprakarsa.com’da ilanlara fiyat ve metrekareye göre filtre uygularken, aynı zamanda yerel emlak ofislerine başvurarak pazarlık seçeneklerini genişletmek mümkün.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde, 152 Evler Mah. için yaklaşık 1.500–2.500 TL/m² bandı ortaya çıkıyor; bu oran parsellerin konumuna, imar durumuna ve kadastro varsayımlarına göre farklılık gösterebilir.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
