Bursa’nın Yıldırım ilçesine bağlı olan ve tarihsel dokusuyla dikkat çeken Davutdede Mah., son dönemde satılık arsa ilanlarıyla gündeme geliyor. Mahallenin konumu, esnaf çarşıları ve ulaşım ağlarına yakınlığı sayesinde yerli yatırımcılar tarafından da ilgi görmekte. Şu anda platformumuzda Davutdede Mah. satılık arsa kategorisinde yayınlanan aktif ilan bulunmuyor ancak fiyatlar konusuna değinildiğinde 1.500-3.000 TL/m² aralığında değişkenlik gösterdiği gözlemlenmiş durumda. Konut ve ticari kullanıma uygun imarlı parsellerin yanı sıra, ihtiyaca göre farklı boyutlarda seçenekler sunulması bekleniyor.
Yapılan araştırmalara göre, mahalle genelinde Davutdede Mah. arsa fiyatları 1.800 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Bu fiyat aralığı, konut arsaları ağırlıklı olarak oluştururken ticari parsellerdeyse m² başına 2.500 TL’yi aşabilen rakamlara ulaşabiliyor. Sahibinden platformuna ait bazı eski verilerdeyse 500-1.000 m² büyüklüğündeki parsellerin 1.200.000 TL’den başlayan fiyatlarla piyasaya çıktığı görülüyor. Mahallenin batısında yer alan parsellerinse ulaşım kolaylığı nedeniyle genellikle 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkması bekleniyor.
Davutdede Mah. satılık arsa almak isteyenler için en önemli adımlardan biri arsanın imar durumunu sorgulamaktır. Mahallede bulunan parsellerin büyük kısmının imarlı konut alanı statüsünde olması avantaj olsa da, ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmak gerekir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılarak kaç katlı bina inşa edilebileceği hesaplanabilir. Ayrıca gabari kurallarına uygunluk, komşu parsellerle olan mesafeler ve müstakil yapı izinleri de detaylı şekilde araştırılmalıdır. Hisse satışı yapılabilen parseller karşısında dikkatli olunmalı, tapu kaydı üzerinden hisse oranının net bir şekilde belirlenmesi önem taşıyor.
Mahallede bulunan Davutdede Mah. satılık arsa ilanları genellikle müstakil tapu hükmünde olup kadastro haritalarına göre düzenlenmiş durumda. Hisseli tapu uygulamasına rastlanmasa da, imarsız parsellerde sıklıkla karşılaşılan tasarrufun kısıtlı olduğu parseller de mevcut. Tapu devri işlemlerinde kredi imkanlarına bakıldığında, çoğunlukla peşinat oranlarının %30-40 arasında değiştiği görülüyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında herhangi bir kadastro problemi olmaması önem taşıyor; bu tarz durumlar için Tapu Müdürlüğü’ndenönceden randevu alınarak belge kontrolü yaptırılması öneriliyor.
toprakarsa.com üzerinde yer alan sahibinden Davutdede Mah. satılık arsa kategorisinde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. İlanlara detaylı şekilde göz atarak KAKS değerlerine göre inşaat metrekaresi hesaplama yapılabilir. Sayfaya ait özel filtreleme sistemiyle istenilen nitelikteki arsa bulunduğunda anında haber almak da mümkün. Filtre seçenekleriyle hem imarlı hem de imarsız parseller arasında kolayca karşılaştırma yapmak mümkün.
Bölgedeki arsaların çoğunun imarlı olması, kısa sürede inşaat ruhsatı alabilme kolaylığı sağlıyor. Davutdede Mah. satılık arsa ilanlarında görüldüğü üzere, ulaşım hatları ve altyapı hizmetleri mahallenin cazibesini artırıyor. Mevcut boş parsellerin büyüklük ve konum çeşitliliği, bütçeye uygun projeler geliştirme şansı sunarken Yıldırım OSB’ye olan yakınlığı da lojistik avantaj sağlıyor.
Mevcut verilerde Davutdede Mah. arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında seyrediyor. 800-1.200 m² arasındaki parsellerin ortalama fiyatıysa 1.800.000 TL civarında oluşuyor. Fiyatlar konut ve ticari kullanıma göre değişiklik gösterdiği için bütçeye uygun bir seçim yapmak mümkün.
Öncelikle tapu kaydının müstakil olup olmadığına ve imar durumuna bakılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal değerleri hesaplanmalıdır. Ayrıca komşu parsellerle uyumlu gabari kurallarına dikkat edilerek inşaat planı oluşturulmalıdır.
toprakarsa.com’un yerleşik arama filtreleriyle Davutdede Mah. satılık arsa kategorisine girilerek fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle arama daraltılabilir. Sayfaya ait otomatik bildirim sistemiyle yeni ilanlar anında takip edilebilir.
Toplam arsa fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Davutdede Mah. arsa fiyatlarında örneğin 2.000.000 TL olan bir 1.000 m² arsanın m² fiyatı 2.000 TL olur. Bu basit hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapılabilir.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 24 | 1.091 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
