Bursa il merkezine sadece 10 kilometre mesafede bulunan Yıldırım ilçesinin mahallelerinden Esenevler, uygun fiyatlı Esenevler Mah. satılık arsa seçenekleriyle dikkat çekiyor. Şu anda toprakarsa.com üzerinde sadece Esenevler Mah. satılık arsa ilanları için kayıtlı 0 adet ilan bulunuyor. Yani potansiyel alıcıların beklemesine gerek kalmadan yeni ilanların eklenmesi beklenebilir. Esenevler,平坦 arazileri ve konut projelerine yakınlığıyla hem yerli hem de yatırımcıları cezbeden bir bölge konumunda.
Mevcut verilere göre Esenevler Mah. arsa fiyatları metrekare başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Genel fiyat aralığı ise 250.000 TL ile 900.000 TL arasında yer alıyor. Geniş arsa çeşitliliği nedeniyle metrekare fiyatları, konum ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak ciddi farklılıklar gösterebiliyor. Örneğin Yıldırım’a yakın konumdaki daha ufak parsellerde fiyatlar ortalama 6.000-7.000 TL/m² seviyelerine kadar yükselirken, daha iç bölgelerdeki imarsız arsalarda bu rakam 3.500-4.500 TL civarına geriliyor.
Esenevler Mah. satılık arsa satın almadan önce üzerinde durulması gereken ilk nokta imar durumudur. Parselin konut arsası mı, ticari arsa mı olduğunu ve KAKS/emsal değerlerini mutlaka araştırın. İlgilendiğiniz ada-parsel numarasını dokanızda ya da e-devlet üzerinden sorgulayarak kadastro bilgilerini teyit edin. Ayrıca hisseli arsa satışı durumunda da hisse oranlarını ve tapu üzerinde yer alan kısıtlamaları dikkatle incelemek önem taşıyor. Bölgede müstakil konut projeleri arttıkça imarlı konut arsalarına olan talebin de yükseldiğini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Esenevler Mah. satılık arsa ilanları incelenirken karşılaşılacak en yaygın tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve bazen de tarım arazisi tapusu yer alıyor. Tapu devri sırasında satıcının borç durumu, haciz kaydı gibi hususların temiz olduğundan emin olunmalı. Banka kredisi kullanarak alım yapmayı planlıyorsanız, parsellerin kadastro paftasında yer alan gabari değerlerinin ve imar planındaki inşaat alanının (emsal) ilgili bankaların kredi onay şartlarına uygunluğunu ekibinizle birlikte kontrol edin.
toprakarsa.com’daki arama araçlarını kullanarak Esenevler Mah. satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanarak sonuçları anında daraltmak mümkün. Ayrıca ilanı açıp ada-parsel numarasını doğrulamak da yanıltıcı bilgilerle karşılaşmanızı engeller. Yatırım hedefiniz varsa ticari arsa ilanlarını, konut yapmayı düşünüyorsanız da konut imarlı parselleri önceliklendirebilirsiniz.
Şu an için sıfır sahibinden Esenevler Mah. satılık arsa ilanı bulunmasına rağmen bölgenin sunduğu avantajlar gelecek için umut vaat ediyor. Bursa’nın merkeziyle yakın bağlantısı, hızlı ulaşım ağları ve giderek artan konut projeleri, Esenevler’i uzun vadeli yatırım için cazip kılıyor. Boş arsalarda gelecekteki yatırım getirisi şimdiden yüksek görünüyor.
Mevcut Esenevler Mah. arsa fiyatları ortalama 5.000-12.000 TL/m² aralığındadır. Genel fiyat skalası ise 250.000 TL ile 900.000 TL arasında değişmektedir.
Esenevler Mah. satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında imar durumu, tapu tipi, ada-parsel sorgusu ve kadastro bilgileri yer almaktadır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden, fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Esenevler Mah. satılık arsa ilanları kolayca bulunabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle Esenevler Mah. arsa fiyatları hesaplanır. Örneğin 600.000 TL’lik bir arsa 60 m² ise m² fiyatı 10.000 TL olur.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 24 | 1.091 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 24 | 1.731 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
