Bursa'nın Yıldırım ilçesine bağlı, şehir merkezine 12 kilometre mesafedeki Piremir Mahallesi, ucuzluk ve huzurlu yaşam arayanlar için dikkat edilmesi gereken bir durak. Piremir Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizdeyse karşımıza şu an için 0 adet ilan çıkıyor. Fiyat aralığı ise henüz oluşmamış; bölgedeki arsa ve tarla alımlarında ortalama m² fiyatları henüz netleşmemiş durumda. Bu durum, Piremir'in yerel pazarda az tercih edilen bir konumda olduğunu gösteriyor.
Piremir Mahallesinde sahibinden Piremir Mah. satılık arsa ve tarla pazarına henüz ciddi bir ilgi olmaması nedeniyle oluşan bir fiyat dağılımı bulunmuyor. Genel olarak Bursa Yıldırım ilçesi sınırları içindeyse arsa fiyatları 1.200 ila 4.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları hektar başına 200.000 ila 800.000 TL aralığında görülüyor. Piremir'in konumuna bakıldığındayse fiyata 200-250 m² aralıklarının hakim olması bekleniyor; ancak şu aşağada sistemde yer alan tek bir ilan dahi bulunmuyor.
Bölgedeki Piremir Mah. arsa ve tarla alımlarında imar durumu en kritik unsur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka belediyeden imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerinin alınması gerekiyor. Piremir'in konumu itibarıyla imarlı arsa olasılığı düşük; çoğunlukla imarsız tarım alanları veya hisseli tarla şeklinde karşımıza çıkıyor. Kadastro kayıtlarının korunmuş olması da tapu devri sırasında sorun yaşanmaması için hayati önem taşıyor.
Piremir'de karşımıza çıkabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı tarım arazisi tapusu. Müstakil arsa tapusu neredeyse hiç bulunmuyor; hisseli tarla şeklindeki mülkiyetleryse bölgenin tipik özelliklerinden. Tapu devri esnasında imar durumunun net olmadığı durumlarda kredi onayı almak oldukça zorlaşıyor. Piremir'deki m²'lerse henüz net bir kadastroya kavuşmamış; bu da alım sırasında ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılmasını zorunlu kılıyor.
Piremir Mah. satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Şu aşağada henüz kayıtlı ilan olmasa da sistem, gelecekteki olası ilanlara hazır şekilde fiyat filtresi ve m² arama seçeneklerini sunuyor. İmarlı olup olmadığını sorgularkenyse belediyenin resmi sitesinden doğrudan bilgi alınması gerekiyor.
Piremir'de henüz oluşan bir Piremir Mah. satılık arsa ve tarla pazarı olmasına rağmen bölgenin gelecekteki potansiyeli bazı yönlerden avantaj yaratabilir. Bölgeye artan ulaşım bağlantıları — özellikle metro ve Otoyol 5'e yakınlığı — gelecekteki imar projelerinin kapısını açabilir. Şu anda hareketsiz görünen pazaryerininse talebin artmasıyla yeni fırsatlar doğurması mümkün.
Mevcut sistem verilerine göre Piremir Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz oluşmamış durumda. Bursa genelindeyse imarlı arsa fiyatları 3.500-4.500 TL/m² aralığındayken, tarla fiyatları hektar başına 500.000-800.000 TL civarında görülüyor. Piremir'in bu fiyat skalasında nasıl konumlanacağıysa yerel taleple belirlenecek.
Alım sürecinde tapu türüne, imar durumuna ve kadastro kayıtlarına özen gösterilmeli. Piremir Mah. satılık arsa ararken genellikle imarsız tarla ya da hisseli mülkiyetler karşımıza çıkıyor; bu da tapu devrinde sorun yaşama riskini artırıyor.
Sahibinden platformundan arama yaparken fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumunu da sorgulamak gerekiyor. toprakarsa.com üzerindense bölgeye özel filtreleme seçenekleri sunuluyor; ancak Piremir'de şu an için ilan bulunmaması bu aramaları sınırlıyor.
m² fiyatı, toplam satış bedelinin parselin yüz ölçümüne bölünmesiyle bulunur. Piremir Mah. satılık arsa ve tarla pazarında henüz net rakamlar oluşmadığından, Bursa Yıldırım ilçesi geneline bakıldığında fiyatların 1.500-4.000 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. Bu oranın Piremir'e uyarlanmasıysa gelecekteki talep ve imar durumuna bağlı olacak.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
