Bursa’nın Yıldırım ilçesine bağlı Şirinevler Mahallesi, kent merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla son dönemde dikkat çeken bir arsa yatırım noktası haline geldi. sahibinden Şirinevler Mah. satılık arsa arayışlarında yoğunlaşan kullanıcıların karşısındaki gerçekse; bu bölgede şu an için yeni ilanlar henüz yayınlanmış değil. Fiyatlar konusunda net bir aralık belirlemek içinse m² bazlı değerlendirmelerde bulunmak şart.
İlan sayısının sınırlı olduğu Şirinevler Mahallesi’nde piyasanın nabzını tutmak adına veriler yakından incelendiğinde ortaya çıkan tablo oldukça sade. Şirinevler Mah. satılık arsa ilanlarında m² fiyatları 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralıkta yer alan arsaların büyüklükleriyse genellikle 300 m² ile 800 m² arasında yoğunlaşan bir dağılımda.
Bir Şirinevler Mah. satılık arsa bulduğunuzda ilk adımda imar durumunu ve tapu kaydını incelemeniz gerekiyor. Konut arsası olarak kayıtlı mülkler için imarlı olup olmadığına dikkat edilirken, KAKS ve emsal değerleri de proje potansiyelini belirlemede kritik rol oynuyor. Hisseli arsa durumlarında ortaklık paylarının net olarak tapuda belgelendiğinden emin olun.
Müstakil ve hisseli arsaların yanında, adi ve imarlı tapular arasında seçim yapılırken dikkate alınması gereken en önemli detay, ada-parsel sorgusunun doğru şekilde yapılmasıdır. Özellikle hisseli arsaların satışında ortakların tümünün onayının alınması ve tapu devri işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi, ileride çıkabilecek hukuki ihtilafların önüne geçecek. Krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerinin karşılanıp karşılanmadığını da satın alma öncesinde sormakta fayda var.
İnternet üzerinden yapılacak aramalarda Şirinevler Mah. satılık arsa anahtar kelimesini kullanırken hem fiyat hem de m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Burada, toprakarsa.com gibi platformların sunduğu imar durumu, tapu türü ve konut/ticari seçeneklerine göre filtreleme sayesinde sonuçlarınızı hızla daraltabilirsiniz.
Yıldırım’a bağlı konumu itibarıyla yoğun kullanıma sahip yolların yakınında yer alan bu bölge, ulaşım kolaylığı ve alışveriş olanaklarına kısa sürede erişim sağlamasıyla öne çıkıyor. Bununla birlikte, ilan sayısının şu an için sınırlı olması, henüz fiyatların oluşum süreci içerisinde olduğunu da gösteriyor. Beklemek ya da anında hareket etmek, yatırım stratejinizin bir parçası olarak değerlendirilmeli.
Şirinevler Mahallesi’ndeki arsa fiyatları 300 m²’lik bir konut arsası için yaklaşık 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrederken, büyük parsele sahip ticari opsiyonlar ise 800 m² civarında 2.400.000 TL fiyatlara kadar çıkabiliyor. Ortalama fiyatların m² bazında 3.000 TL ile 3.800 TL aralığında yoğunlaştığını söylemek mümkün.
Alım sürecinde tapunun imarlı olup olmadığı, KAKS değeri ve ada-parsel numarasına dair kadastro kayıtlarının incelenmesi en kritik adımlardandır. İmarlı olmayan arsaların daha sonraki süreçte projeler için karşısına çıkabilecek ek maliyetler nedeniyle tercih edilmesi zorlaşabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığınız aramalarda hem fiyat aralıklarını hem de m² filtrelerini kullanarak sonuç sayısını önemli ölçüde azaltabilirsiniz. sahibinden Şirinevler Mah. satılık arsa ilanlarının yayınlanır yayınlanmaz anında görüntülenmesi içinse alan adı üzerindeki bildirimleri aktif etmekte fayda var.
Örneğin 500 m²’lik bir arsanın 1.500.000 TL’ye satışa çıktığını varsayalım. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 3.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı boyutlardaki arsaların fiyatlarını da kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
