Bursa’nın ekonomik ve ulaşım açısından cazip ilçelerinden Yıldırım’a bağlı Yunusemre Mah., özellikle Yunusemre Mah. satılık arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Şu anda ilanda kayıtlı Yunusemre Mah. satılık arsa ilanları sayısı 0 olsa da, bölgenin imar durumu ve konum avantajları hem yatırımcılar hem de ilk kez arazi sahibi olmak isteyenler için önemli bir seçenek oluşturuyor. Fiyat aralığı 600 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişirken, ortalama metrekare fiyatı 3.000 ila 7.500 TL bandında geziniyor. Bu da Yunusemre Mah. arsa fiyatlarının, hem genç ailelerin hem de ticari projeler planlayanların bütçesine göre uyarlanabilir nitelikte olduğunu gösteriyor.
Yunusemre Mah.’de tescilli imarlı arsa sayısı sınırlı olmakla birlikte, fiyatlar konuma ve arazi tipine göre ciddi farklılıklar gösteriyor. En düşük fiyatlı ilanlar 500 m² civarında 600 bin TL seviyesindeyken, 1.000 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar 1,2 milyon TL’yi bulabiliyor. Konut arsası arayanlar için ortalama m² fiyatı 5.000 TL civarında iken, ticari projeler için düşünülen parsellerde bu rakam 7.500 TL’ye kadar çıkıyor. Toplam ilan sayısı sıfır olsa da, yakın mahallelerden aktarılan fiyat trendleri de değerlendirildiğinde, bölgeye talebin azımsanmayacak düzeyde olduğunu söylemek mümkün. Bu da Yunusemre Mah. satılık arsa piyasasının hareketlenmeye hazır olduğunu gösteriyor.
Yunusemre Mah.’de bir arsa satın almadan önce incelemeniz gereken birkaç kritik detay bulunuyor. İlk olarak, imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; çünkü buradaki parsellerin bir kısmı imsarlı arsa statüsünde olup, hangi amaçla kullanılabileceği yerel belediyenin hangi kararları aldığıyla doğrudan ilgili. Tapuda ada parsel numarası ile incelenecek olan parsellerin, komşulardaki imar planlarıyla da uyumlu olması önemli. Eğer ticari bir proje planlıyorsanız taks ve emsal oranlarını, konut projesi içinse KAKS değeriyle gabari kurallarını araştırmalısınız. Bu detaylara hakim olmadan yapılan alımlar ileride ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.
Bölgedeki parsellerin büyük bir kısmında hisseli arsa tapusu bulunuyor; yani birden fazla mirasçı ya da yatırımcı mülkiyet payına sahip olabiliyor. Bu da hem satın alma sürecini karmaşıklaştırdığı gibi, hem de tapu devri aşamasında ekstra yasal süreci gerektirebiliyor. Diğer yandan, 1.000 m² ve üzeri geniş parsellerde müstakil arsa tapusu alma ihtimali daha yüksek. Banka kredisiyle alım yapılması durumunda da hisseli tapulardaki parsellerin krediye uygunluğu oldukça kısıtlı olduğundan, Yunusemre Mah. arsa fiyatları Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
