İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çanakkale’nin Ayvacık ilçesine bağlı Assos’un hemen yanı başındaki Balabanlı Köyü, hem sahil hem de iç kesim manzaralarının bir arada görüldüğü, az nüfuslu ama yaşamın her anına damga vuran bir yer. Bu köyde sahibinden Balabanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarımız henüz listelenmedi; ancak müşteri talepleri doğrultusunda anında eklenebiliyor. Köyün imarlı ve imarsız parselleri, tarım arazileri ve bağ-bahçe toprakları arasında fiyatlar 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. En küçük arsa 500 m² civarında iken, büyüklü konutlara ve tarım arazilerine kadar 50.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Yerel piyasada Balabanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarım arazileri 1.500–3.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Imarlı parsellerde ise fiyatlar 4.000–8.000 TL/m² düzeyine kadar çıkıyor. Müstakil arsalar genellikle 500–2.000 m² arasında değişirken, tarla ve bağlar ortalama 10.000–50.000 m² arasında yer alıyor. Köyde halihazırda sadece bağ-bahçe ve tarım arazisi ilanları aktif; arsa bazında henüz yeni müstakil parsellerin satışa sunulması bekleniyor.
Öncelikle ada-parsel bilgilerini tapu kayıtlarından onaylamalısınız. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri, köyde henüz yeni gelişmekte olan yerleşim planına göre değişiklik gösterebileceğinden mutlaka ilgili belediyeden teyit alın. İmarsız arazi alımında, kadastro haritalarında yer alan sınırlar net olmalı; arazinin ekili ya da tarla olarak kayıtlı olup olmadığını tapu siciline bakarak ayırt etmek önemli. Hisli tarla satın alındığında ise hissedarlarla noter onaylı paylaşım anlaşması yapılmalı.
Balabanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapu türlerinin genellikle tarla tapusu şeklinde olduğu görülüyor. Bağ, bahçe ve imarlı parsellerdeyse müstakil ya da hisseli tapular karşınıza çıkabiliyor. Hisseli arazilerin satışı, tapu devri sırasında tüm paydaşların noter onaylı rızasının alınmasını gerektiriyor. Banka kredilerine uygunluk açısından imarlı arsalar, imarsızlara göre daha avantajlı kabul ediliyor.
Köyde Balabanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden bulabilirsiniz. Sayfada fiyat, m², imar durumu ve aranan tip (arsa/tarım/tarla) gibi filtreleri kullanarak kolayca arama yapabilirsiniz. Herhangi bir yeni ilanın sisteme girmesi durumunda anında bildirim almak içinse üyelik oluşturmanız yeterli.
Köyün sakin nüfusu, doğal yapısı ve ulaşım kolaylığı avantaj olarak öne çıkıyor. İmarlı parsellerin henüz sınırlı olması, ilerideki yatırımlar için fiyat avantajı sunabilir. Bağ-bahçe ve tarım alanları da organik tarıma yatkın bir coğrafyada yer alıyor. Bununla birlikte, yerel pazarında henüz sınırlı sayıda ilan olması, satın alma sürecinde pazarlık payını artırabiliyor.
Elde edilen verilere göre, Balabanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı tarım arazilerinde 2.200 TL civarında iken, imarlı parsellerde bu rakam 5.800 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
En önemli adım, arsanın imar durumuyla ilgili belediyeden resmi yazı alınmasıdır. Tapu kayıtlarında ada-parsel bilgilerinin doğruluğunu sorgulayın; hisseli arazilerde tüm paydaşların rızasını belgeleyin. Kadastro paftasında arazi sınırlarını kestirmek için yerinde keşif yapılması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
Sahibinden Balabanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve tip filtreleriyle daraltabilirsiniz. Siteye yeni eklenen ilanlara dair bildirim almak içinse kullanıcı hesabı oluşturmanız yeterli.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² değerine ulaşılır. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 25 milyon TL ise m² fiyatı 2.500 TL olur. Bu hesaplama, karşılaştırma yapılan diğer ilanların değerlendirilmesinde de kullanılabilir.
Ayvacık-Assos ilçesindeki ilanlar için Ayvacık-Assos satılık arsa sayfasına bakın.
