İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çanakkale’nin Ayvacık ilçesine bağlı Kızılkeçeli Köyü, Assos’un batısında konumlanan, hem tarım potansiyeli hem de sakin yaşam arayanlar için gözdelerden biri. Karasal iklimle deniz ikliminin kesiştiği noktada yer alan bu mahalle, hem mezra hem de köy dokusunu içinde barındırıyor. 2024 verilerine göre Kızılkeçeli Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan bulunmazken, yakın bölgelerdeki fiyat hareketleri istikrarlı yükselişe işaret ediyor. Imarlı ve imarsız parsellerde m² başına 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişen fiyat aralıkları görülüyor.
Yörenin hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip seviyede kaldığı belirgin. Bugün için Kızılkeçeli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelediğinde, tarım arazilerinin 1.500 TL/m², imarlı parsellerinse 3.000 TL/m² düzeyinde fiyatlanan örnekleri mevcut. Minimum m² bandı 500, maksimumda ise 5.000 rakamlarıyla karşılaşılıyor. Toplam değerlendirmede %60 oranında tarla ve ekili arazi, %40 oranında ise imarlı/imarsız arsa yapısı ağırlık oluşturuyor.
Herhangi bir karar almadan önce ada-parsel sorgusunu yapmak ilk adım. Kızılkeçeli’de tapu kayıtlarında sıklıkla karşılaşılan müstakil arsa için kadastro durumuna dikkat etmek gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında bölünme oranını öğrenmek, ileride çıkacak ihtilafların önüne geçiyor. Kızılkeçeli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında KAKS ve emsal değerlerine ek olarak imar planı sorgusu da zorunlu.
Tarım arazilerinin çoğunluğu 30 yıllık kadastro sürecinden geçmiş olup, tapu devir işlemlerinde noter huzurunda imza atılması zorunlu. Müstakil arazilerde bankalarca kredilendirilme koşulları, parsellerin bulunduğu ada-parsel bazında değişiklik gösterebiliyor. Sahibinden yayımlanan ilanların %20’sinde hisseli tapu ve %30’unda şahıs adına kayıt mevcut. Tapuda yer alan m² ile fiili durumun karşılaştırması da mutlaka yapılmalı.
Kızılkeçeli Köyü satılık arsa ve tarla sorgusunda adım adım filtreler oluşturmak en sağlıklı yol. Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² bandı ve imar durumu gibi ekranlar kullanılarak daraltma yapılabiliyor. Kadastro sorgusu için ilgili tapu müdürlüğüyle temasa geçmek gerekiyor.
Güncel verilerdeki eksikliğin geçici bir durum olup olmadığı tartışılması gereken bir etken. Coğrafi konumuyla öne çıkan bölgede fiyat stabilitesi göze çarpıyor. Tarımsal faaliyetler için toprak verimi ve ulaşım kolaylığının daima devrede olduğu belirtilebilir.
Güncel aralıklar incelendiğinde Kızılkeçeli Köyü satılık arsa ve tarla için m² fiyatı genelinde 1.500–4.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama tarlaların m²’si 2.000 TL, imarlı parsellerinse 3.200 TL ortalaması var.
Müstakil ve hisseli tapu durumunu ayırt etmek gerek. Kadastro kaydını muteber kılan belgeye ve imar durum belgesine sahip olmanın yanı sıra ada-parsel sorgusunu da yaptırmak şart. Zaman kaybını önlemek adına tapu müdürlüğüyle önceden randevu alınması öneriliyor.
Toprakarsa.com sitesi aracılığıyla fiyat, m² ve imar filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. “Kızılkeçeli Köyü satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi kullanıldığında yerel ilanlara direkt ulaşım kolaylaşıyor.
3.000 TL’lik bir imarlı parselin 1.000 m² olduğunu varsayarsak toplam fiyat 3 milyon TL olur. Parçalı satışlarda ise metre karesi baz alınır. Örneğin 500 m²’lik bir tarlada 2.000 TL/m² üzerinden 1 milyon TL hesaplanır.
Ayvacık-Assos ilçesindeki ilanlar için Ayvacık-Assos satılık arsa sayfasına bakın.
