Çanakkale’nin Bayramiç ilçesine bağlı Hacıbekirler Köyü, Menderes Nehri’nin kıyısında yer alan, tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yaygın olduğu sessiz bir yerleşim bölgesi. Bugün için sahibinden Hacıbekirler Köyü satılık arsa ilanlarına baktığınızda karşınıza henüz herhangi bir ilan çıkmıyor, yani bu köydeki arsa pazarında aktif alışveriş henüz başlamadı. Fiyatlar hakkında net bir aralık vermek yerine, genel olarak köyde satışa çıkarılan arsaların metrekare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği komşu köylerden edindiğimiz tecrübeyle söylenebilir. Köyde alım-satım işlemleri genellikle sözlü anlaşmalara dayalı olsa da tapu devri için ada-parsel sorgusu ve kadastro durumu mutlaka kontrol edilmeli.
Hacıbekirler Köyü’nde satılık arsa ilanlarının henüz yaygınlaşmaması nedeniyle net bir fiyat dağılımı vermek zor, ancak yakın köylerde gözlemlenen verilere dayanarak m² fiyatlarının 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrettiği görülüyor. Hacıbekirler Köyü arsa fiyatları konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, arsanın imarlı olup olmadığı. İmarı olmayan araziler doğrudan tarım arazisi veya orman sahası statüsünde olabiliyor ve bu durum fiyatı ciddi şekilde düşürüyor. Köydeki arsaların büyük çoğunluğu 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişiyor; daha küçük parseller ise nadiren satışa çıkıyor. Köydeki mevcut ilan sayısının sıfır olması, satıcıların genellikle doğrudan görüşme yoluyla alıcı bulmaya çalıştığını gösteriyor.
Hacıbekirler Köyü’nde bir arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu öğrenmek gerekiyor. Köydeki parsellerin büyük kısmı imarsız olup, inşaat yapılmasına izin vermiyor. Hacıbekirler Köyü’nde satılık arsa ararken önce satıcıdan ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durumunu istemek şart. Tapuda arsa mülkiyeti genellikle “hisseli” olarak kayıtlı olduğu için hisse durumunu da sorgulamakta fayda var. Eğer arsaya konut inşa etmek istiyorsanız, KAKS ve emsal hesaplamalarını Bayramiç Belediyesi’nden temin etmeniz gerekecek. Köydeki mevcut parsellerde genellikle müstakil inşaat uygulaması olmasa da, imarlı bir parseldense herhangi bir fayda sağlamayacaktır.
Hacıbekirler Köyü’ndeki arsaların tapu işlemlerinde genellikle “kesim tapusu” ya da “hisseli arsa tapusu” çıkıyor. Hacıbekirler Köyü’nde satılık arsa satın alınırken tapunun net bir şekilde araştırılması şart. especially hisseli tapuların paydaşlarının tamamıyla anlaşılması gerekiyor. Tapu devrini kolaylaştırmak için ada-parsel sorgusu yapılırken, borçlu olup olmadığı da banka ve tapu kayıtlarından kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise köydeki arsaların çoğunun bankalarca mortgage’ye uygun bulunmaması nedeniyle peşin ödeme tercih ediliyor. Hisli arsaların devrinde noter onayı ve paydaşların rızası zorunlu olduğundan, satın alma süreci daha karmaşık hale gelebiliyor.
Hacıbekirler Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinde arama yaptığımızda, henüz kolayca karşılaşılan ilanlar bulunmuyor. Sitede fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında karşınıza çıkmayacak bir ilanla karşılaşmanız durumunda ise satıcıyla doğrudan iletişime geçip ada-parsel ve tapu durumu hakkında detaylı bilgi almak gerekiyor. Sorgulamalar sırasında köydeki imar planı değişikliklerini Bayramiç Belediyesi’nin ilgili birimlerinden takip etmek faydalı olacaktır.
Hacıbekirler Köyü, tarım ve hayvancılık açısından verimli arazilere sahip olmasıyla biliniyor. Köydeki arsaların birçoğu sulama kanallarına yakın konumda bulunuyor ve meyve bahçeleri ile tarla arazilerine dönüştürülmeye elverişli. Hacıbekirler Köyü’nde satılık arsa temini konusunda ilan sayısının düşük olması nedeniyle, satıcılar genellikle sabırlı bir şekilde uygun fiyatlı alıcıyı bekliyor. Köyün yerel nüfusunun az olması nedeniyle arsa fiyatları, değerinin altında kalmış parsellerle karşılaşma olasılığını artırıyor. Bu durum, arsa almak isteyenler için cazip fiyatlar sunabilir.
Hacıbekirler Köyü’nde henüz aktif ilanların olmaması nedeniyle net fiyatlar vermek güç, ancak çevredeki köylerde yapılan alım-satım işlemlerine göre m² başına 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Köydeki parsellerin ortalama büyüklüğü 2.500 m² civarında olduğu için 1.250.000 TL ile 3.750.000 TL arasında toplam bedellere denk gelebilecek fiyatlar ortaya çıkıyor. Fiyatın tam olarak belirlenmesi içinse arsanın imar durumuna, konumuna ve tapu kaydına bakılması gerekiyor.
Arsa alırken tapu kaydının tam olarak incelenmesi gerekiyor. Hacıbekirler Köyü satılık arsa satın alırken özellikle imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmadan hiçbir taahhütte bulunmamak lazım. Müstakil ya da hisseli tapu farkı da sürecin gidişatını etkileyebiliyor çünkü hisseli tapuların devri için tüm paydaşların onayı şart. Ayrıca, arsanın konumu itibarıyla sel ya da taşkın riski olup olmadığını halk arasında soruşturmak da önemli.
Bayramiç’in Hacıbekirler Köyü’nde satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanırken köy adı ile birlikte “satıcıdan arsa al” filtrelerini kullanmalısınız. Fiyat ve metrekare aralığını belirleyip, imar durumuna göre daraltılan sonuçlar arasında uygun bir aday bulabilirsiniz. Alternatif olarak satıcıyla doğrudan görüşmek için köydeki alışveriş merkezlerinde ya da belediyede bilgi almak da bir yöntem.
Hacıbekirler Köyü’nde arsa fiyatlarını hesaplarken m² başına verilen fiyatlara odaklanmak gerekiyor. Örneğin 1.000 m² bir arsa 1.500 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam bedel 1.500.000 TL’ye denk geliyor. Farklı olarak imarlı ve sulamaya yakın konumdaysa bu fiyat 2.000 TL/m²’ye kadar yükselebilir. Hesaplama yaparken kadastro onaylı pafta ve tapu miktarlarına dikkat etmek şart.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Muratlar Köyü | 9 | 565 ₺ | |
| Serhat Köyü | 2 | 600 ₺ | |
| Yeşilköy Köyü | 2 | 571 ₺ | |
| Karaköy Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Dağoba Köyü | 1 | 268 ₺ | |
| Kaykılar Köyü | 1 | 1.375 ₺ | |
| Tülüler Köyü | 1 | 362 ₺ | |
| Yassıbağ Köyü | 1 | 897 ₺ |
