Çanakkale’nin verimli topraklarına ev sahipliği yapan Bayramiç ilçesindeki Tülüler Köyü, tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim. Tülüler Köyü satılık tarla ilanları arasında inceleme yaptığımızda, sadece 1 adet müstakil tarla ilanıyla karşılaştık. Fiyatın 7,3 milyon TL civarında sabitlendiği bu ilanda, alanın da 20.000 m² olduğu görülüyor. sahibinden Tülüler Köyü satılık tarla aramalarında karşınıza genellikle bu tür detaylı ilanlar çıkıyor.
Tülüler Köyü’nde şu anda yalnızca bir Tülüler Köyü satılık tarla ilanı bulunuyor. Söz konusu ilanda, 20.000 m²’lik tarlanın fiyatı 7,3 milyon TL olarak belirtilmiş durumda. Bu veriler ışığında, köydeki tarla fiyatlarının tek bir aralıkta yoğunlaştığını söyleyebiliriz. Toplam ilan sayısının düşük olması, piyasada adayların seçenek kısıtlılığıyla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.
Tarlanın tapu durumu, alım sürecinde en kritik unsurların başında gelir. Müstakil tarla olması tercih edilebilirken, ada-parsel sorgusunun yapılması önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesi, satış öncesinde mutlaka kontrol edilmesi gereken noktalardır. Ayrıca, ekili bir araziyse sulu tarla mı kuru tarla mı olduğunun da netleştirilmesi gerekir.
Tülüler Köyü’nde satışa sunulan tarlanın tapu türü hakkında edinilen bilgiler, müstakil bir tarla olduğunu gösteriyor. Hisseli tapu durumunun olmadığı bu ilanda, alıcıların direkt olarak tapu devri sürecine odaklanmaları gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasıyla birlikte, kadastro haritalarındaki uyumsuzlukların önüne geçilebilir. Böylece, tapu devri sırasında yaşanabilecek gecikmelerin ve hukuki sorunların minimize edilmesi mümkün.
Toprakarsa.com üzerinden Tülüler Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığını 7,3 milyon TL olarak sınırlayabilirsiniz. 20.000 m²’lik bir alan seçeneği sunduğu için, ilanda yer alan boyutu filtreleyerek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Aynı zamanda imar durumuna göre de sıralama yaparak, ekili bir araziyle mi yoksa boş bir tarla mı aradığınızı netleştirebilirsiniz.
Tülüler Köyü’nde tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, alıcıların karşısına az sayıda seçenek çıkmasına neden oluyor. Ancak, 20.000 m²’lik geniş bir alanı sadece 7,3 milyon TL gibi bir bedelle edinme fırsatı, bölgesel olarak dikkat çekici bir durum olarak öne çıkıyor. Bu da köydeki tarla fiyatlarının rekabetçi olabileceğini gösteriyor.
Tülüler Köyü’nde geçerli olan tek fiyat aralığı 7,3 milyon TL. 20.000 m²’lik bir alanı kapsayan bu ilanda, m² başına yaklaşık 365 TL civarında bir bedel söz konusu. Piyasada tek bir seçeneğin bulunması nedeniyle, fiyatlandırmanın bu şekilde sabitlendiğini söylemek mümkün.
Satın alma sürecinde tapu türü, ada-parsel sorgusu ve tapu devri prosedürü gibi unsurların kontrol edilmesi önemlidir. Müstakil bir tarla olması durumunda hisseli tapuya dair bir risk bulunmuyor. Bunun yanı sıra, arazinin imar durumunun netleştirilmesi de satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bir diğer noktadır.
Sahibinden platformundan sahibinden Tülüler Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde de benzer şekilde, sınırlı seçenekleri daraltarak hızlıca uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
7,3 milyon TL fiyat ve 20.000 m² alan bilgilerinden yola çıkarak, m² başına 365 TL değerlendirme yapılır. Bu hesaplama, bölgedeki tarla fiyatlarının nasıl şekillendiğini anlamanızda size rehberlik eder.
Bayramiç ilçesindeki ilanlar için Bayramiç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bayramiç ✓ | 24 | 781 ₺ |
| Yenice | 23 | 1.036 ₺ |
| Biga | 47 | 1.793 ₺ |
| Çan | 7 | 1.832 ₺ |
| Gökçeada | 3 | 2.129 ₺ |
| Eceabat | 9 | 3.366 ₺ |
| Lapseki | 24 | 4.035 ₺ |
| Ayvacık | 14 | 5.238 ₺ |
