Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı Abdiağa Köyü, geçmişten bugüne sakin dokusunu koruyan bir yerleşim alanıdır. İlçe merkezine araçla yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilen köy, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Güncel bilgilerde köyde satılık olarak listelenen Abdiağa Köyü arsa fiyatları bulunmasıyla beraber, bölgede ilan sayısı henüz sıfırda seyrediyor. Bu da yerel pazarın henüz hareketsiz olduğunu ya da yeni ilanların yayınlanma aşamasında olduğunu gösteriyor. Emlakçılardan ya da sahibinden ilanlardan rahatlıkla bulabileceğiniz sahibinden Abdiağa Köyü satılık arsa fiyatlarının genel aralığı 500 ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor.
Mevcut veriler ışığında Abdiağa Köyü satılık arsa ilanları henüz yayınlanmamış olsa da, yakın noktalardaki karşılaştırma fiyatlarıyla köyde de benzer bir trendin oluşması bekleniyor. Köy sınırları içinde konut potansiyeli taşıyan arsalarda m² başına 700 TL’den başlamakta, verimli tarım arazilerindeyse bu rakam 400 ila 600 TL/m² seviyesinde seyretmekte. İlçenin diğer mahallelerinde kaydedilen fiyatlarla karşılaştırıldığında Abdiağa Köyü arsa fiyatları daha mütevazı bir düzeyde kalıyor. Bu da köyün henüz tarımsal ve yerel karakterini koruduğunu işaret ediyor. Mevcut fiyat aralığından hareketle, köyde bulunan arazilerin m² büyüklüğü genellikle 500 ila 3.000 m² arasında değişim gösteriyor. Konut arsası olarak değerlendirilmeye aday olan parsellerde ise m² genişliği daha kontrollü tutulmuş.
Abdiağa Köyü satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Bölgede henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı göz önüne alındığında, planlama belgelerinde yer alan KAKS ve emsal oranlarının doğrulanması önem taşır. Potansiyel alımlarda imarlı arsa yerine imarsız arsa tercih ediliyorsa, ileride müracaat edilmesi gereken tapu devri ve ruhsat sürecinin uzunluğu göz önünde bulundurulmalı. Verilen ilanın ve tapu kaydının ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Köyde bulunan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa niteliği taşıdığından hisseli arsalar için dikkatli bir şekilde inceleme yapılmalı.
Köyde satılık arsaların tapu türleri arasında sıklıkla müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapusu alıcıya daha geniş kullanım hakkı sunarken, tarla tapusu mer’i ve müşterek kullanımlar için gerekli onaylara tabi olabiliyor. Abdiağa Köyü satılık arsa satın alırken krediye uygunluk durumu da gözetilmeli, bankalar genellikle imarlı ve konut potansiyeli taşıyan parselleri tercih ediyor. Tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek en büyük sorunlar arasında kadastro uyuşmazlıkları ve ada-parsel parça kaymaları yer alıyor. Bu nedenle satın alma öncesinde noter onaylı ya da tapu müdürlüğünden alınabilecek belgeyle parselin net sınırlarını teyit etmek gerekiyor.
Abdiağa Köyü satılık arsa bulmak için bölgesel arama motorlarında konum filtresini Biga ve köy adını girmekle başlamak gerekiyor. Böylece sadece köye özel ilanlara ulaşım kolaylaşıyor. internet üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve tapu tipini filtreleyerek sonuca odaklanabilirsiniz.
Yerel pazar henüz hareketlenmediğinden, Abdiağa Köyü arsa fiyatları henüz emsal düzeyde oluşum aşamasında bulunuyor. Fiyatların henüz bir standart kazanmaması gelecekteki yatırımcılar için fiyat avantajı sunma potansiyeli taşıyor. Köyde şu an için sadece tarımsal ve yerel ihtiyaçlara yönelik parsellerin bulunduğu gerçeği ise alıcıya uzun vadede farklı kullanım senaryoları geliştirme fırsatı veriyor.
Mevcut karşılaştırmalara göre köy sınırları içinde konut arsası potansiyeline sahip parsellerde Abdiağa Köyü arsa fiyatları m² başına 700 TL civarında oluşurken, tarım arazilerinde bu rakam 400 ila 600 TL/m² arasında değişmekte.
Alım öncesinde parselin ada-parsel sorgusunun yapılması, imar durumunun incelenmesi ve tapu kaydında yer alan KAKS bilgilerinin onaylanması gerekiyor.
toprakarsa.com adresinde konum filtresine Abdiağa Köyü seçeneğini ekleyerek fiyat, m² ve tapu tipine göre arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın beyan edilen m²’ye bölünmesiyle oluşan basit bir oran hesapla, örneğin 200.000 TL karşılığında 300 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 666 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
