Çanakkale'nin Biga ilçesine bağlı Aşağıdemirci Köyü, doğa ile iç içe, tarım alanlarıyla ön plana çıkan bir yerleşim yeri. Şu anda Aşağıdemirci Köyü satılık arsa ilanlarında henüz bir satılık arsa bulunmamakta. Fiyatlar, arsa büyüklüğü ve konumuna göre 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Köyün geniş düzlükleri ve verimli toprakları, arsa alımlarını cazip kılan unsurların başında geliyor.
Aşağıdemirci Köyü'nde Aşağıdemirci Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, genelde graba ve zeytinliklere yakın parsellerin fiyatlarının daha yüksek olduğunu görüyoruz. Toplam arsa büyüklükleri 500 m² ila 5.000 m² arasında değişmekte olup, fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² düzeylerinde hareket ediyor. İmarlı parsellerin fiyatları, imarsız parsellere göre daha belirgin bir farklılık gösteriyor ve ortalama yüzde 25-30 daha yüksek seviyede yer alıyor.
Aşağıdemirci Köyü arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarlı parsellerde yapı yükseklikleri, KAKS ve emsal değerleri, tapuya işlenmiş bilgilerden kontrol edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir veri alımında bulunmak riskli olabilir. Ayrıca, müstakil parsellerde gabari kuralları ve komşu parsellerle uyum da mimari planlama aşamasında önem kazanıyor.
Aşağıdemirci Köyü'nde satılık arsa alırken tapu türleri arasında en yaygın olanı hisseli arsa tapusudur. Krediye uygunluk açısından da bu parsellerde bankaların fonksiyonelliğinin kısıtlı olduğunu belirtmek gerekir. Ada-parsel sorgusu yapılması, hem tapunun geçerliliği hem de gelecekteki yasal süreçler için kritik önem taşıyor. Tapu devri sırasında tüm vergi ve borç yükümlülüklerinin temizlenmiş olması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Aşağıdemirci Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat filtresi ile 1.500 TL/m²'nin altı ve 3.000 TL/m²'nin üstündeki ilanları ayrıştırabilirsiniz. m² bazlı filtreleme sayesinde dar ya da geniş parselleri seçeneklere dahil edebilirsiniz. İmarlı arsalar, più filtresinde işaretlenerek sadece onlara ulaşabilirsiniz. Böylece aramanızı daha da hassaslaştırabilirsiniz.
Şu an için köyde Aşağıdemirci Köyü satılık arsa ilanları bulunsa da, geniş tarım arazileri ve zeytinlikler gelecekteki değer artışı açısından dikkat çekiyor. Fiyatlar bölgeye göre görece makul düzeyde kalmakta olup, doğaya yakın bir yaşam tercih edenler için ideal bir konum sunuyor. Köyün ulaşım olanakları da ilçeye yakınlığı sayesinde avantaja dönüşmekte.
Aşağıdemirci Köyü'nde arsa fiyatları ortalama 450 bin TL ila 10 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Fiyatı belirleyen en önemli unsur arsa büyüklüğü ve imar durumudur. 1.000 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 3 milyon TL civarında seyrederken, imarsız küçük parseller 450 bin TL'ye kadar düşebiliyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir işlem yapılmamalıdır. Tapu müdürlüğünden alınacak belge ile parselin yasal durumu netleştirilmelidir. İmarlı bir parselse, KAKS ve emsal değerleri mutlaka proje konusunda yol gösterici olacaktır. Ayrıca, hisseli arsalarda ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına tapunun incelenmesi şart.
toprakarsa.com'da yer alan sahibinden Aşağıdemirci Köyü satılık arsa sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı arsalar için özel filtreleme yapabilir, böylece sadece yasal ve kullanımına uygun parselleri listeleyebilirsiniz.
Fiyat hesaplama işlemi, toplam m²'ye bağlı olarak basit bir bölmeyle yapılabilir. 600 m²'lik bir parselin fiyatı 1,8 milyon TL ise, m² fiyatı 3.000 TL olarak belirlenmiş demektir. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklüklerdeki parseller arasında karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
