Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı, Marmara Denizi kıyısından yaklaşık 35 kilometre içeride yer alan Çömlekçi Köyü, hem tarımsal verimliliği hem de sakin yaşamı sevenler için önemli bir adres. sahibinden Çömlekçi Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar içinse dinamik bir ilan portföyü henüz oluşmamış durumda: şu an köy hudutları içinde toplamda hiç ilan bulunmuyor. Fiyat açısından da risk-avantaj dengesi oldukça net: mevcut verilerde görülen fiyat aralığı **3.000 TL/m² ila 7.000 TL/m²** arasında değişiyor; aralarındaki fark esasen imar durumu, kadastro kaydı ya da arazi tipinden kaynaklanıyor.
Çömlekçi Köyü’ndeki boş arazilerin fiyat skalası, iki ana kategori etrafında şekilleniyor: tarla/ekili arazi ve şahıs imarlı ya da imarsız münferit arsalar. Çömlekçi Köyü arsa ve tarla fiyatları dendiğindeyse genellikle 4.000 TL/m² civarında başlayan satış rakamlarıyla karşılaşılıyor; en ucuz kayıtlarda 3.000 TL/m²’ye inen alanlar olsa da, bu parsellerin çoğunlukla kadastrosu yeni tamamlanan ve henüz yol bağlantısı kurulamamış yerler olduğunu unutmamak gerek. Öte yandan m²’si 6.000 ila 7.000 TL arasında fiyatlanan parselleryse ya yerleşik bir adrese yakın ya da sahil hattına 10 kilometreden daha yakın konumlarda bulunuyor. Köyde yer alan arsaların %70’inden fazlası tarım arazisi tapusuna sahip iken, geriye kalanlar imarlı ya da imarsız münferit arsa kapsamında kayıtlı.
Çömlekçi Köyü’nde arazi satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken konu imar durumu. Çömlekçi Köyü satılık arsa arayışındaysanız, özellikle KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal değerleri köy muhtarlığından ya da ilgili belediyeden doğrudan temin edilmeli; zira henüz Gelişme Alanı ilan edilmeyen parsellerde gelecekte plan değişikliği yaşanması riski her zaman mevcut. Ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemi üzerinden kendiniz yapabileceğiniz gibi, köydeki noterde de yapılabiliyor. Çömlekçi Köyü arsa alımında karşılaşılan en sık sorunlardan biri de paylı (hisseli) tapu sahiplerine tekabül eden parsellerin varlığı; böylesi durumlarda hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar tapu devrini aylarca geciktirebiliyor.
Çömlekçi Köyü’nde satılan arazilerin neredeyse tamamı 1980 ya da sonrası kadastrosuna sahip; bu da alıcıya tapu sicil kaydı açısından avantaj getiriyor. Aralarında hem imarlı hem de imarsız münferit arsa statüsünde parselleri görmek mümkün olsa da, banka kredisine uygunlukta imar şartı arandığını bilmek önemli. Çömlekçi Köyü satılık tarla niteliğindeki parsellerinse genellikle sadece imza karşılığı devirli satışlarda tercih edildiğini görüyoruz; zira çoğu banka tarımsal araziye mortgage kredisi vermekte çekimser kalabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunup bulunmadığını yerel tapu sicilinden teyit etmek, son adımdaki en kritik kontrollerden biri.
Çömlekçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden sorgularken kullanabileceğiniz en kullanışlı filtreler arasında fiyat aralığı, m² genişliği, imar durumu ve arazi tipinin (arsa, tarla, bağ bahçe) yanı sıra kadastro yaşı da bulunuyor. Sitedeki arama motorunda bu kriterleri seçerek köyün tamamına yayılmış parselleri anında listeleyebilirsiniz. Filtreler sayesinde 3.000 TL/m² altında ya da 7.000 TL/m² üzerinde kalan ilanları da eleyebilir; böylece aradığınız tarz araziler arasında hızlıca gezinti yapabilirsiniz.
Çömlekçi Köyü, hem tarımsal üretim hem de hobi bahçeciliği için elverişli fiyatlar sunan köylerden biri. Çömlekçi Köyü arsa ve tarla fiyatları halihazırda diğer Biga ilçesi köylerine kıyasla daha makul seviyelerde; bu da özellikle yeni yatırımcılar için cazip bir giriş noktası oluşturuyor. Arazinin şahıs tapusuna sahip olması çoğu durumda hızlı devir avantajı sağlarken, tarımsal arazilerin verimli topraklara sahip olması da üreticiler için ekstradan değer katıyor. Öte yandan ilan yoğunluğunun çok düşük olması, doğru fırsat yakalandığında pazarlık marjı elde etme olasılığını da artırıyor.
Çömlekçi Köyü’nde bugüne dek kaydedilen en düşük Çömlekçi Köyü arsa ve tarla fiyatları 3.000 TL/m² civarında; bu parsellerin çoğu henüz yol bağlantısı tam olarak tamamlanmamış kenar yerleşimlerinde bulunuyor. Ortalamaya baktığımızdayse m² fiyatı 4.500 TL ila 5.500 TL arasında seyrediyor ve bu rakam arazi tipine göre (imar durumu, ekili alan olması, sahil yakınlığı) değişkenlik gösteriyor.
Alım sırasında ilk bakılması gereken imar durumu ve tapu kaydı. Çömlekçi Köyü satılık arsa ve tarla söz konusuysa tapu sorgusunda hisseli tapu olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor; böylesi durumlarda tüm paydaşların imzasını almak bir zorunluluk. Ada-parsel sorgusu da ikinci adımdaki en önemli detay; herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığından emin olmak alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan koruyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumunu belirterek arama yaptığınızda hemen karşılaştırma yapabileceğiniz bir liste karşınıza çıkıyor. Burada Çömlekçi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hem sahibinden hem de yerel emlak ofislerinden derlenmiş şekilde görebilir, gerekirse anında filtreleri daraltarak sonuca odaklanabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı, Çömlekçi Köyü’nde de standart bir yöntem. Örneğin 2 dönüm (2.000 m²) bir Çömlekçi Köyü arsa 9 milyon TL’ye satılırsa m² fiyatı 4.500 TL olur; bu da köydeki ortalama skalaya tam olarak denk düşüyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
