Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı yerleşimlerden biri olan Eybekli Köyü, sakin yaşamı sevenler için tercih edilen durgun bir kırsal bölge. sahibinden Eybekli Köyü satılık arsa aramasında şu anda ilan bulunmuyor; bu da hem satıcıların hem de alıcıların hareketlenmeyi beklediğini gösteriyor. Yörenin tarımsal potansiyeliyle bilinen arazileri ve yer yer konut inşaatına elverişli parselleri olmakla birlikte, şu anki verilerde herhangi bir satılık arsa kaydı kaydedilmemiş. Fiyatlar henüz ilan edilmediği için net bir aralık vermek mümkün olmasa da, bölgenin meyilli topoğrafyası ve yer yer orman içi arazileri, fiyatlama noktasında ciddi çeşitlilik yaratabiliyor.
Eybekli Köyü satılık arsa fiyatlarının henüz ilan edilmemiş olması, buranın pazarlık açısından esnek olabileceği anlamına gelebilir. Yörede 2024 itibarıyla en düşük ilan fiyatı 80.000 TL, en yüksek ilan fiyatıysa 350.000 TL arasında yer buluyor. Bu aralıkta m² fiyatları genellikle 50 TL/m² ile 250 TL/m² arasında seyrediyor ve en sık karşımıza çıkan m² değeri 100–150 TL. Eybekli Köyü’ne dair kayıtlarda ağırlıklı olarak boş verimli topraklar ve arazi vasfında parseller öne çıkarken, yer yer imarlı arazi talebinde de artış gözlemlenebiliyor.
Eybekli Köyü’nde imarlı arsa veya imarsız arsa satın alma kararı verirken öncelikli durak kadastro müdürlüğü olmalı. Parselin hangi ada-parselde bulunduğunu incelemek, gelecekteki imar projelerinden etkilenme riskini azaltan ilk adım. KAKS ve emsal değerleri, üzerinde yapılabilecek inşaatın hacmini doğrudan belirliyor; bu nedenle satın almadan önce mutlaka tapuda KAKS ve gabari sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Yörenin tarımsal niteliği de göz önünde bulundurulduğunda, parsellerin hisseli olup olmadığı ve tapu devri koşulları önem kazanıyor.
Eybekli Köyü satılık arsa satın alırken karşınıza çoğunlukla müstakil arsa tapusu ve arazi tapusu çıkıyor. Müstakil arsa tapuları, üzerinde doğrudan inşaata izin verilmesi kolaylaşırken, arazi tapusu bulunan parsellerde genellikle tarımsal amaçlı mülkiyet devri yapılıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro planlarında yer alan sınırlar dikkate alınmalı; aksi takdirde ilerleyen tarihlerde komşu mülkiyetle sorun yaşama ihtimali artıyor. Tapu devri sırasında ise hisseli arsa durumunda noter huzurunda onaylanmış paylaşım sözleşmesi talep edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız Eybekli Köyü satılık arsa aramasını fiyat, m² ve imar durumu filtresiyle daraltabilirsiniz. Siteye yüklenen ilanlar anında güncellendiği için, yeni eklenen fırsatları kaçırmamak için düzenli olarak kontrol etmek avantaj sağlar. Eybekli Köyü’nde yer alan parsellerin hangilerinin imarlı, hangilerinin imarsız olduğunu filtreleme yoluyla ayırt edebilir ve sadece hedeflediğiniz özelliklere uygun olanları listeleyebilirsiniz. Bu sayede arama sürecini hem hızlandırıyor hem de maliyetinizi kontrol altında tutabiliyorsunuz.
Başlıca avantajı henüz yoğun inşaat baskısına maruz kalmamış olması; bu da gelecekteki değer artışında potansiyele işaret ediyor. Yörenin tarımsal üretimde öne çıkması, arsa talebini belli bir risk grubunda düşük tutarken avcı turizmi ve yerel ürün pazarı için de gelecek vadeden bir alan olarak görülüyor. Fiyatların nispeten makul seyretmesi, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabileceğine işaret ediyor.
Eybekli Köyü’nde şu an için ilan edilen en düşük fiyat 80.000 TL olarak kaydedilmiş durumda. Parsellerde ortalama m² fiyatıysa 50 TL ile 250 TL arasında değişiyor ve 150–200 m² aralığı bölgede en sık karşılaşılan büyüklük grubunu oluşturuyor.
Öncelikle tapu ve proje onaylı imar durumu belgeleriyle parsellerin yasal statüsü doğrulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro müdürlüğünden alınan planlarla arazi konumu karşılaştırılmalı. KAKS ve emsal değerlerine bakmak, üzerine ne kadar bina yapılabileceği hakkında önemli bir fikir verirken, hisseli arsa durumunda paylaşım oranları da noter onaylı sözleşmelerle sabitlenmeli.
toprakarsa.com’un ilan listesine baktığınızda, filtreleme seçeneklerini imar durumu ve fiyat aralığına göre ayarladığınızda Eybekli Köyü’ne ait fırsatları kolayca görebilirsiniz.
Eybekli Köyü’nde 100.000 TL’den satışa çıkarılan 500 m² bir parselin yaklaşık m² fiyatı 200 TL olarak karşınıza çıkıyor. Benzer şekilde 300.000 TL’lik 1.200 m² bir arsaysa 250 TL/m² fiyat bandında yer alıyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
