Çanakkale'nin Biga ilçesine bağlı Gazikemal köyü, tarım arazilerinin ve verimli toprakların yoğunlukta bulunduğu, yerli nüfusun yanı sıra yerleşik olmayan mülk sahiplerinin de yatırımlar yaptığı bir bölgedir. Şu anda ilan sistemimizde Gazikemal satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatların da piyasa hareketliliğine bağlı olarak değişiklik gösterdiği bu alanda, boş araziler ya da hasat dönemini tamamlamış tarlalar genellikle hisse olarak ya da müstakil parseller halinde arz ediliyor. Hacmi küçük olsa da emlakçılar ve doğrudan sahiplerden alınabilecek sahibinden Gazikemal satılık arsa ve tarla seçeneklerini yakından takip etmek gerekiyor.
Mevcut veriler ışığında, Gazikemal arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık vermek olanaklı değil. Toprakarsa.com'da aktif 0 ilan düşünüldüğünde, fiyatların birebir karşılaştırılması yerine, yakın mahallelerin ve ilçe genelinin verilerinden hareketle değerlendirme yapmak daha sağlıklı olur. Bölgedeki m² fiyatları, toprak yapısına, sulama imkanlarına ve kadastral duruma göre 20 TL ile 150 TL arasında değişiyor. Gazikemal'da satılık arsa ve tarla ilanları arasında ön plana çıkanlar; 500 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerdir. Bu büyüklükler, genellikle tarım arazisi olarak ya da gelecekte parsellenerek imar durumu kazanabilecek aday arsalardır.
Gazikemal satılık arsa ve tarla alırken öncelikle parselin ada-parsel numarasını ve tapu kaydını mutlaka incelemek gerekiyor. Toprağın imar durumu, varsa KAKS ve emsal değerleri de proje planlama aşamasında yol gösterici olacaktır. imarlı arsa olarak kayıtlı parsellerde yapılaşma potansiyeli yüksekken, imarsız arsalar tarımsal faaliyetler ya da uzun vadeli yatırım için tercih ediliyor. Bölgede bağ bahçe niteliğindeki araziler de bulunmakla birlikte bu parsellerde toprağın verimliliği ve sulama imkanı birinci koşul oluyor. Kadastro kayıtlarıyla uyuşmayan parsellerde hisseli mülkiyet durumuna da dikkat edilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olurken, miras ve paylı mülkiyet nedeniyle oluşan hisseli tarla tapuları da mevcut. Toprağın tapu devri sırasında parselin kadastro ve kadastroya esas haritalarının güncel olması, tapu müdürlüğünde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmamasına bağlı. Krediye uygunluk durumunda bankalar genellikle konut kredisi benzeri uygulamalarla tarımsal arsa ve tarla kredilerinde %50 ila %60 oranını destekliyor. Gazikemal özelinde aktif ilan olmaması nedeniyle kolaylıkla karşılaşılabilecek bir problem de, parsellerin tapuya esas haritalarda net sınırlarının belirlenmemiş olmasıdır. Bu durumda ada-parsel sorgusu yapmak ve kadastro müdürlüklerinden onaylı kroki almak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde Gazikemal satılık arsa ve tarla filtresini seçerek satılık olan parselleri anında listeleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte aramanızı daraltmak mümkün. Arama sonuçlarında çıkmayan parsellerin güncel olduğunu düşündüğünüzde, doğrudan sahiplerine ya da ilçeye yakın emlak ofislerine ulaşmanız gerekiyor. Bölgenin ilan yoğunluğu düşük olduğu için, arazilerin elden satışı da oldukça yaygın.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, pazarın dingin olduğu dönemlerde satışların yavaş ilerlediğini gösteriyor. Ancak tarımsal faaliyetler için verimli arazilerin varlığı ve gelecekte imar ihtimali olan parsellerin cazip olabileceği aşikar. Gazikemal bölgesinde satılık arsa ve tarla eksikliğine rağmen, köyün coğrafi konumu ve toprak çeşitliliği yatırımcılar için şans oluşturuyor. Fiyatların yer yer çok farklı tablolar çıkardığı bu bölgelerde, fiziki keşif yapmadan karar vermemek önem taşıyor.
Bölgede kayıtlı olmayan fiyatlar nedeniyle somut bir veri sunmak zor olsa da, komşu bölgelerdeki verilerden yola çıkarak m² fiyatlarının 20 TL ile 150 TL arasında değiştiği söylenebilir. Küçük parsel tarlalar 500 m²'de ortalama 10.000 TL civarında, 5.000 m²'lik imarlı arsa parselleri ise 750.000 TL'yi bulabiliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel kaydının doğruluğu herhangi bir hata ya da sorun yaşamamanız için en önemli unsurlar. Ayrıca parsellerin kadastrodaki sınırlarının net olduğunu ve hisseli tapu durumunda varislerin onayının alındığını teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Gazikemal satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle ilgili ilanları filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle aramanızı daraltmanız mümkün.
Eğer 1.000 m²'lik bir tarla 50.000 TL olarak ilan edilmişse, m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanır. Bu rakam, toprak verimliliğine, sulama imkanlarına ve parselin konumuna bağlı olarak düşer ya da yükselir.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
