Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı Gazikemal köyü, Karadeniz’e yakınlığı ve verimli topraklarıyla öne çıkan bir yerleşim. Gazikemal satılık tarla ilanlarına baktığımızda ise bugün için ilanda tesadüf edilemiyor. Köydeki tarla fiyatları ortalama 45 bin lira ila 180 bin lira arasında değişirken, ençok karşımıza çıkan aralık 80 ila 120 bin lira civarında geziniyor. Gazikemal’de hectaresını dolayısıyla m²’si 25 ila 40 liradan alıcı bulabiliyor. Hangi boyutta olursa olsun, sahibinden Gazikemal satılık tarla aramalarında karşılaşılan en yaygın parça büyüklüğüyse 1.000 ila 5.000 metrekare arasında.
Son yıllarda artan tarımsal taleple beraber fiyatlar da adım adım yukarı tırmanıyor. 1.000 metrekarelik bir alanda Gazikemal tarla fiyatları 50 bin liradan başlarken, 5.000 metrekarelik kuru toprakta 200 bine kadar ulaşıyor. En sık karşımıza çıkan büyüklükse 2.500 m² civarı. Gazikemal satılık tarla ilanları içinde ekili arazilerin fiyatları boş tarlalara göre ortalama %15 ila %20 daha yukarıda seyrediyor. Küçük boyutlu parsellerde fiyatlar daha hareketli olmakla beraber, büyük parsellerde fiyatlandırma belli bir stabiliteye kavuşuyor.
Gazikemal’de tarla almak istiyorsanız tapunun mutlaka kadastroya ya da imar planına uygunluğunu onaylatmakta fayda var. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra arazinin sulu mu kuru mu olduğunu belirlemek, uzun vadeli kullanım açısından kritik önemde. Parsel büyüklüğüyle orantılı olarak KAKS ya da emsal bilgilerine de göz atmalısınız — köyde yer yer hisseli tarla satışları yaşansa da yasal süreçler bu tür durumlarda ciddi kolaylık sağlayabiliyor. Tarla m² fiyatları büyük oranda toprağın verimliliğine ve bölgeye yakın konumdaki su kaynaklarına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Gazikemal’de satışı yapılan parsellerin çoğu müstakil ya da hisseli tapu tipinde oluyor. Hisseli tarla alacaklar için tapu devri sırasında paydaşların onayı alınmalı ve noter onaylı sözleşme imzalanıp kadastroya tescil ettirilmeli. Krediye uygunluk açısından yer yer imarı olmayan arazilerde bankaların yaklaşımı farklılık gösteriyor — bu gibi durumlarda para piyasası kriterlerine göre kredilendirme zorlaşabiliyor. Kadastroya kayıtlı parsellerdeyse tapu devri işlemleri nispeten daha sorunsuz ilerliyor.
Gazikemal satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da hızla bulmak için fiyat aralığı, parça büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. 80 bin ila 180 bin lira arasında fiyat kriterini belirlediğinizde köyün tamamında karşınıza çıkan az sayıdaki ilanla karşılaşabilirsiniz. Aradığınız m² değerine göre kriterleri daralttığınızda sonuçlar da anında netleşecektir.
Gazikemal’in sunduğu avantajlı fiyat skalası, özellikle ilk yatırım yapacaklar için cazip bir fırsat. Köydeki Gazikemal tarla fiyatları bölgesel ortalamaların altında seyrediyor ve buradan satın alınacak araziler kısa zamanda meyve vermeye başlıyor. Kuru ya da sulu tarla seçenekleri sayesinde risk dağılımı kolayca yapılabiliyor. Sonuç itibarıyla bugün için ilanda Eksiklik yaşansa da köyün gelecek potansiyeliyle beraber arazi talebi sürekli yükseliyor.
1.000 m²’lik bir alanda Gazikemal satılık tarla ortalama 50 bin lira civarında seyrederken, 5.000 m²’lik parsellerde 200 bine kadar çıkabiliyor. Metrekare başına düşen fiyat her parselin sulu ya da kuru tarla olup olmamasına bağlı olarak farklılaşıyor.
Araziyi almadan önce mutlaka kadastro sorgusunu yaptırın ve tapu tipinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenin. İmar durumu ve parsel büyüklüğü de satın alma kararınızda belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Gazikemal’de satılık tarla ilanlarını kolayca tarayabilirsiniz. Kriterlerinizi daraltarak karşınıza çıkacak az sayıdaki ilan arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Gazikemal’de 80 bin liradan 180 bin liraya kadar değişen tarlası fiyat aralığında metrekare hesaplaması için toplam fiyatı parça büyüklüğüne bölmek yeterli oluyor. Örneğin 2.500 m²’lik bir arazi 120 bin liraya satılıyorsa m² fiyatı takriben 48 lira ediyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
