Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı, Marmara Denizi’nin dalgalarından yaklaşık 20 kilometre kadar içeride konumlanan Havdan Köyü, son yıllarda arazi yatırımları için sessizce ilgi görmeye başladı. Köyün konumu hem Biga’nın merkeziyle hem de sahil şeridiyle ulaşım kolaylığına sahipken, yerel nüfusun azalması ve mülkiyetin el değiştirmesiyle birlikte Havdan Köyü satılık arsa ilanlarının sayısında artış bekleniyor. Şu anda toprakarsa.com’da bu köy özelinde henüz ilan bulunmuyorsa da, yakın ilçelerdeki fiyatlar üzerinden bir tahmin yürütmek mümkün. Söz konusu fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişirken, m² başına değerler 300 TL’den 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bugüne dek girişilen Havdan Köyü satılık arsa ilanları arasında, araştırılan arsaların büyük çoğunluğu 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip. Fiyat tarafında ise 50.000 TL’lik minimum seviyelerinden başlayıp, 2.000 m²’nin üzerindeki imarlı arsalarda 200.000 TL’nin de üzerinde örneklere rastlanabiliyor. Köydeki yamaçlarda yer alan parseller ya da düzlüklerdeki tarıma elverişli araziler fiyatı doğrudan etkiliyor. arsa fiyatları konusunda ise, yakın tarihindeki pazar verilerine göre m² fiyatının ortalama 500-700 TL arasında seyrettiği görülmekte.
Bu bölgede satın almayı düşündüğünüz parsellerin ilk dikkat etmeniz gereken noktası imar durumudur. Eğer konut inşa etmek istiyorsanız, imarlı arsa olmasına özen göstermelisiniz ki yetkili mercilerden yapı ruhsatı alabilmek mümkün olsun. Ardından ada-parsel sorgusu yaparak çevre parsellerin durumunu da incelemek faydalı olur, zira hisseli arsalar başta olmak üzere komşu parsellerdeki sorunlar tapu devrini olumsuz yönde etkileyebilir. Yine de arsa m² ve KAKS gibi emsal göstergeler, gelecekteki inşaat kapasitenizi de belirleyecektir.
Havdan Köyü satılık arsa pazarında karşınıza genellikle müstakil veya hisseli tapu türleri çıkacaktır. Müstakil parseller, tek bir sahibine ait olan ve kolayca devredilebilen mülkiyetlerken, hisseli arsalar ortak mülkiyeti gerektiriyor ve kredi kullanımında bankaların onayını zorlaştırabiliyor. Ayrıca tapu devri sırasında KAKS ve gabari gibi teknik detaylara dikkat etmek, ileride ruhsat almamanızın sebeplerinden biri olmaması adına önem taşıyor. Köyün tapu sicilinde henüz herhangi bir kısıtlama kaydedilmemiş.
Bu köy özelinde arama yaparken toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² ve hatta imar durumu gibi filtreleri daraltabilirsiniz. Sadece Havdan Köyü satılık arsa ibaresini kriter olarak girerek sonuçları hızla tarayabilir, uygun fiyata denk geldiğiniz parselleri karşılaştırabilirsiniz. Bölgenin henüz yeni keşfedilen bir pazara sahip olması, fırsatların zamanında kaçmasına da yol açabilir.
Elindeki sınırlı ilan verisine göre, Havdan Köyü’ndeki arazi fiyatlarının komşu köylere görece makul düzeylerde seyrettiği görülmekte. Havdan Köyü arsa fiyatları diğer Biga köyleriyle karşılaştırıldığında, m² başına ortalama fiyatlarının daha düşük olması ilgi çekici bir avantaj sunabiliyor. Yine de şimdilik elle tutulur bir gelişmişlik göstergesi bulunmamakla birlikte, fiyatların henüz dar bir tabanı aşmamış olması da yatırımcıya nispeten kolay giriş imkânı sağlıyor.
Mevcut verilerde, Havdan Köyü arsa fiyatları aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, parsellerin büyüklüklerine ve konumlarına göre değişiklik göstermekte olup m² fiyatı ortalama 500-700 TL aralığında seyrediyor.
Öncelikle tapu türünü (müstakil ya da hisseli) öğrenmeli, ardından imar durumu ve KAKS bilgilerini kontrol etmelisiniz. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da inceleyip, herhangi bir kısıtlama kaydının olmadığından emin olmanız gerekiyor.
Toprakarsa.com’un sunduğu arama aracında, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sahibinden Havdan Köyü satılık arsa ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz.
Havdan Köyü satılık arsa fiyatlarını m² üzerinden hesaplarken, ilanlardaki toplam fiyatı parsellerin büyüklüğüne bölerek ortalama bir değer elde edebilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa 500.000 TL olarak ilan edilmişse, m² fiyatı 500 TL olarak karşınıza çıkar.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
