Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı İlyasalanı Köyü, tarım arazilerinin ve arsaların yanı sıra geniş ekili alanlara ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden İlyasalanı Köyü satılık arsa ve tarla araması yapan yatırımcılar, köyün hem tarımsal potansiyeline hem de sakin yaşam standartlarına ilgi gösteriyor. Kanun mahkemesinin yakınında yer alan konumuyla bilinen bu köyde, arsa ve tarla ilanları genellikle sakin bir ortam arayanlarca tercih ediliyor. İlyasalanı Köyü arsa ve tarla fiyatları, tarla m² olarak 1.200 TL’den başlayabiliyor ve 2.500 TL’ye kadar yükseldiği görülüyor.
Müşteri taleplerini incelediğimizde, İlyasalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında çoğunlukla 500 ila 2.000 m² arasında değişen parseller öne çıkıyor. Tarla ilanlarında 10.000 m²’nin üzerinde geniş araziler de yer alırken, arsa satışlarında daha müstakil parsellerin tercih edildiği anlaşılıyor. Köyde şu an aktüel arsa fiyatları 1.200 TL/m² bandında seyrederken, ekili arazi fiyatlarının 1.500-2.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Toplam satılık ilan sayısının 0 olması, piyasanın şu dönemde oldukça durağan olduğunu gösteriyor.
İlyasalanı Köyü arsa ve tarla alımlarında tapunuzun doğru adrese denk gelmesi büyük önem taşıyor. Parsel sorgusu yaparken ada-parsel numaranızı doğrulamalısınız çünkü İlyasalanı’nda kimi araziler hisseli tapu durumunda bulunabiliyor. İmarlı ya da imarsız arsaların fiyatları ciddi farklılık göstereceği için imar durumu ve KAKS, emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarla satın alırken ortakların anlaşmasından emin olunmalı; aksi halde ileride hukuki süreçlere girilebilir.
Köyde satışa sunulan parsellerin çoğu müstakil arsa ya da tarım arazisi tapusuna sahipken, hisseli durumda bulunan parsellerin paydaşlar arasında uyum gerektirdiği unutulmamalı. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla imarlı arsaları tercih ettiği bilinen bir gerçek; bu nedenle alacağınız parsele ait ada parsel ve tapu kaydında herhangi bir haciz ya da şerh olup olmadığına dikkat edin. Tapu devri yapılmadan önce mutlaka kadastro onayının alınması gerekiyor.
İlyasalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden doğrudan köy bazında filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre ayarlanan arama sonuçlarında sadece İlyasalanı’na özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, aktüel fiyat aralıklarını ve ilan durumunu anında güncellediği için piyasa verilerini takip etmek daha kolay hale geliyor.
Toplam ilan sayısının düşük olması, pazardaki rekabetin de sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da alım yapan kişilere fiyat avantajı sunabilirken, sundan satın almada pazarlık marjının dar olacağı anlamına geliyor. İlyasalanı Köyü arsa ve tarla fiyatları stabil seyrettiği için uzun vadeli yatırımcılar için risksiz bir seçenek sunuyor.
Mevcut verilere göre İlyasalanı Köyü’nde arsa fiyatları 1.200-2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 1.500-2.500 TL/m² bandında yer alıyor. Bahçe ya da bağ olarak geçen parsellerde fiyatlar, verimlilik ve konuma göre farklılık gösterebiliyor.
Alım yapmadan önce parsele ait imar durumu sorgulanmalı, tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalı. Ada-parsel numarası ile Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı inceleme yapılmadan önce herhangi bir ödeme yapılmamalı.
toprakarsa.com’da yer alan filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve konuma göre arama yaparak sahibinden İlyasalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam ilanlardaki minimum ve maksimum fiyatları ortalamaya alarak, İlyasalanı Köyü arsa ve tarla fiyatları hesaplaması yapılabilir. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsele 1.500 TL/m² fiyat önerilirse toplam 1.500.000 TL civarında bir bedel oluşur.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeşmealtı Köyü | 6 | 3.996 ₺ | |
| Pekmezli Köyü | 4 | 408 ₺ | |
| Yeniçiftlik Köyü | 3 | 716 ₺ | |
| Güleç Köyü | 2 | 637 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 70 ₺ | |
| Gerlengeç Köyü | 2 | 2.240 ₺ | |
| Şirintepe | 2 | 11.208 ₺ | |
| Danişment Köyü | 2 | 173 ₺ |
