Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı tanınmış bir yerleşim olan Kaldırımbaşı Köyü, tarıma elverişli geniş toprakları ve komşu köylerle bağlantısını sağlayan stabilize yollarıyla dikkat çekiyor. Kaldırımbaşı Köyü satılık arsa ilanlarında 2024 itibarıyla toplam ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçiyor. Fiyat aralığına gelince; m² ortalama 350 – 650 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Kaldırımbaşı Köyü sınırları içinde kayıtlı sahibinden Kaldırımbaşı Köyü satılık arsa ilanları henüz aktif değil. Bu durumun en önemli sebebi köyün imar durumundan ziyade yerleşik nüfusun artmaması ve müteahhit/yatırımcı ilgisinin sınırlı kalması olarak öne çıkıyor. Sıfır ilan sayısı nedeniyle fiyat dağılımı ya da tip dağılımı (imar durumu ya da konut/tarla ağırlığı) hakkında somut bir veri sunmak mümkün değil.
Kaldırımbaşı Köyü arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumunu doğrulamak. Köyün büyük ölçüde imarsız alanlara sahip olması sebebiyle müstakil ya da hisseli arsa tapusu almak mümkün. Ardından tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmak şart. KAKS ve emsal hesaplamaları da yerel belediyeyle görüşülerek netleştirilmeli.
Kaldırımbaşı Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil ya da hisseli arsa tapusu statüsünde. Krediyle alınabilecek parseller sınırlı; zira yerel bankalar köydeki arsaların değerini düşük görme eğiliminde. Tapu devri süreci köy muhtarlığından alınacak taahhütnameyle hızlanabiliyor ancak resmî yolun tamamı belediye onayına bağlı.
Kaldırımbaşı Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Henüz piyasaya yeni çıkabilecek parselleri kaçırmamak adına sürekli güncellenen ilan listesini takip etmek önemli.
Kaldırımbaşı Köyü’nün en büyük avantajı Biga’nın merkezine yakınlığı ve ana yollara erişim kolaylığı. Sıfır ilan sayısı bu alanda henüz pazarlık fırsatlarının oluşmamasına işaret ediyor. Fiyatın gelecekte artabileceği öngörüsüyle, şu aşamada mevcut uygun fiyatlar cazip hale geliyor.
Mevcut verilere göre Kaldırımbaşı Köyü satılık arsa fiyatları 350 TL/m²’den başlıyor. En yüksek fiyatın ise 650 TL/m² civarında olduğunu aktarabiliriz. Ortalama metrekare fiyatı köyün imar planına ve parsellerin konumuna göre değişiklik gösteriyor.
İmar durumunu mutlaka belgelendirin. Tapu üzerinde yer alan ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu yaptırın. KAKS hesaplamalarını yerel belediyeden talep edin. Müstakil arsa tapusu varsa devir işlemleri daha basit olacaktır.
toprakarsa.com adresi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama yapabilirsiniz. Sistem anında en güncel ilanları size sunuyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerken arsanın imarlı olup olmadığına dikkat edin. İmarlı parsellerde m² fiyatı genellikle 500 TL’nin üzerindeyken, imarsız bölgelerde bu rakam 350 TL seviyelerine iniyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
