Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı, Marmara Bölgesi’nin doğal güzellikleriyle çevrili bir köy olan Kozçeşme Köyü, son yıllarda sakinlerinden aldığı talebin de etkisiyle emlak piyasasında adından daha fazla söz ettirmeye başladı. Kozçeşme Köyü satılık arsa arayanlar için bugünlerde ilan sayısı oldukça sınırlı olsa da—aslında arama yapılabilir veriler epeyce sınırlı bir dönemdeyiz. Haziran 2024 itibarıyla burada konut ya da ticari kullanıma yönelik sadece üç adet Kozçeşme Köyü satılık arsa ilanları mevcut ve fiyatlar ortalama 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor. Genellikle 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen parsellerde fiyat farkı, arsanın konumu ve imar durumuna göre oluşuyor.
Kozçeşme Köyü arsa fiyatları arasındaki en belirgin fark, parselin konumundan ve imarından kaynaklanıyor. Mevcut üç ilanın tamamı konut inşaatına uygun parsellerden oluşurken—aslında tarla ya da boş arsa ilanları şu an görülebilirlikte değil—ortalama fiyatlar aralıkta sunulabiliyor. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir parsellerde fiyat 1.000.000 TL civarında iken, 600 m²’lik bir parsel için 700.000 TL civarında değerler öne çıkıyor. Burada alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli unsur ise tamamen parsellerin imar durumuna bağlı olarak ortaya konan fiyatlama. Ayrıca, sahibinden Kozçeşme Köyü satılık arsa ilanları arasında henüz ticari parseller ya da yüksek KAKS’lı projekler görülmüyor. Buradaki arsalar neredeyse tamamıyla yerleşim ve konut amaçlı kullanıma açık alanlara denk geliyor.
İlk adımda, Kozçeşme Köyü arsa satın alma sürecinin başında mutlaka imar durumu araştırması yapılmalı. Mevcut verilerde henüz imarsız araziler ya da imarlı parseller arasında ciddi bir ayrım göze çarpmasa da—bu köyün imar planına bağlı olarak parsellerin çoğunun imarlı olduğu görülüyor. Daha da önemlisi, satın almayı düşündüğünüz arsanın ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü ya da belediyeden imar durumu raporu alın. Bu raporda mutlaka KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsaller yer alıyor; böylece üzerine kaç metrekarelik bir inşaat yapılabileceğini net bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Pek çoğunda hisseli arsa olmasa da—dört-beş hissedarlı parseller mevcutsa tapuda hisse oranlarının net olarak sorgulanması şart. Bu arada, gabari ve komşu mesafeleri de varsa imar planında incelenmeli; böylece gelecekte herhangi bir sıkıntı yaşama riski azaltılır.
Burada satışa sunulan Kozçeşme Köyü arsa parsellerinin tapuları genellikle arsa tapusuna sahip. Hisse durumunda olan parsellerdeyse hukuki süreç biraz daha uzun olabiliyor; zira hissedarların tamamının mutabakatı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise—şu anki resimde herhangi bir bankanın bu parsellere mortgage uygulaması bulunmasa da—arsa tapulu parsellerde tapu devri süreci genellikle 15 gün kadar sürüyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu tekrarlanmalı; böylece satıcıya ait olmayan bir parsel satışına maruz kalınmadığından emin olunur. Arsa satın alırken yapılan en sık hatalardan biri de müstakil ya da ticari tapularla karşılaşma riski—oysa Kozçeşme Köyü’nde net bir şekilde arsa tapuları mevcut ve konut inşaatı için hazırlanmış parsellerden oluşuyor.
toprakarsa.com platformunda Kozçeşme Köyü satılık arsa kategorisini seçerek arama yapabilirsiniz. Burada ilçeyi Biga, köyü de Kozçeşme olarak seçtiğinizde size sadece üç ilan sunuluyor—aslında arama kriterlerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arz edilen parseller arasından en uygununu bulabilirsiniz. Bu sayede sahibinden ilanlardan farklı olarak, pazarlık ve komisyon maliyetlerinden kurtulmuş olursunuz ve sadece emlakçılar tarafından değil, doğrudan sahiplerden arsa satın alma olanağına kavuşursunuz.
Kozçeşme Köyü’nde satılık arsa ararken en önemli avantajlardan biri, bu bölgedeki fiyatlar henüz Çanakkale ve Marmara’nın diğer alternatiflerine kıyasla daha makul seviyede seyrediyor. Kozçeşme Köyü satılık arsa ilanlarındaki az sayıdaki opsiyon, bizi doğrudan gerçekçi bir araştırma yapmaya zorluyor. Burada satın aldığınız bir parselin üzerine konut inşa edip yerleşmenin yanı sıra, pazarda küçük bir talep artışı başladıysa satışını da ileride kolayca yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra parsellerin konumu itibarıyla Biga ve Lapseki arasındaki ulaşım avantajı da unutulmamalı; böylece hem şehrin yoğunluğundan kaçarken, hem de ulaşım kolaylığına sahip oluyorsunuz.
Kozçeşme Köyü arsa fiyatları ortalama olarak 1 m² için 800 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor. Toplam alanda 600 m² civarında bir parsel için yaklaşık 700.000 TL ödenirken, 1.000 m² büyüklüğünde bir arsa içinse fiyat 1.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlar her ne kadar sınırlı sayıda ilanda ortaya konsa da, inşaat maliyetleriyle karşılaştırıldığında hala cazip bir öneri sunuyor.
Kozçeşme Köyü arsa satın alırken mutlaka tapu ve imar durumunu net bir şekilde inceleyin. Ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin gerçek sahibine ait olup olmadığını doğrulayın; böylece herhangi bir hukuki sorunla karşılaşma ihtimalini en aza indirin. Ayrıca KAKS ve emsal gibi teknik verilerin imar planından alınarak, üzerine inşa edilecek yapının ne kadar büyük olabileceğini hesaplayın.
toprakarsa.com üzerinden ilanda sınırlı sayıda sahibinden Kozçeşme Köyü satılık arsa bulunabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaptığınızda sadece üç seçenek karşınıza çıkıyor—çoğu zaman bu az sayıdaki ilan, sahibinden platformuna da direkt olarak yansıyor.
Kozçeşme Köyü arsa fiyatları ortalama 800 TL ile 1.000 TL arasında gidiyor. Örneğin, 800 m²’lik bir parsel için toplam fiyat 700.000 TL olarak belirtilmişse, bu parsellerde m² başına yaklaşık 875 TL düştüğünü gösteriyor. Aynı şekilde 1.000 m²’lik bir parsel içinse fiyat 1.000.000 TL’yi aşıyorsa burada m² değeri 1.000 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
