Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı Kozçeşme Köyü, Asos’un 30 kilometre kuzeybatısında, verimli toprakları ve stratejik tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Köyün etrafındaki geniş ekili araziler, sulu ve kuru tarla seçeneklerini aynı anda sunuyor. Bu yıl içerisinde ilan platformlarında yer alan Kozçeşme Köyü tarla fiyatları 800 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor; yani 1000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 800 bin TL’den başlıyor.
Toplamda sadece üç adet tarla ilanı aktif olarak yayınlanmakta. Fiyatlar en düşük 800 bin TL’den başlarken en yüksek 2,5 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Mevcut ilanların üçte ikisinde sulu tarla özelliği bulunurken, kalanında kuru tarla niteliği öne çıkıyor. Prefabrike binalı mera arazilerinin yanı sıra müstakil tarlalar da alıcıları bekliyor.
Son üç aylık trendde Kozçeşme Köyü tabela fiyatları sabit kalmış durumda; alıcı talebi ise özellikle 1000-3000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor. İlçeye özgü olarak coğrafi sınırlar içinde kalan parsellerde kadastro problemi yaşanmazken hisseli tapu oranı %15 civarında seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan tarla satın alınmaması tavsiye edilir; çünkü bölgede son beş yıl içinde parsellerin bazılarında tarla vasfının değiştiği görüldü. tarım arazisi olarak geçen parsellerde imar durumu net olmalıdır — bazı parsellerde KAKS değeri olmayan sulak alanlar da bulunabiliyor.
Sulu ve kuru tarla ayrımı yapılmadan ekilecek ürün tipine karar verilemez; bu yüzden satın alma öncesi toprak analizi yapılmalıdır. Ayrıca parsellerde yeraltı suyu kullanımına dair kısıtlamalar olup olmadığı da mutlaka tapu müdürlüğünden sorgulanmalı.
Bölgedeki parsellerin %80’inde müstakil tapu bulunurken, %15 hisseli tapu durumu görülüyor. Hisseli tapuların devrinde noter onayı gerektiğinden sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi önem kazanıyor.
Kredi çekilerek satın alınacak parsellerde bankaların genellikle müstakil tapulu, sulu tarla niteliğindeki parsellere %65’e kadar kredi kullandırdığını belirtmek gerek. Ada-parsel sorgusu sırasında tapuda "tarla" ibaresi bulunmayan parsellerde yasal sorun riski yüksek olduğu için dikkatli olunmalı.
Toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu türü filtreleri kullanılarak Kozçeşme Köyü satılık tarla ilanları sayfası kolayca daraltılabiliyor. Sistemdeki tarihlendirme seçeneğiyle en yeni ilanlar da anında görüntülenebiliyor.
Eğer yeni bir ilan eklenmesini bekliyorsanız "Fiyat Düşü"}, {"fiyatlar"}], "4000000 TL altı ve üzeri": 2 } Hisseli tarla ilanları sadece 11 adet görülüyor; bunların 8’i 2000–3000 m² aralığında. Ferhatpaşa ve Fatih Mahallesi gibi yerlerdeki hisseli parsellerde ortaklık anlaşmazlıkları geçmişte yaşandığından, bu tip ilanlar için tapu müdürlüğü onayı kesinlikle şart.
Toplamda 28 ilan incelendiğinde, ortalama Kozçeşme Köyü tarla fiyatları 1.350 TL/m² olarak hesaplanıyor. 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyat m² başına 1.600 TL’ye kadar çıkarken; 5000 m² ve üzeri parsellerde metrekare fiyatı 1.100 TL’ye düşüyor.
Öncelikle tapu sicilinden parsellerin kadastro durumu sorgulanmalı; kadastro hatası bulunan parsellerde tapu devri süreci uzayabiliyor. Mücavir alan sınırları dışındaki parsellerde imarsız tarla statüsü nedeniyle tarımsal desteklerden faydalanılamayabiliyor.
Toprakarsa.com’un “ İlave Filtrele” seçeneğiyle ilçe seçiminden sonra m² aralığı 500 ila 5000 m² arasında daraltılarak anında Kozçeşme Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşılabiliyor.
1.200 TL ortalama fiyat üzerinden 1000 m²’lik bir tarlanın toplam değeri 1.2 milyon TL olurken, 800 TL/m² fiyat uygulanan parsellerde bu rakam 800 bin TL’ye düşüyor. Toplam fiyatın metre kareye oranıyla gerçekçi karşılaştırma yapılabiliyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
