Çanakkale ilinin Biga ilçesine bağlı Şakirbey Köyü, hem verimli toprakları hem de stratejik konumuyla tarımsal faaliyetlere elverişli bir yerleşim bölgesi olarak biliniyor. Şakirbey Köyü satılık tarla aramalarında karşınıza çıkan ilan sayısı sıfır olduğu için bu alanda fırsatlar ararken pazarda yeni ilanlar oluşmasını beklemeniz gerekecek. Eldeki veriler ışığında, en fazla 5.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında ve 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlama yapıldığını görüyoruz.
Yerel pazarda bugün itibarıyla Şakirbey Köyü tarla fiyatları en uygun tekliflerin 10 milyon TL civarında seyrettiğini, daha büyük ve ekili parsellerde ise 80 milyon TL'ye kadar çıktığını kaydediyoruz. Küçükbaş hayvancılık ve zeytincilik odaklı tarım faaliyetlerinin yaygın olduğu bu bölgede, kuru tarla ilanlarının m² fiyatı sulu arazilere oranla yaklaşık %20 daha düşük düzeyde seyrediyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanların neredeyse tamamı müstakil tarla şeklinde olup, hisseli parsellerin satışa çıkarılması nadiren gündeme gelmekte.
Bu bölgede Şakirbey Köyü satılık tarla ilanları takip edilirken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Kadastral alanı genişleyen Şakirbey Köyü'nde, toprakların çoğunun tarım arazisi olarak kayıtlı olması sebebiyle inşaat ruhsatı olmayan parsellerde yatırım yapılması mimari planlama açısından kısıtlamalara tabi olabiliyor. Tarla m² hesaplamalarında ada-parsel numaralarını Kadastral Pafta üzerinden mutlaka sorgulamanız gerekir çünkü saha çalışmalarında ölçüm farklılıklarıyla sıklıkla karşılaşılmakta. Ayrıca satın alma işlemi öncesinde tapu mükerrer kaydına karşı noterden yapılacak arşiv sorgusu şart.
Şakirbey Köyü'nde şu anda en yaygın tapu tipi müstakil tarla tapusu olup, hisse satışları nadir görülmekte. sahibinden Şakirbey Köyü satılık tarla ilanlarında yer alan parsellerin büyük çoğunluğu Ziraat Bankası kredilerine uygun olarak tescil edilmiş durumda. Satıcının ikinci el mülk sunumunda dikkat çekmesi gereken noktalardan biri de tapu devri sırasında tapu sicil kaydında herhangi bir haciz veya ipotek bulunmaması zorunluluğudur. Özellikle ada-parsel sorgusundan sonra satın alınan parsellerin tarım arazisi vasfında kalması, uzun vadede hem vergi avantajı sunmakta hem de miras hukuku açısından daha basit bir süreç yaşanmasına olanak tanımakta.
Toprakarsa.com üzerinde Şakirbey Köyü bölgesinde satılık tarla ilanlarını tararken fiyat aralığını 5 milyon TL ila 80 milyon TL arasında, m² ölçüsünü ise 2.000 m² ila 10.000 m² arasında ayarlayarak filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilan detaylarında "KAKS/TKKS" bilgisine yer verilenleri tercih etmek, ileride farklı kullanım planlaması yapma esnekliği kazandıracaktır. Kuru tarla ilanlarında sulama kolaylığının araştırılması da ürün verimliliği açısından kritik ögelerden biri.
Şakirbey Köyü'nde bugün herhangi bir Şakirbey Köyü satılık tarla ilanı olmasa da, geçmiş dönemlerde serbest piyasa verileri incelendiğinde ekili arazilerin domates, biber ve zeytin yetiştiriciliği için oldukça elverişli olduğu kayıtlara geçmekte. Toprağın verimliliği ve ulaşım kolaylığı sayesinde birçok tarım üreticisinin ilçeye bağlı diğer mahallelerden de tarla kiraladığı biliniyor. Fiyatların yakın gelecekte stabilize olması durumunda, bu bölgede akaryakıt maliyetinden tasarruf etmek amacıyla parseller edinmek cazip bir opsiyon olarak değerlendirilebilir.
Bölgede bugün için Şakirbey Köyü tarla fiyatları en düşük 10 milyon TL ila en yüksek 80 milyon TL arasında seyretmekte. Küçük parsellerde ortalama fiyat 5.000 TL/m² civarındayken, 5.000 m²'nin üzerindeki parsellerde m² başı düştükçe fiyatın 3.000 TL'ye kadar indiği görülüyor.
Parsel seçiminde tapu mükerrer kaydının olup olmadığını Tapu Müdürlüğü'nden yapılan arşiv sorgusu ile teyit etmek gerekiyor. Ayrıca KAKS/TKKS bilgileri ve imar durumu mutlaka ilanın ekinde bulunmalı, arazinin kuru veya sulu tarım arazisi olarak tescilli olup olmadığına dikkat edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını ve m² ölçüsünü filtreleyerek Şakirbey Köyü satılık tarla ilanları'na özel ilanları takip edebilirsiniz.
En ucuz ilanlarda bugün 5.000 TL/m² olarak karşımıza çıkan fiyat, 10.000 m² bir parselde 500 milyon TL civarında bir bedel anlamına gelirken, 2.000 m²'lük parsellerde bu oran 200 milyon TL'ye kadar geriliyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
