Çanakkale ilinin önemli bir ilçe merkezi olan Biga’ya bağlı Şirintepe Mahallesi, son yıllarda yatırımcıların ve yerli halkın ilgisini çeken bir konut bölgesi haline geldi. Bu mahallede, henüz herhangi bir Şirintepe Mah. satılık arsa ilanı bulunmasa da, bölgenin gelecek vaat eden potansiyeli nedeniyle arama hacmi sürekli artmaktadır. sahibinden Şirintepe Mah. satılık arsa başlığında yapılan aramaların artması, yerel pazarda yeni projelerin yakında devreye girebileceğinin de bir göstergesi. Aynı zamanda, 200 ila 350 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla Şirintepe, henüz keşfedilmemiş arsa fırsatları sunabilecek bir potansiyele sahiptir.
Mevcut piyasa verilerine göre, Şirintepe Mahallesi’nde satılık arsa fiyatları 10.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Fiyatların yanı sıra, arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşmakta olup, bu durum da fiyat çeşitliliğine doğrudan yansıyor. Mahallenin nispeten yeni gelişen bir yerleşim alanı olması nedeniyle, buradaki arsaların çoğunluğu henüz konut projelerine dönüştürülmemiş durumda. Bu da Şirintepe Mah. arsa fiyatları açısından hem daha uygun fiyatlı seçenekler hem de gelecekte değerlenme potansiyeli olan parseller sunabiliyor.
Bir arsa satın alma sürecine başlarken ilk adım imar durumunun net bir şekilde araştırılmasıdır. Çünkü Şirintepe gibi yeni gelişen bölgelerde, henüz imar uygulaması tamamlanmamış ya da kısmen uygulanmış parseller olabiliyor. Bu nedenle, imar durumu sorgulaması yapılmadan ve mutlaka ada-parsel sistematiği üzerinden detaylı inceleme yapılmadan herhangi bir alım taahhüdüne girilmemeli. Ayrıca, satın alma sürecinde KAKS ve emsal oranlarına da dikkat edilmeli; zira bu veriler üzerinden gelecekteki yapılaşma hakkında fikir edinmek mümkün.
Bu bölgedeki arsaların tapu türleri genellikle müstakil arsa ya da hisseli arsa olarak karşımıza çıkıyor. Özellikle hisseli arsalarda, ortaklık paylarının net bir şekilde tapu kayıtlarında yer alıp almadığına dikkat edilmeli; aksi takdirde ileride anlaşmazlıklar doğabilir. Tapu devri sırasında, satıcıdan tapu senedi ve gerekli imar belgelerinin tam olarak ibraz edilip edilmediği mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca, historialarda kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da sorgulanmalı.
Eğer Şirintepe Mah. satılık arsa arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden ilgili alana giriş yaparak filtreleri kullanabilirsiniz. Öncelikle, fiyat aralığınızı belirleyip ardından imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Böylece, henüz sisteme eklenmemiş olsa bile, yakın zamanda yer alabilecek ilanlara karşı uyanık olabilir ve en uygun zamanda haberdar olabilirsiniz.
Biga ilçesine komşu konumuyla Şirintepe Mahallesi’nin, gelecekteki ulaşım ve altyapı projelerine yakınlığı nedeniyle hem yerli halk hem de yatırımcılar tarafından tercih edilmesi bekleniyor. Henüz uygun fiyata Şirintepe Mah. satılık arsa arayanlar için, bu dönemde doğru arsa seçimi hem ekonomik hem de uzun vadeli kazanç anlamında avantaj sağlayabilir.
Güncel verilerde, Şirintepe Mah. arsa fiyatları ortalama 200–350 TL/m² arasında seyrediyor. Daha geniş parseller için fiyatlar 5.000 TL’ye kadar düşerken, projelendirme sürecinde olan arsalar fiyat olarak daha yüksek seviyelerde yer alabiliyor.
Satın alma sürecinde her şeyden önce tapu türü ve imar durumu dikkate alınmalı. Ardından, ada-parsel sorgusu yapılarak parselin yasal statüsü netleştirilmeli. Bu aşamaların hiçbiri atlanmadan gerçekleştirildiğinde, hem yasal hem de finansal açıdan riskler minimize edilmiş oluyor.
sahibinden Şirintepe Mah. satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda konum, fiyat ve imar filtrelerini kullanarak hızlıca istediğiniz kriterlere uygun parselleri listeleyebilirsiniz.
Parçaların toplam bedelinin metrekareye bölünmesiyle basitçe hesaplanabilen m² fiyatı, Şirintepe’de 200 ile 350 TL/m² arasında. Yalnızca bu veriye değil, aynı zamanda parselin konumu ve gelecekteki projelere yakınlığına da bakmakta fayda var.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
