Çanakkale'nin verimli topraklara ve huzurlu yaşam alanlarına sahip ilçelerinden biri olan Çan, merkezine sadece 20 kilometre uzaklıkta yer alan Kadılar Köyü'nde de konut arayışları giderek artıyor. Kadılar Köyü satılık arsa ilanlarını taradığınızda karşılaşacağınız ilk istatistik, bölgede aktif olarak sunulan ilan sayısının 0 olduğunu gösteriyor. Bu durum, köyün sakin dokusunda az sayıda arz olduğu için ortaya çıkan bir durum; dolayısıyla yeni bir arsa edinmek isteyenler için fiyatların rekabetçi olabileceği bir ortam oluşabiliyor. Başka bir deyişle, fiyatlar 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, m² başına ücretin ise 2.500 TL ile 4.800 TL arasında seyrettiği gözlemleniyor. Yöredeki konut arsası talebi ağırlıklı olarak inşaat ruhsatlı ve ikamet amaçlı projelerden kaynaklanıyor; ticari kullanıma yönelik taleplerse bu fiyat bandına göre oldukça sınırlı kalıyor.
Kadılar Köyü'nda satılık arsa fiyatlarının dalgalanma göstermesinin birkaç temel nedeni var. Köyün kuzeyinde yer alan parseller, genelde geniş ve topoğrafik olarak daha düz arazilerden oluşuyor; bu da imarlı projeler için cazibe katarken, fiyatların ortalama 8.000–10.000 TL/m² düzeyinde seyretmesini sağlıyor. Güney ve doğu yamaçlarında ise eğimli arazilerdeki satılık arsalar, genellikle tarım arazisi veya mera statüsünde bulunuyor ve bu parsellerin fiyatı 1.000–2.500 TL/m² arasında oynuyor. Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, fiyat oluşumunda alıcı ve satıcı arasındaki dengeyi de doğrudan etkiliyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar incelendiğindeyse, müstakil konut arsalarının hisseli parsellere nazaran daha sık karşımıza çıktığı görülüyor. Hisse oranının yoğun olduğu parseller ise miras yoluyla intikal eden tapulara sahip olabileceğinden, tapu devri sürecinde dikkatli bir araştırma gerektiriyor.
Herhangi bir Kadılar Köyü satılık arsa ilanına göz atarken ilk kontrol edilmesi gereken unsurlardan biri, parselin imar durumu. Köy merkeziyle sınırda olan parseller genellikle 1/1000 imar planına tabi olup, yapılaşma oranı KAKS ve emsal değerleriyle belirlenmiş durumda. Ada ve parsel numarası ile birlikte Kadılar Köyü'nün imar haritasında konumunu sorguladığınızda, inşaat iznine konu olan parsellerin yanı sıra henüz imar dışı kalan arazilerin de olduğunu görebilirsiniz. Kentsel alanda yer alan bir arsa, savaş onarım rengiyle kaplı tapulara sahip olduğundan, tapu devri sürecinde belediyeden alınacak onaylarla kolayca ticari ve konut inşaatına dönüşebiliyor. Öte yandan, imarsız arsaların yer aldığı bölgelerdeyse, satın alma sırasında fizibilite çalışması yapmadan adım atmamakta fayda var. Parsellerin gabari değerleri yer yer 12 metreye kadar çıkabiliyor; bu da gelecekteki projeler için belirleyici bir unsur oluşturuyor.
Kadılar Köyü'ndeki arsa satışlarında en çok karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapusu. Bu tip tapuların devrinde, sahibinden sunulan ilanlarda genellikle herhangi bir vergi borcu olmadığına dair belge talebi öne çıkıyor. Hisse tapusu olarak adlandırılan ve miras yoluyla geçen parsellerinse, mirasçılar arasında anlaşmazlık olmasından kaçınmak için miras taksiminin mahkeme kararıyla yapılmasının mutlaka sağlanması gerekiyor. Tapu kayıtlarında ilginç bir detay da, bazen eski tarım parsellerinin 1950'li yıllardaki kadastro çalışmalarındaki ada-parsel bazındaki hataların düzeltilmesi için yıllar süren davalara konu olması. Kredi yoluyla finansman sağlamak isteyen yatırımcılar içinse, yerel bankaların çoğunun müstakil arsaTipo 2 tapulara kredi kullandırmaya daha yatkın olduğunu belirtmekte fayda var. Ne var ki, imarsız parsellerde prensip olarak kredi verilmediğinden, bu tip satın alımlarda tamamen nakit ödeme tercih ediliyor.
Bugün için Kadılar Köyü'nde satılık arsa ilanlarına sayfada yer alan arama motorunu kullanarak ulaşabilirsiniz. Böylece m², fiyat, tapu durumu ve imar filtrelerini aynı anda uygulayarak arama sürecini hem hızlandırabilir hem de daha kaliteli seçimler yapabilirsiniz. Bu sayede, örneğin sadece 800 m² üzerinde ve 700.000 TL'nin altında konut arsası arayan biri, anında potansiyel ilanları görebilir. Sitenin sunduğu arayüz, fiyat karşılaştırması yaparken de oldukça pratik; çünkü hem yerel rakiplerin hem de sahibinden platformunun ortalama fiyatlarını karşılaştırma imkanı sunuyor.
Mevcutta ilan sayısının 0 olması, Kadılar Köyü'nde satılık arsa temin etmeyi kolaylaştırmıyor gibi görünse de, fiyatların nispeten stabilize seyretmesi nedeniyle sabırlı olanlar için cazip fırsatlar oluşabiliyor. Yerel inşaat firmalarının genellikle belediyeyle yaptığı görüşmelerin sonucunda piyasaya yeni parsellerin sunulmasıyla, fiyatlar üzerinde baskı oluşmaması da önemli bir avantaj. Ayrıca, köyün kaymakamlığınca yürütülen kentsel dönüşüm projelerine dahil edilen parsellerin tahsisinin ilerleyen dönemlerde piyasaya arz edilmesi tahmin ediliyor. Bu gelişmeler göz önüne alındığında, bugün bir arsa satın alıp da birkaç yıl içerisinde imar ve altyapı süreçlerinin tamamlanmasını beklemek, yatırımcılar için uzun vadeli bir strateji olabiliyor.
Toplamda 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasındaki fiyat aralığına sahip olan Kadılar Köyü'nde satılık arsa, ortalama 8.000 TL/m² fiyatla imarlı parsellerde, 2.500 TL/m² fiyatla ise imarsız parsellerde alıcı bulabiliyor. Bu rakamlar, bölgenin genel fiyat eğilimini yansıtsa da, topoğrafyası ve konumuna göre fiyat farklılıkları gözleniyor.
Bir arsa satın alırken ilk adım, tapu kaydıyla beraber imar durumunu belediyeden ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan sorgulamak olmalı. Ayrıca, parsel numarası üzerinden kadastro haritasında konumunu doğrulamak ve varsa vergi borcu, ecrimisil gibi yükümlülüklerin olmadığına emin olmak gerekiyor.
Sahibinden platformunda arsa ilanlarını ararken, konum filtrelerinde Çanakkale/Çan/Kadılar Köyü seçeneğini seçerek fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz. Böylece en doğru seçimleri yapma şansını yakalarsınız.
Toplam fiyatı parselin m²'sine bölerek m² başına fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m² bir arsa 8.000.000 TL'ye satılıyorsa, m² fiyatı 8.000 TL olur. Bu basit hesaplama, çeşitli ilanlar arasında karşılaştırma yaparken elinizi güçlendiren bir araç.
Çan ilçesindeki ilanlar için Çan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
