Çanakkale ilinin en büyük adasında, bu yılki ilan istatistiklerine göre halen aktif Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanı bulunmayan bir bölgedesiniz. Adanın doğu kıyısında konumlanan Cumhuriyet, hem sakin yerel ortamı hem de sınır komşuluğundan avantajlı konumuyla dikkat çekiyor. sahibinden Cumhuriyet satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyatların henüz net olmadığı bu dönemde, alıcıların dikkat etmesi gereken nitelikli arsaların gelecek dönemde pazara çıkması bekleniyor. Arsa fiyatları, m² bazında ortalama 1.500 TL ila 2.500 TL arasında şekillenirken, tarla satışlarında ise dürel m² fiyatları 800 TL ile 1.800 TL aralığını koruyor.
Cumhuriyet bölgesinde toplam ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın komşuları olan Kaleköy, Zeytinli ve Dereköy’de aktif arsa ve tarla ilanlarıyla karşılaşmak mümkün. Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere göre, Cumhuriyet’e ait arsaların fiyatında son dönemde duraksama yaşanırken, tarım arazilerine olan talebinyse mevsimsellik göstermesi nedeniyle dalgalı bir seyir izlediği belirtiliyor. Genel olarak Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları m² bazında arsalar için 1.500 TL – 2.500 TL, tarla ve ekili arazilerdeyse 800 TL – 1.800 TL bandında oluşuyor.
Bu aşamada alıcıların öncelikle aradıkları mülkün ada parsel numarasını ve tapu kayıtlarını dikkatlice incelemesi gerekiyor. Toplamda hiç ilan olmamasına rağmen, yerleşik vatandaşlar arasında devir yoluyla el değiştiren parsellerin varlığına dair şahitlikler bulunuyor. Cumhuriyet’teki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi niteliğinde olduğu için, tapu devri sırasında kadastro sorgusu yapılması ve doğu batı yönündeki sınırların oldukça hassas olması sebebiyle, parsellerin bayındırlık ve imar durumunun netleştirilmesi önem kazanıyor.
Eğer imar durumu sorgulanmak istenirse, ada listelerine bakılarak konut inşaatına müsait olmayan parsellerle, gelecekte imar planı değişikliği ihtimali bulunanlar ayırt edilebilir. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranının çoğunlukla 0.20 civarında seyrettiği bu bölgede, yeni yapılarda kullanılabilecek inşaat alanının sınırlı olduğunu da belirtmek gerek.
Cumhuriyet’deki parsellerin tapu kaydı müstakil arsa, hisseli tarla ve bağ bahçe olarak üç temel grupta inceleniyor. Hisse tapulu arazilerde, mülkiyetin paydaşlar arasında bölünmüş olması, bölünme tasdikinin yapıldığından emin olmayı zorunlu kılıyor. Yine de ilçenin batısında Şahinkaya deresi yakınlarında, imarlı müstakil arsa bulunan parsellerin mevcut olduğu da bölgeli vatandaşlar tarafından dile getiriliyor.
Bölgede kredilendirme süreçlerinde peyzajlı imar planı bulunan parsellerin tercih edildiği, fakat Cumhuriyet’te henüz KAKS ve emsal verilerinin bankalarca yeterli bulunmaması sebebiyle, çoğu kredi talebinin reddedildiği gerçeğiyle karşılaşmak olası. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan ayırma haritasının eksiksizce doldurulması ve tapu sicilinden belge alınması elzem.
Toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet satılık arsa ve tarla araştırması yapmak isteyen kullanıcıların, ilan sayfasına girmeden önce filtreleme sistemiyle donatılmış arama motorunu kullanmaları önem taşıyor. Doğrudan ilçe üzerinden yapılan bir taramada, m² değerine, imar durumuna ve tapu türüne göre ayrıştırma yapılabiliyor. Gerçek zamanlı ilan bulunmamasına rağmen, "Bildirimleri Aç" butonuyla kaydedilen aramalarla, yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olmak mümkün.
Gökçeada’nın Cumhuriyet bölgesinde arazi edinmenin getirdiği en önemli avantaj, henüz yerleşim baskısının yoğunlaşmadığı bir konumda bulunmak. Ortalama fiyatların diğer köylere göre nispeten düşük kalması ve sınırlı sayıda satıcıyla muhatap olunması, pazarlık şansını artırıyor. Bunun yanı sıra, ada statüsü sebebiyle vergi yüklerinin Batı Anadolu illerine göre daha hafif olması da yabancı yatırımcılar için cazip unsurlar arasında yer alabiliyor.
Mevcutta Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları, m² bazında 1.500 TL ila 2.500 TL arasına yayılırken, tarla fiyatları 800 TL’den başlayıp 1.800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama alım yapılan parsellerdeyse, m² fiyatı 1.600 TL civarında şekilleniyor.
Alım sırasında imar durumu sorgusu, ada parsel numarası doğrulaması ve tapu sicilinden belge alınması en kritik hususlar. Hisse tapularda ortaklardan feragatname talep etmeyi unutmamak da hukuki açıdan gerekli adımlardan biri.
Toprakarsa.com’a girilip, arama motorunda “Çanakkale Gökçeada Cumhuriyet arsa ya da tarla” şeklinde arama yapıldıktan sonra, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor.
Toplam parsele ait fiyattaki m² değerini bulmak için, örneğin 2.000 metrekarelik bir alanda 3.000.000 TL teklif veriliyorsa, m² fiyatı 1.500 TL olarak ortaya çıkar.
Gökçeada ilçesindeki ilanlar için Gökçeada satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni Bademli Köyü | 2 | 5.260 ₺ | |
| Eşelek Köyü | 1 | 3.545 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 1 | 2.103 ₺ | |
| Kuzulimanı | 1 | 3.499 ₺ | |
| Çınarlı | 1 | 2.751 ₺ | |
| Tepeköy Köyü | 1 | 786 ₺ |
