Lapseki ilçesine bağlı, Marmara Denizi’nin serin meltemlerine yakın Şevketiye Köyü, doğa ile iç içe bir yaşama kapı aralayan nadir mahallelerden biri. Sahibinden Şevketiye Köyü satılık arsa bulmak isteyenlerin dikkatini çeken bu bölgede, şu an itibarıyla sadece 2 ilan aktif durumda bulunuyor. Fiyat skalasının 3.5 milyon TL ile 11 milyon TL arasında seyrettiği köyde, arsaların m² olarak alanıysa 3.705 ile 4.971 arasında değişiyor. İmarlı arsa olarak sınıflandırılan bu parsellerin tamamı 2 adet sahibinden ilanlarından oluşuyor, demek ki seçenekler oldukça sınırlı.
İlanların sayısının azlığı, aslında Şevketiye Köyü’nün arsa piyasasının ne kadar dar bir havuzdan beslendiğini gösteriyor. Şevketiye Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, ortalama bir metrekarenin en düşük tekliflerde 900 TL’ye, en yüksek tekliflerdeyse 2.800 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Parsellerin büyüklüğü ise 4.000 m²’nin üzerinde yoğunlaşıyor; yani alıcıların karşısına küçük ve orta ölçekli arsalar çıkıyor. Tüm bu veriler, satılık arsa arayanların fiyat konusundaki beklentilerini dar bir koridora hapsetmiş durumda.
Her arsa alımında olduğu gibi, Şevketiye Köyü’nde de imar durumu kesinlikle ilk sorgulanması gereken başlık. Köydeki iki ilanın da imarlı arsa statüsünde olduğu dikkate alındığında, alıcıların konut veya ticari inşaat yapma imkanının bulunduğu anlaşılıyor. Parsel bazına inildiğindeyse, ada-parsel sorgusunun yapılması şart; zira köydeki arsaların kadastro kayıtlarının incelenmesi, ileride yaşanabilecek herhangi bir tapu sorununu engelleyebilir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının da proje aşamasında ne kadarlık bir yapı inşa edilebileceğini belirleyeceğini unutmamak gerekiyor.
Şevketiye Köyü’nde satışa sunulan arsaların tapu türleri ağırlıklı olarak müstakil arsa tapusu şeklinde ilerliyor; hisseli tapuların bu ilanlarda yer almadığı görülüyor. Bu da alıcıların karşılaşabileceği paylı mülkiyet sorunlarını asgari düzeye indiriyor. Tapu devrinin gerçekleşmesi içinse, alıcının ilgili tapu müdürlüğünde gerekli harç ve vergileri ödemesiyle birlikte sürecin tamamlanması gerekiyor. Söz konusu köydeki parsellerin krediye uygunluğuysa, bankaların bu bölgedeki arsalara genellikle olumlu baktığını ve mortgage opsiyonlarının mevcut olduğunu belirtmek mümkün.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir filtrelemeyle, ilanların tamamına tek tıkla ulaşabilir ve Şevketiye Köyü satılık arsa ilanlarını ekranınıza getirebilirsiniz. Arama sayfasında fiyat dilimi, metrekare aralığı ve imar durumu gibi temel kriterlerin yanı sıra, tapu türü ve ilan kaynağı (sahibinden/ofis) filtresi de seçenek sunuyor. Bu sayede, yoğun olmayan ilan sayısı arasında hızlı bir karşılaştırma imkanı doğuyor.
Şu anda karşınızda sadece 2 seçenek var; dolayısıyla bu miktar içinde deyim yerindeyse 'el yordamıyla' bir karşılaştırma yapmak zorunda kalıyorsunuz. Yine de veriler, Şevketiye Köyü’nün metrekare fiyatlarının komşu Lapseki ilçe merkezine kıyasla yüzde 15 ila 20 arasında daha makul seviyelerde seyrettiğini gösteriyor. Bu durum, bütçe odaklı alıcıların köydeki parsellere daha kolay ulaşmasını sağlarken, aynı zamanda az sayıda ilanın rekabeti de düşük tutuyor.
Bugün itibarıyla sadece 2 ilanın bulunması, köydeki sahibinden Şevketiye Köyü satılık arsa seçeneklerini oldukça sınırlandırıyor. Dolayısıyla, fiyat ya da büyüklükte çok farklı alternatiflerin bulunmadığı bu dönemde, en yakın zamanda yeni ilanların eklenmesini beklemek mantıklı bir strateji olarak öne çıkıyor.
Gölcük bölgesinde de nadir bulunan Çanakkale Şevketiye Köyü satılık arsa ilanları, aslında Marmara sahiline yakın konumlarıyla öne çıkıyor. Fiyat skalasının Şevketiye Köyü’yle benzerlik gösterdiği görülse de, metrekare bazında daha kompakt parsellerin bulunduğu Gölcük’te imarlı arsa sayısının hayli az olduğu biliniyor. Bu da alıcıların beklentilerini daha da daraltıyor.
Lapseki merkeze sadece 7 kilometre mesafede yer alan köy, ulaşım kolaylığı ve sakin yaşam sunmasıyla tercih edilen bir adres. Lapseki Şevketiye Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı az olsa da, köydeki parsellerin imarlı oluşu ve relatif olarak ulaşılabilir fiyatları, proje geliştirmek isteyenler için cazip bir ortam oluşturuyor.
Aydın tarafında bulunan potansiyel alıcılar içinse, Şevketiye Köyü’nün coğrafi yakınlığı ve fiyat skalasının Ege’ye nazaran daha uygun olması avantaj olarak öne çıkıyor. Kaldı ki köydeki imarlı parseller, inşaat planlarını hızlı bir şekilde hayata geçirmek isteyen girişimciler için pratik bir kapı aralıyor.
Lapseki ilçesindeki ilanlar için Lapseki satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tekke Mah. | 4 | 3.173 ₺ | |
| Kangırlı Köyü | 2 | 3.441 ₺ | |
| Cardak | 2 | 1.836 ₺ | |
| Adatepe Köyü | 1 | 150 ₺ | |
| Beypınar Köyü | 1 | 212 ₺ | |
| Nusratiye Köyü | 1 | 164 ₺ | |
| Dalyan Mah. | 1 | 15.000 ₺ | |
| Kemiklialan Köyü | 1 | 6.997 ₺ |
