Çanakkale’nin Yenice ilçesine bağlı Aşağıinova Köyü, adını Ege’nin bereketli topraklarından alan, tarıma elverişli geniş arazilere sahip bir yerleşim. Geniş meyilli arazileriyle hem mevsimlik hem de ticari tarım için ilgi çeken köyde, sahibinden Aşağıinova Köyü satılık tarla ilanları giderek çeşitleniyor. Son verilerde sadece iki ilanın yer aldığı alanda fiyatlar 1,5 milyon TL’den başlarken, alan ölçüleri 2.268 m² ile 123.000 m² arasında değişiyor. İmarlı olmakla birlikte kişiye özel pazarlık imkanı sunan bu topraklar, özellikle Ankara ya da Bursa’dan gelen yatırımcılar tarafından da takip ediliyor.
Yörenin fiyat aralığı, hektar başına yaklaşık 12.000 TL’ye denk gelen bir dağılım gösteriyor. 2.268 m²’lik küçük bir parça 1,5 milyon TL civarında iken, 123.000 m²’lik geniş bir araziyse 1,6 milyon TL civarında fiyatlanıyor. Köyde şu anda sadece sahibinden platformunda yayınlanan iki ilan bulunuyorken, bu rakamların gelecek dönemde artış göstermesi bekleniyor. Tüm ilanların tarım arazisi niteliğinde olması ve imar durumunun net olması da alıcıları rahatlatıyor.
Öncelikle, alınacak toprağın imar durumunu kadastro müdürlüğünden onaylatmak gerekiyor. Aynı ada-parsel sorgusunda hisseli bir tarla mı yoksa müstakil bir arazi mi olduğunu netleştirmek şart. Ayrıca, ekili durumdaki bir arazide ziraat sicil kaydı aranmalı; sulu tarla ve kuru tarla ayrımı yapılmadan önce komşuların arazileriyle sınır anlaşmazlığı olup olmadığı da araştırılmalı. Tüm bu kontrolleri yaptıktan sonra tapu devri süreci sorunsuz ilerleyecektir.
Yenice bölgesinde satılan toprakların önemli bir kısmı müstakil tarla tapusuna sahip. İki ilanda da görüldüğü üzere imar durumunun net olması, hem kredi imkanı hem de araziye yatırım yapılabilirliğini artırıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; eğer hisseli bir araziyse ortakların tamamının rızası alınmalıdır. Kadastro çalışmaları son dönemde yenilendiğinden tapuların güncel olduğuna emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapacağınız Aşağıinova Köyü satılık tarla aramasında fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kolayca uygulayabilirsiniz. Arama motorunun sunduğu bu seçenekler sayesinde sadece ilçeyi değil, köyü ve hatta yakınındaki diğer köyleri de aynı anda tarayabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri filtrelemek de profesyonel bir bakış açısı sunar.
Yörenin az sayıdaki ilanı incelendiğinde, geniş araziye ulaşmanın nispeten kolay olduğu görülüyor. Fiyatlar alıcı dostu bir seyir izlerken, arazilerin mera ya da ekili tarım arazisi olarak sınıflandırılmış olması gelecekteki kullanım seçeneklerini artırıyor. Bu durum, sadece tarımla uğraşanlar değil, uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için de cazip kılıyor.
Veri setindeki iki ilan incelendiğinde, en küçük parça 2.268 m²’lik alan için 1,5 milyon TL’ye denk gelirken, en büyük 123.000 m²’lik arazi yaklaşık 1,6 milyon TL olarak fiyatlandırılmış durumda. Ortalama fiyatı metre kareye indirgediğimizdeyse hektar başına yaklaşık 12.000 TL’lik bir bedel ortaya çıkıyor.
Tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna özellikle odaklanılmalı. Hisseli bir araziyse ortaklar arasında uyumun sağlanması gerekiyor; müstakilse sınır komşularıyla yapılacak basit bir inceleme gelecekteki sorunları önleyecektir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan ilan filtrelemeleriyle köye özel tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyata bakıldığında 2.268 m²’nin 1,5 milyon TL olduğu görülürken, 123.000 m² için de 1,6 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Bu durumda metre kare fiyatının nasıl belirlendiğini anlamak için total fiyatı toplam alana bölmek yeterli olacaktır.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karabey Köyü | 3 | 363 ₺ | |
| Akçakoyun Köyü | 3 | 1.611 ₺ | |
| Çukuroba Köyü | 2 | 477 ₺ | |
| Namazgah Köyü | 2 | 2.208 ₺ | |
| Bayatlar Köyü | 2 | 1.135 ₺ | |
| Hamdibey Köyü | 2 | 1.497 ₺ | |
| Ahiler Köyü | 2 | 904 ₺ | |
| Aşağıçavuş Köyü | 1 | 1.786 ₺ |
