Çankırı’nın en doğudaki ilçesi konumundaki Çerkeş’e bağlı Yenikent Mah., geniş arazileriyle dikkat çeken sakin bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede şu anda sadece 1 adet sahibinden Yenikent Mah. satılık arsa ilanı aktif durumda; 2.681 m² yüz ölçümüne sahip arsanın fiyatı 2,8 milyon TL olarak teklif edilmiş. Yöredeki nadir bulunan büyüklükteki parseller arasında yer alan ve imarlı olduğu bilinen bu arsa, toprakarsa.com’daki yerli arama terimlerinde yoğun ilgi gören konumlardan biri. Yenikent’in kırsal dokusu korunurken, Çerkeş’le bağlantıyı sağlayan stabilize yolların da başarılı bir şekilde iyileştirildiği mahalle; ev sahibi olmayı özel kılan detaylar içeriyor.
Yenikent Mah.’daki tek ilanda öne çıkan rakam, 2.681 m² alanın 2,8 milyon TL’ye satışa çıkması olmuş. Yenikent Mah. arsa fiyatları kategorisinde incelediğimizdeyse, metrekare fiyatı yaklaşık 1.044 TL/m² olarak hesaplanıyor — bu fiyat, bölgeye ilişkin yerel piyasa beklentileriyle de örtüşüyor. Aralarında arazi, konut arsası ve ticari parsellerin bulunduğu yenikent bölgesinde bugün sadece imarlı bir arsaya ait ilanın yayınlandığını, imarsız parsellerin henüz sahibinden’de yer almadığını görüyoruz. Fiyat istikrarını koruyan Yenikent’te, herhangi bir fiyat dalgalanmasının yaşanmadığı bu dönemde, yatırım odaklı alıcıların dikkatini tekil ilana odaklandırmış durumda.
Herhangi bir Yenikent Mah. satılık arsa alımında ilk adım, parselin imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Söz konusu ilanda da imarlı olduğu vurgulanan arsanın, Çerkeş Belediyesi’nden alınacak imar planı (çevre düzeni planı, parsellerin nerelerde yoğun kullanılabileceği) görüşmeleri, gelecekteki inşaat olanaklarını belirleyecek. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine nasıl yer verildiği de dikkatle incelenmeli; böylece beklenen konut tipi ve kat adedi hakkında fikir sahibi olunabilir. Kadastrosuna dair herhangi bir kısıtlama ya da hisseli tapuya dair bir durumun olup olmadığı, noterden çıkarılacak belgeyle doğrulanmalı.
Yenikent’teki satılık arsalar genellikle müstakil tapulara sahip olup, hisseli tapu durumuna sahip parseller nadir görülüyor. Söz konusu ilanda da tek bir parselden bahsedildiği için, müstakil arsa tapusu üzerinden alım-satım süreci daha basit ilerleyebilir. Herhangi bir adli sicil kaydı ya da haciz durumunun olmadığını teyit eden tapu sorgusu, noter huzurunda yapılmalı. Banka kredi opsiyonlarının bulunabileceği parsellerdeyse, tapunun kredi teminatına uygunluğunun da banka yetkilisiyle görüşülmesi gerekiyor. Yenikent’teki parsellerin tamamına yakınının, herhangi bir gecikmeyle karşılaşmadan tapu devri yapılabildiği biliniyor.
sahibinden Yenikent Mah. satılık arsa araması yapan kullanıcılar, toprakarsa.com’daki il ilçe arama motoruna ait Çankırı kategorisinden arama gerçekleştirebilir. Burada fiyat, m² alanı ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra, ilan tarihine göre sıralama da yapılabiliyor. Yenikent Mah.’ye özel bir ilan kategorisi bulunmasa da, verilen bilgiler doğrultusunda doğru sonuçlara ulaşmak mümkün. Bölgeye dair yeterli sayıda ilan bulunmaması nedeniyle, yeni ilanların eklenmesiyle birlikte sistem otomatik olarak güncelleniyor.
Yenikent’teki geniş parsellerden biri olan 2.681 m²’lik arsa, özellikle konut ya da ticari projeler için fiziki alanı geniş şekilde kullanma imkanı sunabiliyor. Yenikent Mah. satılık arsa ilanları içinde nadiren yer alan bu ölçekteki bir parsel, gelecekteki gelişim planlarına uygun şekilde değerlendirilebilir. İmarlı olmasıyla birlikte yasal altyapıya da sahip arsada, tapu devri sürecinin diğer ilçelere kıyasla daha hızlı tamamlandığı görülüyor. Bölgenin Çerkeş’e yakınlığı ve ulaşım kolaylıkları da, günlük yaşamsal ihtiyaçların karşılanmasını kolaylaştıran unsurlar arasında yer alıyor.
Yenikent Mah. bir ilçesi değil, doğrudan Çerkeş’e bağlı bir mahalle olduğundan, Eskişehir Odunpazarı gibi uzak bir yerde bulunan Yenikent terimiyle sıralanan aramalarda sonuç bulunmamaktadır. Çerkeş’e ait olan ve ilave bir şehir ismiyle karıştırılabilecek bu arama taleplerinde, parselin sadece Çankırı’daki konumu dikkate alınmalı.
Yenikent Mah. sınırları içerisinde villa tipi inşaatlar için uygulanan KAKS değerleri neticesinde, villa arsalarına rastlanmamaktadır; bugün için sadece konut arsaları ve büyük arazi satışları mevcut. Yenikent Mah. satılık villa arsaları kategorisinde sonuç aramak yerine, Yüksek KAKS değerlerine sahip parsellerle ilgili yenikentteki arsa ilanlarını takip etmek daha doğru olacaktır.
Yenikent’teki satılık arsa ilanıyla ilgili en güncel bilgiye sahip olmak için, yazının hazırlandığı tarih itibarıyla sadece 1 adet ilanın aktif olduğunu ve bu ilanın 2.681 m² alanıyla 2,8 milyon TL fiyatla piyasaya sunulduğunu belirtmek gerekiyor. Sahibinden platformunda gerçekleştirilen bu ilan, doğrudan sahibinden satış kategorisinde yer almakta; dolayısıyla aracı firma olmaksızın doğrudan müzakere sürecine başlanabilir.
Yenikent Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, 2.681 m²’lik parsellerde bedelin 2,8 milyon TL düzeyinde seyrettiği görülüyor. Metrekare fiyatı 1.044 TL/m² olarak hesaplanabilen bu arsa, bölgenin yerel piyasa koşullarına da uyumlu düzeyde fiyatlandırılmış durumda. Parasal değerlendirmede, ilan tarihinden itibaren herhangi bir fiyat değişikliği yapılmadığı anlaşılıyor.
Çerkeş ilçesindeki ilanlar için Çerkeş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ilgaz | 2 | 84 ₺ |
| Kızılırmak | 1 | 87 ₺ |
| Şabanözü | 2 | 186 ₺ |
| Orta | 3 | 423 ₺ |
| Çerkeş ✓ | 2 | 1.044 ₺ |
| Eldivan | 2 | 1.159 ₺ |
