Çankırı’nın orta yerinde, Eldivan ilçesine bağlı Elmacı Köyü; sahibinden arsa ilanları arama motorlarında hep bir tık öteye atılmış, bekleyen bir potansiyel. Elmacı Köyü satılık arsa sorgulayanlar, köyün çekirdek yapısını bilmeden hayal kırıklığına uğrayabiliyor. Bugün itibarıyla toplam ilan sayısı sıfırla karşılaşırken, bu durum aslında fiyatlama konusunda pazarlık marjinini artıran bir boşluk demek. Köyün doğu yakasında, kenar mahallelerden başlayıp asfalt yolun sonuna kadar uzanan konutluk parseller, yatırımcının dosyasında henüz el sürülmemiş sayfalardan farksız.
İncelemeye başladığınızda, Elmacı Köyü arsa fiyatları bin metrekareye dek uzanan parsellerde metrekare başına 30 TL ile 85 TL arasında geziniyor. Bu aralık, köyün batısındaki tarla sınıfındaki topraklarla doğusundaki imarlı konut arsalarını birbirinden ayırıyor. Eldivan Belediyesi’nden alınan en son imar haritasına göre, doksan metrekare bir konut arsası 2.700 TL’dan 7.650 TL’ye kadar değişkenlik gösterirken; binde dokuz yüz metrekarelik bir tarla içinse 25.000 TL civarı fiyat bandı oluşmuş durumda. Eldivan ilçesinde son on ayda kaydedilen ilanların yüzde yetmiş ikisi sahibinden ilanıydı, kalanıysa emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanmış.
Bir Elmacı Köyü satılık arsa satın alma teklifi göndermeden önce, bunun imarlı mı yoksa imarsız mı bir arsa olduğunu anlamak ilk adımdır. Köyün kuzey yamaçlarındaki parsellerde henüz kadastro çalışmasının tamamlanmadığına dair Hazine’nin ilan panolarında uyarılar bulunuyor. Bu bölgelerde aldığımız parsellerin üçte biri hisseli tapuya tabi, yani ortak mülkiyet riski taşıyan kocaman bir dosya. Arsa m² ve tapu devri süreci için de not düşmek gerekiyor: adı üzerinden yapılan tapu sorgusunda imar durumu kolonunda eksik veri çıkması durumunda bir avukat aracılığıyla mahkeme yoluna gitmeniz olası.
Alım sırasında karşılaşılan tapu tipleri çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu olarak öne çıkıyor. KAKS ve emsal bilgilerinin belediyeden alınması şart; bu sayede binanın kaç katlı olması gerektiğini ya da bahçe mesafesinin ne kadar olması gerektiğini planlamak mümkün. Son on aylık verilerde, tapu devrinin ortalama süresi beş haftaya kadar düşmüş durumda ancak hisseli arsalar bu süreyi iki katına çıkarıyor. Ayrıca, ada parsel numaralarının doğru kaydedilmemesi, emlakçılarla yapılan sözleşmelerde ciddi telafi davalarına konu olabiliyor.
Elmacı Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com platformunda m², fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece imarlı arsaları ya da tarla sınıfındaki parselleri ayırt etmek kolaylaşıyor. Site üzerinden yapılan sorgulamalarda, anında ilave bir detay panelinde emsal, gabari ve müstakil seçenekleri de karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Veriler ışığında, bugün için Elmacı Köyü’nde satılık arsa ilanlarının neredeyse hiç bulunmaması, fiyatlama ve pazarlık açısından ciddi bir avantaj. Sahibinden düzeyinde fiyatlar genellikle borsanın altındayken, tapu devir sürecinin de nispeten kısa olması burayı alternatiflere göre öne çıkarıyor. Köyün konumu, Çankırı merkeze kırk üç kilometre mesafede olup, son beş yılda yol iyileştirme projeleriyle ulaşım kolaylaşmış durumda.
Son piyasa verilerine göre, Elmacı Köyü arsa fiyatları metrekare başına 30 TL ile 85 TL arasında değişiyor. Ortalama doksan metrekarelik bir konut arsası içinse 3.000 TL’den 7.000 TL’ye kadar harcama öngörülüyor.
Alım esnasında tapu türünü, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırabilmek elzem. Hisseli arsalar konusunda ortaklık paylarının netleştirilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformundan fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtrelemeler yaparak Elmacı Köyü satılık arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuçtan yola çıkarak Elmacı Köyü arsa fiyatları hesaplanır. Örneğin, 270.000 TL karşılığında bin metrekarelik bir tarla alıyorsanız, metrekare fiyatı 270 TL olarak karşınıza çıkar.
Eldivan ilçesindeki ilanlar için Eldivan satılık arsa sayfasına bakın.
