Çankırı'nın orta kısmında, Kızılırmak'ın hemen kıyısındaki konumuyla tanınan Eldivan, hem tarım arazileriyle hem de sakin yaşam alanı olmasıyla dikkat çeken bir ilçe. Her ne kadar yüzölçümü görece küçük olsa da, özellikle sulanabilir arazilerin fazlalığı ve uygun fiyatlı sahibinden Eldivan satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yerli yatırımcılar arasında giderek daha cazip hale geliyor. Ekim verilerine bakıldığında, ilçede karşılaşabileceğiniz tek ilan 388 metrekarelik imarlı bir parsele ait olup, fiyatı 800 bin TL olarak kayıtlarda yerini almış durumda. Bu rakamlar doğrultusunda, arazi arayışında olanlar için sınırlı ama nitelikli fırsatlar sunan bir ilçeyle karşı karşıyayız.
Fiyat skalası oldukça dar görünse de, 800 bin TL fiyatıyla 388 metrekarelik bir imarlı arsanın sahibinden ilan olarak sunulduğunu belirtmek gerek. Bu durum, ilçenin tarım arazilerinde yoğunlaşmasının yanı sıra, arsa fiyatlarının belirlenmesindeki en önemli unsurun imar durumu olduğunu ortaya koyuyor. Eldivan arsa ve tarla fiyatları, henüz yeni gelişen bir piyasada ilerliyken, tek bir parsele odaklanmış olması nedeniyle karşılaştırma imkânı sunmuyor. Fakat tek ilanın sahip olduğu 388 m² alanıyla, metrekare başına yaklaşık 2.062 TL gibi bir fiyatla karşılaştığımızı da göz ardı etmemek gerekiyor.
Öncelikle hedeflediğin arsanın imar durumunu iyice araştırmalısın. İmarlı bir arsa, hem kat izni hem de altyapı hizmetlerine sahip olması anlamına geldiğinden, yatırım önceliği konusunda doğrudan belirleyici rol oynuyor. KAKS ve emsal bilgilerini tapu kaydından ya da belediyeden mutlaka teyit etmek gerek; böylece gelecekteki yapılaşma potansiyeli hakkında fikir sahibi olabilirsin. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında da bilgi edinmekte fayda var. Hem tapu türü hem de kadastro durumunun netleşmesi, herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak adına en temel adımlardan biri olarak karşımızda duruyor.
Mevcut ilan verilerine göre, ilçenin en aktif konumunda yer alan Saray Köyü, tek parsel olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu köyün, ilçenin güneyinde konumlanması ve Kızılırmak'a yakınlığı sayesinde sulanabilir arazilere sahip olması, onu tarımcılar arasında öne çıkaran unsurların başında geliyor. Diğer köy ve mahallelerde henüz ilan olmaması, alıcıların taleplerini erkenden karşılamalarını zorlaştırsa da, Saray Köyü'nün sunduğu avantajlar burada alternatif bir durumu temsil ediyor.
Eldivan satılık arsa ve tarla fiyatlarının belirlenmesinde en önemli unsur konumun yanı sıra parsele ait metrekare miktarı oluyor. Küçük yüzölçümlü parsellerde, fiyatlama genellikle metrekareye oranla yapıldığı için alanın büyüklüğü doğrudan fiyatı şekillendiriyor. Çağdaş imar planlarına sahip olması ve belediyeden onaylı altyapı hizmetlerine sahip olması da fiyatları pozitif yönde etkiliyor. Tabii ki, tapu türü de yasal süreçlerde kolaylık sağlaması nedeniyle doğrudan fiyatlandırmada kendine yer buluyor; kullanım hakkı, değilse de mülkiyet devri hususunda ek masraf ve sürecin oluşmasına neden olabilir.
Eldivan'da göz atmak istediğin Eldivan satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden hızlıca filtreleyebilirsin. Burada sadece fiyat ve metrekare aralığıyla değil, aynı zamanda tapu türüne ve imar durumuna göre de arama yaparak tercihlerin doğrultusunda sonuçlara ulaşabilirsin. İlçenin küçük ölçeği nedeniyle ilan sayısının sınırlı olması, araştırma sürecini kolaylaştıracak şekilde dar bir liste sunuyor.
Tek bir sahibinden Eldivan satılık arsa ve tarla ilanı mevcutken, emlak ofislerinde henüz bir karşılık bulunmuyor. Bu durum, doğrudan sahibinden yapılan ilanı doğrulayabilmek adına avantaj sağlıyor; zira komisyon gibi ek maliyetler olmadan doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçme şansı sunuyor. Ancak ofislerin sunduğu profesyonel danışmanlık hizmetinden faydalanmak isteyenler, ilçenin sınırlı ilan yelpazesi nedeniyle biraz daha beklemek zorunda kalabilirler.
Mevcut verilere göre, ilçede tek bir arsa ilanı bulunmakta ve bu parselin fiyatı 800 bin TL olup 388 metrekarelik bir alana sahip. Bu rakamlar ışığında, metrekare başına yaklaşık 2.062 TL gibi bir fiyatlandırmayla karşı karşıya olduğumuzu söylemek mümkün.
Özellikle imar durumunun net bir şekilde sorgulanması gerekiyor; hem KAKS hem de emsal bilgilerinin tapu kaydında yer alıp almadığına dikkat etmek önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında fikir sahibi olmak, ileride karşılaşabileceğin yasal ya da fiziki engelleri önceden öngörmeni sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden belirlediğin metrekare ve fiyat aralığına göre arama yaparak sahibinden Eldivan satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsin. İlçenin sınırlı büyüklüğü nedeniyle sonuç listesi oldukça kısa olacağından, arama süreci kolayca tamamlanacaktır.
Toplam fiyatın parsele ait metrekare miktarına bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, fiyatlandırmanın en temel unsurlarından biri olarak karşımıza çıkıyor. Bu duruma göre 800 bin TL'lik bir arsanın 388 m² olmasıyla metrekare değeri 2.062 TL olarak belirlenmiş durumda.
Arsa alımlarında kredi kullanımı, tapu türüne ve bankaların politikalarına göre değişkenlik gösteriyor. Mevcut tek ilanın tapu türü ve imar durumunun net olmadığı düşünülürse, bankalardan onay alabilmek için müstakil arsa tapusuna ve imar durumuna sahip olması gerektiğini dikkate almak gerekiyor.
Çankırı genelindeki ilanlar için Çankırı satılık arsa sayfasına bakın.
