İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çankırı'nın Ilgaz ilçesine bağlı Aşağıbozan Köyü, coğrafi konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Ilgaz Dağları'nın eteklerinde konumlanan bu köy, tarım arazilerinin yanı sıra geniş mera alanlarına da sahiptir. Aşağıbozan Köyü satılık tarla arayışında olanlar için köy, özellikle sulu ve kuru tarla seçenekleriyle öne çıkıyor. Şu anda platformumuzda Aşağıbozan Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, köydeki tarla fiyatları ortalama 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Hisseli tarla ve müstakil arazilerde fiyat farklılıkları dikkat çekiyor.
Köydeki tarla fiyatları ekili arazi ve sulu koşullara göre farklılık arz ediyor. Kuru tarla m² fiyatları 50 TL ile 120 TL arasında, sulu tarla fiyatları ise 150 TL ile 200 TL/m² arasında seyrediyor. Aşağıbozan Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil tarla ve birleşik parsellerde ortalama 100-150 TL/m² seviyeleri hakim. Ancak ada parsel bazında fiyatlar daha yüksek ya da daha düşük olabiliyor. Bölgede hisseli tarla ilanlarına da nadiren rastlansa da, bu tip satışlarda ortaklık payı ve kadastro durumu fiyatları doğrudan etkiliyor.
Aşağıbozan Köyü'nde tarla satın alırken ilk adım kadastro bilgilerinin netleştirilmesi olmalı. Ada ve parsel numarası sorgusu yapılmadan herhangi bir teklif yapılmamalıdır. İmar durumu ağırlıklı olarak tarım arazisi statüsünde olan parsellerden oluşmakla birlikte, ada parseldeki parsellerde yoğunluk kısıtlama (KAKS/emsal) değerlerine bakılması gerekiyor. tarımsal faaliyetlere yönelik alınan bu arazilerde tapu devri sırasında ziraat odası onayının istenmesi de süreci kolaylaştırıyor.
Köydeki tarla satışlarında genellikle müstakil tarla tapusu ya da hisseli tarla tapusu karşımıza çıkıyor. Müstakil tapulu parsellerde devir işlemleri daha basit olmakla birlikte, hisseli parsellerde ortakların onayı ve noter huzurunda anlaşılması zorunlu hale geliyor. Tapu devri sırasında tapu sicilinde yer alan imar bilgisinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca krediye uygunluk açısından bankalar tarafından müstakil tarla tapularına daha olumlu bakıldığı görülüyor.
İnternet üzerinden Aşağıbozan Köyü satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Sitede yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde köydeki tüm tarla ilanlarını hızlıca tarayabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilave bilgilendirme başlıkları size ekili arazi, sulu tarla ya da kuru tarla gibi detaylara da ulaşma imkanı sunuyor.
Aşağıbozan Köyü, Ilgaz ilçesine bağlı olmasının avantajıyla Ilgaz Dağları'na yakın noktada konumlanıyor. Köydeki tarla fiyatlarının ortalama seviyelerde olması, özellikle genç çiftçiler ve tarım girişimcileri için cazip hale getiriyor. Sulu tarla imkanı sunan parsellerde ilave yatırım gerektirmeyen ekim yapılabilirken, kuru tarla koşulları da hayvancılık amacıyla değerlendirilebiliyor.
Kuru tarla m² fiyatları 50 TL ile 120 TL arasında değişiyor. Sulu tarla fiyatlarında ise 150-200 TL/m² seviyeleri karşımıza çıkıyor. Ortalama satışlarda genellikle 100-150 TL/m² bandı öne çıkıyor. Hisseli parsellerde ortaklık payı ve kadastro durumu doğrudan fiyatı etkiliyor.
Tapu Türü ve müstakil ya da hisseli olma durumu netleştirilmeli. Ada parsel numarası ve kadastro bilgilerinin sorgusu önem taşıyor. İmar ve KAKS/emsal oranlarının uygunluğu sonradan sorun yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken başlıklar.
toprakarsa.com site içinde fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılacak filtrelemelerle sahibinden Aşağıbozan Köyü satılık tarla ilanları anında görüntülenebiliyor.
Toplam tarla fiyatı metre kareye bölünerek hesaplanıyor. Örneğin, 10.000 TL'ye satılan 500 m² bir parselin m² fiyatı 20 TL olarak karşımıza çıkıyor. Böylelikle farklı boyuttaki parseller karşısında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Ilgaz ilçesindeki ilanlar için Ilgaz satılık arsa sayfasına bakın.
