Ilgaz, Orman ve Bozok Dağları arasında sıkışmış, yaklaşık 1.800 metre rakımıyla serin iklime sahip bir ilçe. Doğal kaynakları, yaylaları ve tarım arazileriyle konu komşunun mal alıp sattığı bir yer burası. GÜNCELLİĞİNE ulaşılan verilerdeyse yalnızca 2 adet Ilgaz satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyat aralığı 370 bin TL ile 460 bin TL arasında değişirken, m² olarak bakıldığında 2.733 m² ile 2.961.680 m² arasında değerlere sahip araziler mevcut.
Şu an için ilçede kayıtlı sadece 2 ilan olmasına rağmen, fiyat farkı oldukça büyük. 370 bin TL’nin altındaki ilanlar genel olarak küçük ve imarsız arazilerde yoğunlaşıyor. Örneğin 2.733 m²lik bir imarsız tarla 370 bin TL’ye satışa çıkarılmışken, 2.961.680 m²lik bir imarlı arsaysa 460 bin TL ile listeleniyor.
Tüm ilanlar sahibinden platformunda yer alırken, emlakçı aracılığıyla aktarılan herhangi bir ilan bulunmuyor. Bu da Ilgaz arsa ve tarla fiyatları konusunda alıcıların doğrudan mülk sahipleriyle görüşmesini kolaylaştıran bir unsur.
Öncelikle imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Sahibinden ilanlarında yer alan her iki arsa da imarlı statüde olduğundan, tapu devri süreci daha kısa olabilir. İkinci adımdayse ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri incelenmeli. Böylece üzerine inşaat yapılacak alanın ne kadar olacağı netleşir. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama ya da hisseli durum olup olmadığı da kontrol edilmeli.
Satın alma aşamasında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da arsanın tarımsal niteliği. Eğer bir tarımsal arazi ya da aksine birinin ektiği bir bağ bahçe alanıysa, tarım bakanlığının onayına tabi satış süreçleri işin içine girebilir.
Güncel olarak sadece 2 adet ilan bulunmasına rağmen, bu ilanların tamamı Ilgaz’a bağlı Yenidemirciler Köyü’nde toplanmış. Köyün tarım arazilerinin genişliği ve iklimin getirdiği verimlilik, yerli halkın yanı sıra köy dışından mülk arayanların da ilgisini çekiyor.
Kasabanın merkeziyle kıyaslandığında Yenidemirciler’in daha sakin bir yaşam sunduğunu söylemek mümkün. Toprağın verimliliği ve iklim koşulları burayı hem tarımsal yatırım hem de hobi bahçesi olarak tercih edilir kılıyor.
Herhangi bir ilçede olduğu gibi burada da fiyatlar konum, m² ve imar durumuna göre belirleniyor. 2.733 m²’lik küçük bir parça ile 2.961.680 m²’lik devasa bir alan arasındaki fiyat farkı zaten bunu gösteriyor. Küçük parseller genellikle ekili tarım arazisi ya da bahçe olarak değerlendirildiğinden, alıcı profili de farklılaşıyor.
İmar durumuna gelinceyse, ilanlardaki her iki parça da imarlı olduğu için fiyatlar daha istikrarlı seyrediyor. İmarı olmayan arazilerse hem satış süreci uzayabiliyor hem de alıcıların belediyeden onay alma zorunluluğu olabiliyor.
Ilgaz satılık arsa ve tarla ararken öncelikle fiyat aralığınızı belirlemeniz gerekiyor. 370 bin TL ile 460 bin TL arasında değişen fiyatlar, büyük miktarlı parsellerde daha cazip fırsatlar sunabilir.
Aramanızda m², tapu türü ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak size hem zaman kazandıracak hem de doğru sonuca ulaşmanızı kolaylaştıracak.
Mevcut durumda Ilgaz’daki tüm satılık araziler sahibinden platformunda yer alıyor. Bu da müşteri için komisyon masrafının olmaması anlamına geliyor. Emlak ofisleri genellikle dağınık olduğu illerde avantaj sağlarken, Ilgaz gibi küçük ölçekli bir pazarda fiyatlar zaten sahibi tarafından belirleniyor.
Ancak emlakçıdan almanın avantajı, yerel bilgiye sahip bir profesyonelden danışmanlık alabilmek. Özellikle imar durumu ya da tapu sorgusu gibi teknik konularda destek olabilirler.
Fiyat aralığı 370 bin TL ile 460 bin TL arasında değişirken, en küçük parça 2.733 m² ve en büyük parça 2.961.680 m²’dir. Bu da ortalama m² fiyatının oldukça düşük olduğunu gösteriyor.
Öncelikle tapu cinsi ve imar durumunu kontrol etmek şart. İmar durumu olmayan parsellerde yatırım planınızı gerçekleştirmek için belediyeden onay alma süreci gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca arama yapabilirsiniz. Böylece Ilgaz’daki tüm ilanlara kısa sürede erişim sağlanabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 370 bin TL / 2.733 m² ≈ 135 TL/m² gibi bir oran ortaya çıkar.
Banka kredisi verilip verilmeyeceği tapu cinsine ve bankanın politikalarına bağlıdır. Genel olarak imarlı arsalar krediye daha elverişliyken, tarım arazileri ya da imarsız parsellerde kredi onayı zorlaşabiliyor.
Çankırı genelindeki ilanlar için Çankırı satılık arsa sayfasına bakın.
