Çankırı’nın Ilgaz ilçesine bağlı Yenidemirciler Köyü, geniş toprakları ve sakin yaşam alanıyla dikkat çeken bir yerleşim. Köyün kuzeyindeki tepelik arazilerden ovaya doğru yayılan parseller, hem tarımsal faaliyetlere hem de yasal olarak yapılabilecek yapılaşmalara imkan tanıyor. Bugün sadece 2 adet Yenidemirciler Köyü'den sahibinden arsa ilanı yayınlanıyor ve bu ilanların fiyat aralığı 370 bin TL ile 460 bin TL arasında değişiyor. Toplamda 2.733 m² ile 2.961.680 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerin tamamı imarlı konumda, böylece yeni projeler için yasal altyapı hazır.
Yenidemirciler Köyü’nde bugün aktif olan sadece 2 imarlı arsa bulunuyor ve bu durum fiyatlar hakkında net bir karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor. Küçük boyutlu 2.733 m²’lik parsel 460 bin TL civarında satışa sunulurken, 2.961.680 m²’lik büyük ölçekli arazi ise 370 bin TL ile uygun fiyata el değiştirmeye hazır. Ortalamaya baktığınızda m² fiyatı 128 TL ile 168 TL arasında bir değerlendirmede bulunmak mümkün; tabii ki toprak kalitesi ve konum avantajları bu fiyatları doğrudan etkiliyor.
Her iki ilan da sahibinden platformundan yayınlandığı için köydeki arsa piyasasının henüz genişleme aşamasında olduğunu ve fiyatların da henüz stabilize olmadığını söylemek yanlış olmaz. Yeterli sayıda ilan olmadığı için porfolyo çeşitlendirmek isteyenlerin şimdilik beklemesi ya da büyükşehir illerindeki fiyat dinamikleriyle yerel verileri karşılaştırması gerekebilir.
Büyük ya da küçük herhangi bir Yenidemirciler Köyünde satılık arsa almadan önce parselin imar durumunu sorgulamak şart. Ilgaz ilçesi belediyesinden temin edilecek ada-parsel sorgusunda parselin hangi amaçla kullanılabileceğini, KAKS ve emsal değerlerini görmek gerekiyor. Aynı şekilde gabari sınırları da mutlaka kontrol edilmeli; zira bazı parseller üzerinde daha yüksek yapılara izin verilirken bazılarında müstakil müstakil konut bile sınırlandırılabiliyor.
İkinci önemli nokta tapu kayıtlarına bakmak. Hisseli arsaların varlığı ekstra dikkat gerektiriyor; hisse oranları ve paydaşlarla ilgili sorunları baştan çözmek gelecekteki hukuki anlaşmazlıkları sıfırlayacaktır. Ayrıca müstakil arsaların ilave imar hakları sunup sunmadığı da proje planlaması yapmadan önce incelenmeli.
Yenidemirciler Köyü’ndeki aktif 2 imarlı arsa müstakil tapuya sahip ve tapu devri süreci standart şekilde ilerliyor. Belediyeden alınacak imar durum belgesi ve ada-parsel sorgulamasıyla parselin tapu sicilindeki durumunu doğrudan karşılaştırmak mümkün; böylece herhangi bir kadastro belirsizliği kalmıyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse bu parseller yerel bankaların kırsal kredilendirme şartlarına dahil; fakat oranlar ve vade seçenekleri konusunda önceden soruşturma yapmakta fayda var.
Yapı ruhsatı alma süreci de yerel inşaat ruhsatları kurallarına tabi; ancak henüz satın alınmamış parsellerde bu aşamada ilave başvurular gerekebilir. Tapu devri sırasında noter masrafları ve tapu harçları karşılanırken, ipotekli satış durumunda da borç durumunun araştırılması gerekiyor.
Yenidemirciler Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat ve m² seçenekleriyle birlikte imar durumunu da filtrelere eklemek kolaylık sağlayacaktır. Hektar sahalarında dolaşırken sadece fiyat aralığına odaklanmak yerine, 1/1000 imar planında parselin hangi bölgede kaldığını ve KAKS miktarını da görmek gerek. Arama motorunda "müstakil arsa" ya da "tarımsal faaliyetlere uygun" gibi özel filtreleri de denemeniz sonucu daraltacaktır.
Ilgaz ilçesi merkezine yakınlaşmanız ve Yenidemirciler Köyü’ne ulaşım süresini de dikkate almanız fiyat dinamiklerini daha gerçekçi yorumlamanıza yardımcı olur. Belirleyeceğiniz bütçeye göre tarla arazisi yerine krediye uygun konut inşaatı için uygun imarlı parcelleri filtreleyebilirsiniz.
Yenidemirciler Köyü’ndeki 2 imarlı parselden oluşan sınırlı arz, fiyatların henüz yerel taleple tam olarak buluşmadığı anlamına geliyor. Böyle bir ortamda, karşılaştırmalı fiyat araştırması yapan girişimciler rakiplerine göre daha iyi anlaşmalar yapabilir. İlave olarak bu parsellerin hepsinin imar durumunda olması, proje geliştirme sürecinde izin alma aşamalarını önemli ölçüde kısaltıyor.
Toplamda sadece 2 ilanın yayınlanıyor olması, pazardaki boşlukları erken yakalama olanağı sunuyor; tabii ki karşılaşabileceğiniz muhtemel fiyat dalgalanmaları ve talep artışını da hesaba katmalısınız.
Yenidemirciler Köyü’nde 2.733 m²’lik bir parsel 460 bin TL’den ilan edilmişken m² fiyatı 168 TL çıkıyor. Buna karşılık 2.961.680 m²’lik parceller 370 bin TL olarak sunulmuş ve burada m² fiyatı yaklaşık 128 TL civarında hesaplanıyor.
Yenidemirciler Köyü’nde m² fiyatı verilerine bakıldığında, aktif halde bulunan 2.733 m²’lik parsel 460 bin TL’ye denk gelirken, 2.961.680 m²’lik daha geniş parceller içinse 370 bin TL’lik bir fiyat etiketi bulunuyor. Bu verilerden hareketle ortalama m² fiyatının 128 TL ile 168 TL arasında olduğunu söylemek mümkün.
Tapu türünü (müstakil ya da hisseli arsa) kontrol etmek, imar durumunu belediyeden sorgulamak ve ada-parsel incelemesi yaptırmak gerekiyor. Ayrıca gabari ve KAKS değerlerine göre yapılabilecek inşaat alanını baştan belirlemek projelerinizin fizibilitesini kolaylaştırıyor.
Sahibinden platformunun fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu sayede "müstakil arsa" ya da "tarımsal amaçlı" gibi özel nitelikleri kolayca daraltabilir ve ilave detaylar sayesinde sadece Yenidemirciler Köyü’ndeki ilanlara odaklanabilirsiniz.
Ilgaz ilçesindeki ilanlar için Ilgaz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ilgaz ✓ | 2 | 84 ₺ |
| Kızılırmak | 1 | 87 ₺ |
| Şabanözü | 1 | 238 ₺ |
| Orta | 3 | 423 ₺ |
| Çerkeş | 2 | 1.044 ₺ |
| Eldivan | 1 | 2.062 ₺ |
