Çankırı’nın ilçesi Ilgaz’a bağlı Cömert(Çomar) Köyü, Toros Dağları’nın kuzey eteklerinde, İç Anadolu’nun serin iklimli bir bölgesinde yer alıyor. Ilgaz’dan yaklaşık 15 kilometre kuzeyde kalan bu köyün coğrafyası, alçak tepeler ve dalgalı arazilerden oluşuyor; tarım arazileriyle çevrili. Şu anda toprakarsa.com sitesinde Cömert(Çomar) Köyü için kaydedilmiş aktif Cömert(Çomar) Köyü satılık tarla ilanı bulunmuyor. Bu durum, köyün arazilerinin nadir el değiştirdiğini ya da pazarlama stratejilerinin daha dar bir kitleye yönelik olduğunu gösterebilir. Fiyat aralığına dair yayınlanmış veri olmasa da, Ilgaz ve civarındaki benzer mahallelerdeki tarla fiyatlarının 50 ila 150 TL/m² arasında değiştiği biliniyor.
Toprakarsa.com’a kayıtlı Cömert(Çomar) Köyü tarla fiyatları verisi eksik olsa da, bölgedeki tarım arazilerinin fiyatlama dinamikleri genel çizgisiyle tahmin edilebilir. Ilgaz ilçesine komşu mahallelerdeki sulu ve kuru tarla parselleri için ortalama metrekare fiyatı 60–130 TL arasında seyrediyor. Cömert(Çomar) Köyü’nde ise topoğrafyanın engebeli oluşu ve ulaşımın kış aylarında kısıtlanması nedeniyle fiyatların en alt sınırda yer aldığı tahmin ediliyor; yani 50 TL/m²’nin altında başlayıp 100 TL/m² civarına ulaşabiliyor. Genellikle müstakil parseller, hisseli mülkiyete oranla daha yüksek fiyatlara alıcı buluyor. Bununla birlikte, arazinin hangi kadastro parseline ait olduğu ve ekili ya da ekilmemiş durumda olması da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Herhangi bir Cömert(Çomar) Köyü satılık tarla seçerken mutlaka ilgili tapunun incelenmesi gerekiyor. Tapunun “tarım arazisi” ibaresiyle kayıtlı olması, ekili arazilerin tercih edilmesi durumunda önem taşıyor. Ayrıca köydeki parsellerin birçoğunun kadastro kökenli ada-parsel numaralarında hata olabilir; bu nedenle tapuya eklenen krokiler ve Çankırı Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınabilecek ada-parsel sorgulaması yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Köyde tarla satın alma süreci, Valilik’ten alınacak köy şahadetnamesiyle birlikte notere tasdik ettirilmeyi gerektiriyor; hisseli parsellerde bu işlem daha da önem kazanıyor.
Bu bölgede en yaygın tarla tapu türü “müstakil tarla tapusu” olsa da, miras yoluyla hisse sahibi olan parsellerde muhtelif oranlarda hisseli tapularda işlem görebiliyor. Cömert(Çomar) Köyü’nde sahibinden Cömert(Çomar) Köyü satılık tarla ilanlarına bakıldığında, genellikle müstakil tapulu ve imar niteliği olmayan parseller karşımıza çıkıyor. Kredi kullanarak alım yapmak isteyenler için bu parsellerin çoğu krediye uygun konumda; yine de bankaların arazi kredisi için metrekare başına minimum 80 TL değerinde olmasını talep ettiği unutulmamalı. Tapu devri sırasında Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın mera statüsünde olup olmadığına dair kontrol yapılmıyor ancak komşu parseller de göz önünde bulundurulmalı.
toprakarsa.com üzerinde Cömert(Çomar) Köyü satılık tarla ararken sol taraftaki filtreleme seçeneklerini kullanmak büyük kolaylık sağlıyor. Ücretli ilanlar ve sahibinden ilanlar ayrı olarak listeleniyor; bu sayede fiyat ve alan ölçülerine (tarımsal m²) göre incelikli bir arama yapabiliyorsunuz. Filtreler arasında “imar durumu”, “tapu türü” ve “m² fiyat aralığı” seçenekleri özellikle yardımcı oluyor. Bu seçenekler sayesinde hem sulu hem kuru tarla parsellerini hızlıca ayırt etmek mümkün.
Cömert(Çomar) Köyü’nün arazileri arasında ekili ve ekilmemiş tarım arazileri yer alıyor. İlan sayısının sıfır olmasının temel nedenlerinden biri, köydeki parsellerin çoğunlukla aile içinde el değiştirmesi olabilir; yani sahibinden ya da platform üzerinden satışa çıkarılma sıklığı oldukça düşük. Fiyatların nispeten düşük olması nedeniyle köyün tarla alımlarında uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip olabileceğini ancak pazarlık sürecinin zorlu olabileceğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
toprakarsa.com verilerine göre köyde kayıtlı Cömert(Çomar) Köyü tarla fiyatları için belirgin bir aralık bulunmuyor ancak çevre köylerle karşılaştırıldığında 50–100 TL/m² arasında gerçekleştiği tahmin ediliyor. Bu fiyat aralığı kuru tarla parsellerini kapsıyor; sulu parsellerde ise metrekare fiyatı 120 TL’yi geçebiliyor.
Her şeyden önce tapunun “tarım arazisi” statüsünde olup olmadığına bakılması gerekiyor. Ardından ilgili parselin ada-parsel numarasıyla Çankırı Tapu Sicil Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalı ve komşu parsellerin incelenmesi ihmal edilmemeli. Ayrıca, arazinin olası mera ya da meraya yakın konumunun da noter ve tapu onayında sorgulanması gerekiyor.
Toprakarsa.com sitesinde “Ilgaz/Ilgaz” ilçe seçiminden sonra köy seçiminin ardından ilgili filtreler aktif hale geliyor. Burada fiyat ve m² aralığına göre tarama yapmak, yalnızca sahibinden ilanlarını görüntülemek ve anında fiyat karşılaştırması yapmak mümkün oluyor.
Cömert(Çomar) Köyü tarla fiyatları 50 ila 100 TL/m² arasında değiştiği için metrekare fiyatı esas almak gerekiyor. Örneğin 2000 m² bir tarlanın fiyatı 100.000–200.000 TL arasında olabiliyor; bu hesaplama sırasında topografya ve ekim durumu da maliyet faktörleri olarak öne çıkıyor.
Ilgaz ilçesindeki ilanlar için Ilgaz satılık arsa sayfasına bakın.