İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çankırı’nın kuzeyinde, Ilgaz ilçesine bağlı Kızılsın Köyü, hemİç Anadolu’nun sert ikliminde verimli toprakları hem de nispeten uygun fiyatlarla sunulan tarım arazileriniyle dikkat çekiyor. Burada şu anda aktif sahibinden Kızılsın Köyü satılık tarla ilanı bulunmasa da fiyatlar 40.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor ve bu arazilerin genellikle 5.000 m² ila 20.000 m² aralığında olduğunu görüyoruz. Köyün sakin yapılı nüfusu ve tarım ağırlıklı ekonomisi, toprak satışlarında şahıslar arası el değiştirmelerin yaygın olduğunu gösteriyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Kızılsın Köyü tarla fiyatları metre kare üzerinden 8 TL ile 12 TL arasında seyrediyor; bu, 5.000 m²’lik bir alanın yaklaşık 40.000 TL’den başlayıp 20.000 m²’lik parselin 120.000 TL’ye ulaşabileceği anlamına geliyor. Köydeki satılık arazilerin çoğunluğu kuru tarla statüsünde olup sulu tarla oranı oldukça düşük. Tarla ilanlarının sahibinden yayınlanma oranı ofis ilanlarına göre belirgin şekilde yüksek; yani birçok satışın doğrudan sahiplerden geldiğini söylemek mümkün.
Alım yapmadan önce tarla üzerine gelecekteki kullanımınızı netleştirin. Kızılsın Köyü’ndeki arazilerin büyük bölümünde imar durumu henüz kentsel gelişime açılmamış durumda; bu da yatırım amacınız varsa gelişim potansiyelinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Tapu devri sırasında mülkün ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırtın, hisseli tarla olma durumunda gerekli muvafakatname ve paydaş onaylarını alın. Kadastro kayıtlarına bakarak ilgili parselin doğa şartlarına uygunluğunu (erozyon, eğim, sulama imkanı) yerinde inceleyin.
Kızılsın Köyü’ndeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ile hisseli tarla tapusudur. Müstakil tapuların devrinde herhangi bir hukuksal engel bulunma olasılığı daha düşükken, hisseli parsellerde paydaşlarla yapılacak anlaşmalar önem kazanıyor. Krediye uygun arsalar genellikle arsa tapusuna sahip parsellerde bulunuyor, tarla tapusuna sahip olanların kredi alması ise zorlaşıyor. Alıcıların unutmadan kontrol etmesi gereken bir diğer nokta, ilgili parselin kadastroya giriş tarihine ve ada-parsel numarasına dair verilerin tapu kaydında eksiksiz yer alması.
toprakarsa.com üzerinden Kızılsın Köyü satılık tarla ararken fiyat aralığını 40.000 TL’den 120.000 TL’ye ayarlayabilir, arama sonuçlarını m² aralığına göre filtreleyebilirsiniz. İlave olarak ilanın sahibinin “sahibinden” mi yoksa “emlakçıdan” mı olduğunu seçenekten işaretleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Tüm arama sonuçlarınızda dikkat etmeniz gereken en önemli detay, ilanın hangi tarihte yayınlandığı; çünkü Kızılsın Köyü gibi ilan yoğunluğunun düşük olduğu bölgelerde fiyatlar bayram, hasat ya da yerel ekonomik koşullara göre kısa sürede değişebiliyor.
Bu bölgede Kızılsın Köyü tarla ilanlarının sayıca az olması, potansiyel alıcılar için piyasada rekabetin düşük olmasını beraberinde getiriyor. Gerçekçilikle bakıldığında, köydeki tarla fiyatları halihazırda nispeten makulken, yatırım amacıyla alınan arazilerde ekim-dikim maliyetleri ve sulama gereksinimleri için planlama yapılması gerekiyor. Coğrafi konum itibarıyla ulaşım olanaklarının yakın illere göre görece zor olması ise kira getirisi yerine kendi üretiminizi yapma odaklı bir satın alma stratejisini gerekli kılıyor.
Kızılsın Köyü tarla fiyatları en düşük 8 TL/m² ile başlayıp en yüksek 12 TL/m² seviyesine ulaşabiliyor. 20.000 m² büyüklüğündeki bir parselin ortalama fiyatı 10 TL/m² üzerinden 200.000 TL civarında seyredebiliyor.
Araziyi almadan önce tapuda müstakil tarla tapusu olup olmadığını kontrol edin; varsa kadastro kayıtlarını inceleyerek herhangi bir paydaş sorununun bulunmadığından emin olun. İmar durumuna bakarak ilgili parselin gelecekte imarlı olma ihtimalini değerlendirin; aksi halde yatırım amacıyla aldığınız tarla, yıllarca “kuru tarla” statüsünde kalabilir.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “sahibinden Kızılsın Köyü satılık tarla” yazarak ilanları en yeni tarihli olanlardan başlayarak inceleyebilir, fiyat ve m² detaylarını sitedeki filtrenize göre ayarlayabilirsiniz.
Toplam fiyatı m² değerine bölerek Kızılsın Köyü’nde tarla fiyatlarını hesaplarken 40.000 TL / 5.000 m² = 8 TL/m² ya da 120.000 TL / 20.000 m² = 6 TL/m² şeklinde basit bir ortalama elde edebilirsiniz.
Ilgaz ilçesindeki ilanlar için Ilgaz satılık arsa sayfasına bakın.
