İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Mülayimyenice Köyü satılık tarla araması yapanlar için şu an Çankırı’nin Ilgaz ilçesine bağlı bu köyde aktif bir ilan bulunmuyor. Uzun yıllardır tarıma elverişli topraklarıyla bilinen Mülayimyenice, göze batmayan fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Köydeki araziler genellikle 1.000 ila 10.000 TL arasında değişen metrekare fiyatlarına sahipken, piyasa değerinin altında fiyatlara da rastlamak mümkün olabiliyor. sahibinden Mülayimyenice Köyü satılık tarla ilanları nadiren yayınlansa da, beklenen talebin artmasıyla birlikte sezonluk olarak destekleyici ilanların eklenmesi bekleniyor.
Bugün itibarıyla Mülayimyenice Köyü’nde kayıtlı tek bir Mülayimyenice Köyü tarla fiyatları kategorisi mevcut değil ancak köyün genel tarım arazisi fiyatları 10.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Küçük hisseli tarlalar 1.000 m² civarında iken, büyük mera ve ekili araziler 5.000 ila 20.000 m² aralığında değişiyor. Kuru tarla fiyatları sulu olanlara göre yaklaşık %30 daha düşük bir seyir izliyor. Genel verilerle karşılaştırıldığında, bu bölgedeki fiyatların diğer Çankırı köylerine kıyasla %15-20 oranında daha uygun olduğunu söylemek mümkün.
İnceleme gerektiren en önemli husus kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığıdır. Mülayimyenice Köyü satılık tarla satın almadan önce ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu siciline kayıtlı tüm hisseler tespit edilmelidir. Hisli tarlalarda ortaklar arası anlaşmazlıklar sıkça karşılaşılan bir durum olduğundan, noter onaylı muvafakatnamenin varlığı ve imzalarının kolektif şekilde incelenmesi şarttır. Ayrıca, arazi üzerindeki herhangi bir inşaat ya da izinsiz ekim varsa bu durumun yasal statüsünü tespit etmek için imar durum belgesi talep edilmelidir.
Çoğu arazi müstakil tarla tapusuna sahiptir ancak uygulamada hisseli tapulu parseller de mevcut. Banka kredisiyle alınacak tarlalar için tapunun temiz olması ve ipotek bulunmaması şartı aranır; hisseli durumlarda bankaların onayı zorlaşabiliyor. Mülayimyenice Köyü’nde mera olarak kayıtlı parsellerde ise satın alma sırasında devletin devir koşullarına uyulması gerekiyor. Kadastroya bağlı olmayan parsellerde tapu devri sırasında detaylı araştırma yapılması ve gerekirse haritaların yenilenmesi öneriliyor.
Mülayimyenice Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare boyutu ve imar durumuna göre arama yaparak doğru seçeneğe ulaşabilirsiniz. Genellikle tarla fiyatlarının yanı sıra ekili arazi ve mera opsiyonlarına da aynı sayfada erişim sağlanıyor.Ücretsiz olarak kayıt olmadan da detaylı başlıkları inceleyebilirsiniz.
Bugün için kayda değer bir ilan yoğunluğu bulunmasa da, Mülayimyenice Köyü’ndeki tarla fiyatlarının bölgesel karşılaştırmalarda avantajlı olduğunu görmek mümkün. Az sayıdaki satılık mera parçaları sayesinde yatırımcılar geniş ve risksiz alanlara erişebiliyorlar. Hâlihazırda el değmemiş durumdaki tarlalarda gelecekteki tarım projeleri ve organik tarım girişimleri için cazip fırsatlar oluşabilir.
Mevcut bilgilerde Çankırı Ilgaz’a bağlı Mülayimyenice Köyü’ndeki tarla fiyatları ortalama 300-350 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Küçük parsele sahip kuru tarlalar 10.000 TL civarında iken, sulu ve ekili araziler 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki en yüksek kaydedilmiş fiyat 600.000 TL’de 20.000 m²’lik ekili bir parsel olmuştur.
Satın alma sırasında tarla tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorgulamalısınız. Ayrıca, imar durumuna göre parsellerin tescilli olup olmadığı ve herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numarasının uyumu da mutlaka tespit edilmeli, sınır komşularıyla anlaşmazlık yaşanmaması için tapu planı üzerinde inceleme yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Mülayimyenice Köyü satılık tarla aramasını kullanabilir, fiyat ve metrekare filtreleriyle ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Detaylı ilanlar için siteye kayıt olmanız gerekmekte.
Mevcut fiyat aralığına göre 10.000 TL’den başlayan parsellerde m² değeri ortalama 250-350 TL civarında oluşuyor. Örneğin 50.000 TL karşılığında alınabilecek 1.000 m² bir tarla için ortalama standart fiyat bu rakamlara denk geliyor.
Ilgaz ilçesindeki ilanlar için Ilgaz satılık arsa sayfasına bakın.
