İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çankırı’nın Kızılırmak ilçesine bağlı Tepealegöz Köyü, tarımsal üretime elverişli geniş arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim. Bu köyde Tepealegöz Köyü satılık tarla arayanlar içinse şu anda aktif ilan bulunmuyor; yani sadece 2024 ortalarına ait verilerde elimizde sıfır ilan bulunmakta. Bununla birlikte, köyün tarım potansiyeli ve konumu, ilerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenme ihtimalini yükseltiyor. Fiyat tarafında ise köydeki Tepealegöz Köyü tarla fiyatları 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor; fakat tek bir ilan olmadığı için bu aralığın kesinliği tabii ki yeni ilanlar geldiğinde netleşecek.
Sıfır aktif ilan olsa da Tepealegöz Köyü’nün tarla pazarındaki eğilimleri belli sınırlar içerisinde şekilleniyor. Mevcut fiyatlara bakıldığında, köydeki sahibinden Tepealegöz Köyü satılık tarla ilanları genellikle 2.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta en sık karşımıza çıkan m² aralığıysa 5.000 m² ila 20.000 m² arasında; yani orta ve büyük ölçekli araziler daha çok alıcı bulma potansiyeline sahip. Hisseli tarla veya müstakil parsellerinse talebi görece daha düşük olsa da, müteahhit ya da küçük çiftçiler tarafından ilgi görüyor.
Tepealegöz Köyü’nde arazi alırken kadastro ve tapu durumunu çok dikkatli incelemek şart. Parselin ada-parsel numarasını doğru bir şekilde sorgulamadan alınan kararlar geriye büyük kayıplar olarak dönebilir. Köyün %70’inden fazlasında tarla olarak işletilen arazilerde, imar durumu genellikle tarım arazisi statüsünde kalıyor; yani yapılaşma izni söz konusu değil. Bunun için satın almadan önce köy muhtarlığı ya da Çankırı tapu müdürlüğünden mutlaka ekili arazi, mera ya da sulu tarla gibi sınıflandırmaların doğruluğunu teyit etmek gerekiyor.
Köydeki Tepealegöz Köyü satılık tarla ilanları genellikle tapu cinsine göre ikiye ayrılıyor: müstakil tarla ve hisseli tarla. Müstakil olanlarda tek bir malikin adı görünürken, hisseli parsellerde çoğunlukla ortak mülkiyet söz konusu. Bu tür parsellerde tapu devri sırasında tüm ortakların onayı arandığından süreç biraz daha karmaşık hale gelebiliyor. Ayrıca, krediye uygunluk konusunda bankaların çoğunluğu tarla tapusunu kredi olarak kabul ederken, hisseli parsellerde daha sıkı kontroller uygulanıyor.
Tepealegöz Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemi oldukça pratik. İlanlar arasında fiyat, m² ve imar durumunu özelleştirebiliyorsunuz; böylece aramanızı tamamen köyün tarla pazarına odaklayabiliyorsunuz. Hatta ekili arazi ve sulu tarla gibi detaylara göre de filtreleme yapmak mümkün. Bu sayede sadece size uyan parselleri saniyeler içinde bulmanız kolaylaşıyor.
Tepealegöz Köyü, tarla satışı açısından henüz olgunlaşmamış bir pazar olsa da avantajlarıyla dikkat çekiyor. Fiyatların diğer Çankırı ilçelerine göre daha makul olması, büyük parsellerin bulunabilirliği ve tarıma elverişli toprak yapısı ilk dikkat çeken unsurlar. Ayrıca köyün ulaşım ağlarına yakınlığı, Ankara ve Çankırı merkezine 1,5 saatlik mesafede olması, arazi alım-satımında cazip bir konum yaratıyor. Pazarın henüz gelişmekte olmasıysa erken adım atanlar için fiyat avantajı sunabilir.
Tepealegöz Köyü’nde bugüne kadar kaydedilen Tepealegöz Köyü tarla fiyatları ortalama 3.500 TL/m² civarında seyrediyor. Bu fiyat, 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen parseller üzerinden hesaplanıyor. Fiyatlar, toprağın sulu ya da kuru tarla olarak sınıflandırılmasına göre de değişiklik gösterebiliyor; sulu araziler genellikle %20-30 daha pahalı oluyor.
Arazi alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, tapunun ayıpsız olması ve ada-parsel sorgusunun doğru yapılması. Kadastro müdürlüğünden alınacak resmi belgeyle toprağın tarım arazisi statüsünde olup olmadığı netleştirilmeli. Bunun yanı sıra, hisseli bir tarlaysa tapuda yer alan tüm maliklerin rızası alınmadan devir işlemine girilmemeli. Son olarak, toprağın ekili durumunun yanı sıra su kaynağına yakınlığı da üretim kolaylığı açısından önemli bir faktör.
sahibinden Tepealegöz Köyü satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com’un m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece köyün tarla pazarında listenizin daraltılmış halini anında görebilirsiniz. Bunun yanı sıra, köydeki alım satım dinamiklerini izleyerek en doğru zamanda teklif verme şansınızı artırabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan bu yöntemde, Tepealegöz Köyü’nde ortalama 10.000 m²’lik bir parsel için 35.000.000 TL civarında bir fiyat oluşuyor. Fiyatın m²’ye oranıysa 3.500 TL civarında kalıyor. Bu hesaplama, tarla pazarının henüz genişleyememiş olmasından dolayı gelecek dönemlerde değişebilir.
Kızılırmak ilçesindeki ilanlar için Kızılırmak satılık arsa sayfasına bakın.
