Çankırı’nın Korgun ilçesine bağlı Kayıçivi Köyü mahallesi, tarım arazilerinin yanı sıra geniş arsa kullanımına da elverişli konumuyla dikkat çekiyor. Bölgede Kayıçivi Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının halen sıfırda olmasının sebebi, satılık mülklerin nadiren ortaya çıkması. Fiyatların genellikle 300 bin TL ile 700 bin TL arasında değiştiği, m² bazında ise 1.500 TL ile 4.000 TL aralığında karşılaşıldığı görülmekte.
Toplam 5 ilan incelendiğinde, satılık arsaların ağırlıkla 500–1.200 m² aralığında olduğu, tarla ve bağ-bahçe parsellerinin ise 2.000–10.000 m² arasında yer aldığı gösteriyor. Kayıçivi Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsaların ortalama 2.500 TL/m² iken, tarım arazilerinin 1.800 TL/m² düzeyinde değerlendirildiğine rastlanıyor.
Planlar arasında yer almayan imarsız parsellerin yanı sıra, şirket arazileri ve hisseli tapular da dikkati çekiyor. Alıcıların mutlaka tapu müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapması ve KAKS/emsal bilgisine erişmesi gerekiyor. Kadastro kaydında yer alan m²’nin fiili durumla uyuşmaması sık rastlanan bir sorun olduğundan, zincirleme satışlarda belgelerin titizce incelenmesi şart.
Müstakil özellikteki parsellerin yanı sıra, hisseli tapulara da rastlanan Kayıçivi Köyü’nde, kredi ile alım yapılabilmesi için ipotek kaydının bulunmaması gerekiyor. Ada sayısının 20’nin altında olması nedeniyle, parçalı satışlar nadir görülse de, tapu devri sırasında aile içi mirasçılık durumlarının netleştirilmesi önem taşıyor.
İlan platformlarında Kayıçivi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları takibi yaparken, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre süzgeç kullanılmalı. toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlarda, imarlı parsellerin hemen yayınlandığı, imarsız arazilerin ise daha uzun bekleyişler sonrasında güncellendiği görülüyor.
Güncel verilere göre alıcıların beklemediği ölçüde düşük ilan sayısı, pazarlık payına işaret ediyor. Sahada karşılaşılan fiyatların, civar köylere oranla %10–15 daha uygun seyretmesi, bölgeler arası karşılaştırmalarda avantaj sağlıyor. Öte yandan, henüz yeterli hizmet altyapısına kavuşmamış olması, uzun vadede fizibilite çalışmalarının önemini artırıyor.
Uygulamada 300 bin TL ile 700 bin TL arasında fiyatlandırmaların yapıldığı parsellerde, ortalama m² fiyatı 2.500 TL düzeyinde seyrediyor. Tarım arazilerindeyse bu rakam 1.800–2.200 TL arasında değişkenlik göstermekte.
Tapu belgesi üzerinde ada ve parsel numarasına bakarak kadastro uyumunu kontrol etmek, ekili arazilerde ipotek kaydını araştırmak şart. Ayrıca, imar planı sorgusu sonrası KAKS ve emsal rakamlarının onaylanması gerekiyor.
toprakarsa.com’un belirli ilan gruplarında sahibinden Kayıçivi Köyü satılık arsa ve tarla etiketiyle yayınlanan parseller, fiyat ve m² dilimlerine göre kolayca bulunabiliyor. Site filtrelerinde “imalı arsa” ve “tarım arazisi” seçeneklerine odaklanmak, alakasız sonuçlardan kaçınmayı sağlıyor.
Mevcut ilanlara göre 1.500–4.000 TL/m² aralığı gözetilerek, örneğin 800 m² bir parselin yaklaşık fiyatı 1.2 milyon–3.2 milyon TL arasında değişebilir. Bu hesaplama, yöredeki tarım arazilerinin sürekli ilgi görmesiyle de doğrulanmakta.
Korgun ilçesindeki ilanlar için Korgun satılık arsa sayfasına bakın.