Çankırı’nın Kurşunlu ilçesine bağlı Göllüce Köyü, sakin yaşamı sevenler için ilgi çekici bir alternatif sunuyor. Göllüce Köyü satılık arsa arayışında olanlar, genelde komşu köylere göre daha uygun fiyatlı arsalarla karşılaşabiliyor. Temmuz 2024 itibariyle köyde aktif olup ilan verilen arsa sayısı sıfır olsa da, müstakil konut ya da ticari proje planlayanlar için hali hazırda el değiştirmemiş parseller mevcut. Fiyatlar genellikle 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişiyor; m² aralığı ise 1.000 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Göllüce Köyü arsa fiyatları endekse göre değişkenlik gösterse de, mevcut piyasa verileri 5.000 TL’den başlayıp 75 milyon TL’ye kadar varabiliyor. Köyde noterden ya da emlakçı aracılığıyla satışa çıkarılan parseller genellikle imarlı konut arsası olarak yer alıyor; ticari arsa ya da tarım arazisi ilanlarına ise nadiren rastlanıyor. Hisseli arsalar da bulunabilse de, müstakil parsellerin fiyatı hisseli olanlara göre yaklaşık %20-30 daha yüksek seyrediyor.
Arsa alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Göllüce Köyü’nde yer alan parsellerin büyük kısmı imarlı olsa da, bazıları henüz umumi hizmet alanı kapsamına girmemiş durumda. Bu nedenle ada parsel numarasına göre yapılan imar durumu sorgusu kritik önem taşıyor. Ayrıca, tapu üzerinde yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de, yapılacak inşaatın büyüklüğünü doğrudan etkiliyor.
Göllüce Köyü’nde satılık arsaların büyük çoğunluğu hisseli olmayan, müstakil tapu belgelerine sahip. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken unsurların başında, satıcıdan alınacak tapu harcı makbuzu ve tapunun tarihli sorgusu geliyor. Ayrıca, herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının olmadığı da noter ya da Tapu Müdürlüğü sorgusu ile teyit edilmeli. Krediye uygunluk açısından bankalar, imarlı ve kadastrosu tamamlanmış parselleri tercih ediyor.
Göllüce Köyü satılık arsa ararken, fiyat aralığını ve m² ölçüsünü belirleyen filtreleri kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoru, fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltmanıza yardımcı oluyor. Örneğin, 7.000 TL/m²’nin altında 2.000 m²’den büyük arsaları listeleyecek şekilde filtre ayarlandığında, köydeki ilgili parseller anında karşınıza çıkıyor.
Sakin bir köy ortamı arayanlar için Göllüce Köyü, ulaşım kolaylığı ve doğal çevre avantajıyla öne çıkıyor. Şu anda açıklanan Göllüce Köyü satılık arsa ilanları sayısı sınırlı olsa da, fiyatların diğer ilçe köylerine göre daha makul olması dikkat çekici. Ayrıca, imarlı arsaların bulunabilirliği ve müstakil tapu imkanı, yatırımcılara planlama sırasında esneklik sağlıyor.
Güncel verilere göre, Göllüce Köyü arsa fiyatları ortalama 7.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakam, 2.000 m²’lik bir parsele denk geldiğinde yaklaşık 14 milyon TL’lik bir yatırım anlamına gelirken; 5.000 m²’lik bir arsa içinse 35 milyon TL’yi bulabiliyor.
Öncelikle tapu kaydının temiz olduğundan emin olun; herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığını Tapu Müdürlüğü’nden sorgulatın. İkinci olarak, imar planlarına göre parsele uygulanan gabari sınırlarını öğrenin. Son olarak, köyde yer alan yol genişliği ve altyapı hizmetlerinin (su, elektrik, kanalizasyon) durumunu yerinde inceleyin.
toprakarsa.com üzerinden Göllüce Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu şekilde, ilanların arasında zaman kaybetmeden doğrudan hedefinize yönelik sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Göllüce Köyü’nde arsa fiyatı, hem parsele değer katan unsurlar (imar, altyapı, yol durumu) hem de arz-talep dengesine göre belirleniyor. Örneğin, imarlı, suya ve elektriğe kolayca erişimi olan 3.000 m² bir arsanın fiyatı 21 milyon TL gibi bir rakama denk gelebiliyor. Bu hesaplama, toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkıyor.
Kurşunlu ilçesindeki ilanlar için Kurşunlu satılık arsa sayfasına bakın.