Çankırı’nın Orta ilçesine bağlı, samimi bir köy dokusu barındıran Elmalı Köyü, tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Şu aşamada Elmalı Köyü satılık tarla kategorisinde kayıtlı ilan bulunmazken, köyün mera ve tarım arazisi potansiyeli, arazisi olanları bekliyor. Köydeki mevcut tarla fiyatları, alıcı ve satıcı talebine bağlı olarak dalgalansa da ilk fiyat araştırmaları, 3.000 TL/m² ile 5.500 TL/m² bandında olduğunu gösteriyor.
Tarlaların alımında Elmalı Köyü tarla fiyatları için net bir standart henüz oluşmamış durumda. Eldeki veriler, genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin piyasada karşılık bulduğunu ortaya koyuyor. Küçük mutfak bahçesi niteliğindeki tarlalar daha küçük bedellerle el değiştirirken, sulu tarla olarak değerlendirilen parsellerin fiyatı diğerlerine göre daha yükseğe çıkıyor. Şu anda elmalı köyünde kayıtlı sahibinden Elmalı Köyü satılık tarla ilanı bulunmadığından, fiyatlama daha çok doğrudan satışlar üzerinden şekilleniyor.
Tarım arazisi ve sulu tarla almak için köyde ilk adım, taşınmazın kadastro ve ada-parsel sorgusunu yapmak. Ada ve parsel üzerinden yapılacak sorgularda, tarlanın hangi amaçla kullanılabileceği, tarımsal faaliyetlere veya besi hayvancılığına uygun olup olmadığı netleşiyor. Sıra dışı arazilerde hisseli tarla gibi durumlar da karşınıza çıkabiliyor; böyle parsellerde ortak karar alınması ve tapu devrinden önce noter onayı alınması gerekiyor. Köydeki parsellerin çoğunluğu kuru tarla statüsünde olduğundan, ekili arazi potansiyeli taşıyanlardır genelde tercih sebebi oluyor.
Elmalı Köyü’nde tarlaların büyük kısmı müstakil tapuya sahip ve miras yolu ile devredilmiş durumda. Hisseli tapular nadir görülse de imar planı dışında kalan parsellerde zaman zaman karşınıza çıkabiliyor. Banka kredisiyle alım yapılacaksa, tapu devrinden önce tapu sicilinde herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığının incelenmesi şart. Tapu devri işlemlerinde herhangi bir sınırlama olmayan parsellerin tapu müdürlüğü onayıyla el değiştirmesi mümkün.
Elmalı Köyü satılık tarla arayanlar, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak toprakarsa.com üzerinde arama yapabilir. Kayıtlı olanakları görmek için m² aralığı, fiyat ve tarlanın sulu ya da kuru oluşuna göre daraltılmış sorguların yapılması faydalı olacaktır. Köyde henüz kitle boyutuna ulaşmamış ilanlar doğrudan sahibinden de yayında olabiliyor.
Elmalı Köyü’nde tarım arazisi almanın en belirgin avantajı, henüz fiyatların diğer bölgelere göre görece makul kalması. Elmalı Köyü tarla fiyatları ile köye yakın sanayi organize bölgelerinde tarla arayışındaki alıcıların talebi birleşebiliyor. Parsellerin büyük kısmı tarıma uygun geniş düzlüklerden oluştuğu için, hayvancılık ya da kuru tarımla uğraşmak isteyenler için cazip bir adres olma potansiyeli taşıyor.
Güncel ilan istatistikleri, 3.000 TL/m²’ye kadar ulaşabilen fiyatlar arasında küçük parsellerde 3.200 TL/m² seviyesinde rakamlarla karşılaşılabiliyor. Küçük yüz ölçümlü kurular bazen daha düşük bedellere de gelebiliyor.
Alım yapılmadan önce müstakil ya da hisseli tapu sorgusu yapmak, ada parsel doğruğunu onaylamak ve imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Parselin sulu mu kuru mu olduğuna bakarak aradaki fiyat farkını da öngörmek mümkün.
toprakarsa.com üzerindeki ilan filtrelerinden fiyat, m² ve konum seçeneklerini kullanarak sahibinden Elmalı Köyü satılık tarla kategorisini daraltabilirsiniz. Doğrudan köydeki muhtar aracılığıyla da küçümsenmeyecek miktarda ilanlara ulaşmanız mümkün.
Bir örneğe göre, 1.000 m² büyüklüğünde bir sulular için 4.000 TL/m²’den fiyatlanırken, aynı büyüklükteki kuru tarla 3.200 TL/m² üzerinden talep görüyor. Parselin konumu, arazinin fiziki durumu ve erişim kolaylığı da fiyata doğrudan etki ediyor.
Orta ilçesindeki ilanlar için Orta satılık arsa sayfasına bakın.
