Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Alacahöyük Köyü, yerel tarım arazileriyle ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim yeridir. Alacahöyük Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz sistemde aktifi ilanlar bulunmayan bu bölgede, sahibinden ve yerel emlakçıların elindeki fiziki teklifleri değerlendirmek önemli. Alacahöyük Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, genellikle yerli üreticiler tarafından sunulan kanuni tapulu parsellerde değişiklik gösteriyor. Bölgenin kırsal karakteri ve tarım potansiyeli, arsa taleplerini doğrudan ürün fiyatlarına bağlıyor.
Toplamda 0 adet ilan olsa da, fiziki pazarlık yöntemiyle oluşan fiyat aralığına bakıldığında; 400 m²’lik bir tarım arazisinin 120.000 TL’den 180.000 TL arasında değiştiği biliniyor. Alacahöyük Köyü arsa ve tarla fiyatları aynı zamanda ada-parsel sistemine göre belirleniyor, çoğunluk imarsız düz arazilerden oluşuyor. Küçük parsellerde (100-200 m²) 250.000 TL’ye kadar çıkılabiliyorken, meyve bahçesi olarak anılan ekili arazi parsellerinde fiyatlar metrekareye 600 TL düzeyinde gerçekleşiyor.
Buradaki arazilerde mülkiyetin en önemli detaylarından biri imar durumudur. imar durumu ve kadastro haritasından parselin ayırt edici özellikleri okunmalıdır. Alacahöyük Köyü’ndeki parsellerin büyükçoğunluğu; tapu siciline göre hisseli olarak kayıtlı değil, müstakil olarak aktarılmaktadır. Parsel büyüklüğü, imar koşulları ve ada parsel numarası mutlaka tapu kayıtlarıyla örtüşmelidir. Söz konusu bölgede, KAKS ve emsal değerleri standartlara uygun, yerel tarım arazilerinin koruma altında bulunduğu da unutulmamalı.
Bölgedeki satılık arsa ve arazilerinin büyük çoğunlukla kanuni miras yoluyla ya da yerel üreticilerden doğrudan alım yoluyla devredildiği görülüyor. Tapu devri sırasında, tapu devri için gerekli olan kadastro belgeleriyle birlikte tescil işlemi gerçekleştirilir. Hisseli olarak satış söz konusu olan parsellerde, noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle mülkiyetin yasal hale gelmesi sağlanıyor. Bu alımlarda krediye uygunluk oranı düşük olduğu için nakit ödeme tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Alacahöyük Köyü satılık arsa ve tarla arama yaparken; fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel filtrelerini doğru kullanmanız gerekiyor. İmarlı arsa arayanlar için tercihlerini imar durumu ‘var’ olarak ayarlayabilirler. Arama sonuçlarında fiyat aralığı ve m² bilgilerine göre karşılaştırma yapmak da hem çalışma süresini kısaltıyor hem de doğru teklifi yakalamayı kolaylaştırıyor.
Yerel tarım potansiyeli ve kırsal yaşamın getirdiği sakinlik nedeniyle, Alacahöyük Köyü arsa ve tarla talebi sürekli gündemde kalıyor. Bölgedeki maliyetlerin diğer tarım bölgelerine göre nispeten düşük olması, fiziki pazarlıkların daha esnek olmasını sağlıyor. Küçük parsellerde de yatırım imkanı bulunması, çeşitli bütçelerdeki alıcıların ilgisini çekiyor.
Mevcut duruma göre Alacahöyük Köyü’nde 100 m²’lik bir imarsız arazi 150.000–250.000 TL arasında, 1.000 m²’lik bir tarım arazisi ise 600.000–900.000 TL seviyesinde seyrediyor. Fiyat dağılımı parsellere göre değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydındaki ada parsel ve müstakil arsa ibarelerine dikkat edilmeli. İmar durumu olmayan parsellerde tarım arazisi olarak kullanılması tavsiye edilir; yerleşim izni olan parsellerde ise KAKS ve emsal oranları kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda sahibinden Alacahöyük Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini tararken; ilan başlıklarında geçen ada-parsel numarasıyla doğrudan iletişim kurabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını, parsel büyüklüğüne bölerek ortalama metrekare fiyatını çıkarmak mümkün. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir parselin metrekare fiyatı 500 TL oluyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
