Çorum’un Alaca ilçesine bağlı Çelebibağı Köyü, geniş ova manzaraları ve tarıma elverişli arazileriyle son dönemde sahibinden Çelebibağı Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için ilgi odağı haline geldi. Çelebibağı Köyü mahallesi, yerel ve şehir dışından gelenler arasında kirletilmemiş topraklarıyla öne çıkıyor. Ne var ki yapılan son taramada, bölgede bu kriterlere uygun henüz hiç ilan bulunmuyor. Fiyat aralıkları da buna bağlı olarak netleşmiş değil; ancak yakınlardaki imarlı parseller ve ekili araziler incelendiğinde aralıklar günden güne değişiyor.
Çelebibağı Köyü özelinde kayıtlı hiçbir Çelebibağı Köyü arsa ve tarla fiyatları verisi bulunmamakla birlikte, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri ipucu verebilir. Çorum’un kırsal bölgelerinde imarlı araziler genellikle 250-400 TL/m² arasında değişirken, ekili tarla arazileri 150-300 TL/m² civarında pazarlanıyor. Bu farklılık, arsa ve tarla çeşitliliğine göre şekilleniyor. Toplamda henüz ilan olmasa da, bölgenin potansiyeli bu fiyatlama trendlerine dayanarak öngörülebilir.
Bölgede henüz ilan olmasa da, alım sürecinde karşılaşabileceğiniz parsellerde dikkate almanız gereken unsurlar öncelikli. Öncelikle imar durumu kontrol edilmeli; imarlı bir arsa üzerinde konut inşa etmek mümkünken, imarsız parseller tarımsal kullanıma ya da orman vasfında kayıtlı olabiliyor. Bir diğer kritik nokta ada-parsel sorgusu: Kadastral durumun netleştirilmesi, hisseli tapuya sahip parsellerde riskleri azaltıyor. Eğer planlanan kullanım tarım dışıysa, KAKS ve emsal oranları da mutlaka incelenmeli; binalı kullanılabilir parsel arıyorsanız bu değerler kısıtlayıcı olabiliyor.
Tapu türlerinde müstakil arsa en kolay devir yapılabilen seçenekken, hisseli tarla ve bağ bahçe parselleri ortak mülkiyetten kaynaklanan hukuki çetrefiller taşıyabiliyor. Bölgede henüz aktif ilan bulunmaması nedeniyle müstakil parsellerin elle geçme ihtimali düşük olsa da, elden satışlar arasındaki firmaların tapu devir süreçlerinde sorun yaşama olasılığı yükseliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro genel müdürlüğünden alınacak belge, hem kadastral tamamlığı hem de tapu kaydındaki kısıtları net bir şekilde ortaya koyuyor.
Bölgede yeni ilanlar yayınlandığında, en hızlı şekilde Çelebibağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Alaca ilçesi genelinde hem hisseli hem de tam sahipli parsellerin filtrelenebildiği platformda, imarsız araziler ve bağ bahçelerini de ayrı kriterlerde ayırt etmek mümkün. Böylece ister müstakil bir arsa ister geniş tarla arayanlar, arama menülerini kolayca daraltabilir.
Henüz yoğun ilan trafiği olmasa da, bölgenin tercih edilmesinin altında yatan sebeplerden biri Alaca Ovası’nın tarım potansiyeli. Çelebibağı Köyü’nde ekili tarla ve bağ bahçe parselleri, yerel pazara hammadde sağlama ve uzun vadeli tarımsal üretim açısından cazip görülüyor. İmarlı parsellerdeki fiyatların yakın illere göre ucuz kalması da yatırımcılara soluk alma alanı bırakıyor; ancak henüz durağan bir piyasa oluşmadığından her alım önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Çelebibağı Köyü’nde kayıtlı ilan bulunmadığından net bir fiyat skalası yok. Bununla birlikte, komşu kırsal alanlardaki Çelebibağı Köyü arsa ve tarla fiyatları 150-400 TL/m² arasında değişiyor ve bu aralık ekili tarla ve imarlı parsellere göre ayrışıyor. Bir örnek üzerinden gidersek, 1.000 m²’lik bir bağ bahçe parselinin tahmini fiyatı 250.000-300.000 TL arasında öngörülebilir.
Alım yapılmadan önce mutlaka tapu kaydında imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin incelenmesi gerekiyor. İmarlı değilse Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’ne göre kullanım amacının değiştirilmesi oldukça zor olabilir. Ayrıca, hisse payı oranları dikkate alınmadan yapılan alımlar sonradan ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabiliyor.
sahibinden Çelebibağı Köyü satılık arsa ve tarla aramasıyla toprakarsa.com sayfasından gerçekleştirilebilir. Sitedeki m² ve fiyat aralığı filtreleriyle ilanlar daraltılırken, açıktaki parsellerin imar durumuna göre sınıflandırılmasına da imkan sunuluyor.
Toplam satış fiyatı, metre karesi oranına bölünerek m² fiyatı bulunabilir.Örneğin, 500.000 TL’ye satılan 1.200 m²’lik bir imarlı arsanın m² fiyatı yaklaşık 415 TL etmektedir ve bu oran Çelebibağı Köyü bölgesine ait tahmini ortalamaları yansıtıyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
