Çorum’un Alaca ilçesine bağlı renkli bir yerleşim yeri olan Denizhan Mah., tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Denizhan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, mevcut piyasa verilerine göre bugün itibarıyla bu bölgede aktif olarak ilan yayınlanmadığını görüyoruz. Tarla ve arsa satışlarında sıklıkla karşılaşılan nisan-eylül dönemindeyse talebin arttığını deneyimli yatırımcılar aktarıyor. Alım-satım sürecinde gecikmelerin olabileceğini ve karşınıza nadiren de olsa sahibinden doğrudan tekliflerin çıkabileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Denizhan Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir miktar vermek elbette ki şu anda mevcut ilan olmadığından zor. Bununla birlikte geçmişteki emlak hareketlerini değerlendirdiğimizde, bu bölgedeki satılık arsaların genellikle 150 ila 350 TL/m² arasında, tarla fiyatlarınınsa 100 ila 250 TL/m² arasında seyrettiğini görmekteyiz. Fiyatlar toprak kalitesine, imar durumuna ve konumuna göre değişiklik gösterebiliyor. Alaca ilçesinin geneline bakıldığında tarım parsellerinin çoğunlukta olduğu ve imarlı parsellerin daha yüksek fiyatlara sahip olduğunu belirtmekte fayda var.
Bir Denizhan Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konuların başında imar durumu gelir. İmarlı bir arsa, üzerinde yapı inşa etme hakkını beraberinde getirdiğinden fiyatını da doğrudan etkiler. İmarsız arazilerse tarımsal amaçlı kullanıma daha uygun olup, yatırım açısından uzun vadeli bir planlama gerektirebilir. Ayrıca arsanın ada-parsel numarasına ilişkin kadastro kayıtlarını inceleyerek hisseli tapu olup olmadığını, var ise hisse oranını ve paydaşları mutlaka öğrenin. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal degerleri, imar planlarına bağlı olarak parsellerin ne kadarına bina inşa edilebileceğini belirlediği için bu detaylar ihmal edilmemeli.
Denizhan Mah.'da karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı tarla vasfına sahip arazi tapularıdır. Bunun yanı sıra parsellerin bazıları müstakil arsa tapusuna da sahip olabiliyor, fakat bu nadir görülüyor. Hisseli tapular da piyasada yer alıyor; ancak hisse oranlarının net bir şekilde kayıtlarda yer aldığından emin olunmalı. Krediye uygunluk açısından bakıldığında müstakil arsa tapusuna sahip parseller bankalardan daha kolay finansman imkanı sunabiliyor. Ada-parsel sorgusunu yaparak tapunun hangi ada ve parselde olduğunu netleştirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Çorum ve Alaca özelinde hizmet veren emlak platformlarında Denizhan Mah. satılık arsa ve tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde örneğin 1000 m² üzeri parselleri, imarlı olanları ya da fiyatı 150 TL/m²’nin altında olanları kolayca süzebilirsiniz. Toprakarsa.com gibi güvenilir kaynaklarda ilanlar anında güncellendiğinden, takipte olmak sizin lehinize olacaktır.
Denizhan Mah. gibi yerleşim yerlerinde arazi alımının tercih edilmesinin altında yatan temel sebeplerden biri tarımsal faaliyetlere uygun geniş ve verimli topraklar sunmasıdır. Denizhan Mah. arsa ve tarla fiyatları piyasanın diğer bölgelerine kıyasla nispeten makul seviyelerde seyrettiği için uzun vadede karlı bir yatırım olarak görülüyor. İlave olarak Alaca ilçesinin ulaşım kanallarıyla bağlantılı olması, ilan sayısının nadiren de olsa artış göstermesi ve yerel çiftçilerin deneyimli oluşu, satın alma süreçlerinde avantaj sağlayan diğer unsurlar olarak öne çıkıyor.
Geçmiş veriler ve deneyimlerimize dayanarak Denizhan Mah. arsa ve tarla fiyatlarının 100 ila 350 TL/m² arasında değiştiğini belirtmek mümkün. Tarım arazileri genellikle bu aralığın alt ucunda fiyatlanırken, imarlı parseller ortalamaya göre daha yüksek fiyatlara denk gelebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık olarak 180-220 TL civarında seyrediyor.
Denizhan Mah. satılık arsa ve tarla alırken öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel bilgileriyle fiziki parselle eşleşmesini kontrol edin. Tapunun satışa engel teşkil eden bir ipotek ya da haciz kaydına sahip olup olmadığını Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatın. İmarlı bir arsa almayı planlıyorsanız KAKS ve emsal oranlarına mutlaka bakın; böylece ileriki dönemde ne kadar bina inşa edebileceğinizi net bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Sahibinden şahıs ilanlarını takip edebileceğiniz platformlarda Denizhan Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekareyi ve konum özelliklerini net bir şekilde belirleyerek kısa sürede uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Denizhan Mah. arsa ve tarla fiyatları için basit bir hesaplama yöntemiyle ortalama m² ücretini belirleyebilirsiniz. Örneğin 250 TL/m²’lik bir fiyat üzerinden 1500 m² bir tarla satın almak isterseniz, yaklaşık olarak 375.000 TL ödemeniz gerekecektir. Bu hesaplama fiyatın parseller arasındaki değişkenliğine de dayalı olduğundan, peşin ödeme ve taksitli seçenekleri de değerlendirmek önem taşıyor.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
